АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10975/2018

г. Астрахань

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления Муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МПО Оскар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 594 740 руб. 21 коп., неустойки (пени) в сумме 62 900 руб. 49 коп., 

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2, по доверенности от 21.08.2018, 

от ответчика - не явились, извещены,  

Управление Муниципального имущества Администрации МО "Город Астрахань" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "МПО Оскар" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 594 740 руб. 21 коп., неустойки (пени) в сумме 62 900 руб. 49 коп.. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 АПК РФ извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии представителя ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении периода начисления пени. Просит суд взыскать с ответчика сумму пени в размере 62 900, 49 рублей за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. 

Судом данные уточнения приняты к рассмотрению. 

Представитель истца просит суд удовлетворить заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации г. Астрахани от 23.12.2013 года № 11341 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани № 123 от 20.02.2014г. 

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2209 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Моздокская, 53, в целях эксплуатации кафе. 

Срок договора установлен с 09.12.2011 года по 08.12.2036 года (п. 2.1). 

Размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего договора (п. 3.1). 

Арендная плата начисляется с 09.12.2011 года с момента представления земельного участка (п. 3.2). 

Арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года (п. 3.3). 

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (п. 5.6). 

В соответствии с разделом VIII настоящего договора территориально-экономическая зона г. Астрахани: площадь арендуемого земельного участка: 2209 кв.м. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м., земельного участка, предоставленного для эксплуатации кафе в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка: 2011г., 2012г., 2013г., 2014г.. Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 2011г., 2012г., 2013г., 2014г., удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.) 2011г.: 4877,72; 2012г.: 4877,72; 2013г.: 4877,72; 2014г.: 4877,72; 3574,81. Базовая ставка арендной платы в год: 2011г.: 0,0150; 0,0160; 2012г.: 0,0160; 0,0170; 2013г.: 0,0170; 0,0187; 0,0190; 0,0249; 2014г.: 0,0249. 

Расчет размера арендной платы за землю произведен по годам, начиная с момента предоставления земельного участка (руб.): 

- 2011г.: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 23 : 365=10863,44; 

- 2012г.: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 182 : 366 + 4877,72 х 0,017 х 2209 х 184 : 366 =177815,02;

- 2013г.: 4877,72 х 0,017 х 2209 х 219 : 365+ 4877,72 х 0,0187 х 2209 х 137:365 + 4877,72 х 0,0249 х 2209 х 9 : 365 =192147,16; 

- 2014г.: 4877, 72 х 0,0249х 2209 х 9 : 365 + 3574,81 х 0,0249 х 2209 х 356 : 365 = 198396, 30.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок в аренду предоставил. 

Ответчик обязательства по договору не исполнил, арендную плату за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. в сумме 594 740, 21 рублей не произвел. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплатить арендную плату в течение 10 дней с момента получения претензии.  

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени арендная плата не оплачена, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 2209 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Моздокская, 53, в целях эксплуатации кафе.

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

За время действия договора ответчиком нарушались условия в части уплаты арендной платы, в связи с чем, за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. образовалась задолженность перед арендодателем в размере 594 740, 21 рублей. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление и доказательства оплаты аренды не представил. 

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Ответчик не воспользовалось своими процессуальными правами. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 123 от 20.02.2014г. за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. в размере 594 740, 21 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 62 900, 49 рублей. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Пунктом 5.6 договора  стороны установили, что за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 62 900, 49 руб.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в размере 62 900, 49 руб. законны и обоснованны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПО «Оскар» в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15.07.2016г. по 15.09.2018г. в сумме 594 740, 21 рублей, неустойку в сумме 62 900, 49 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПО «Оскар» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 15 153, 00  рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru». 

Судья

Т.С. Гущина