АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-825/2019

г. Кострома

31 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен  31 мая 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.05.2019 до 28.05.2019

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «БИЛДИНГ», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фармагрупп», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 366931 руб. 14 коп. задолженности, 364815 руб. 36 коп. пени по договору субаренды № 212 от 01.01.2018,

 лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А., при участии: от сторон до и после перерывов: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Акционерное общество «БИЛДИНГ», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фармагрупп», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 366931 руб. 14 коп. задолженности, 364815 руб. 36 коп. пени по договору субаренды № 212 от 01.01.2018.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 24.05.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 28.05.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 января 2018 года между акционерным обществом «БИЛДИНГ» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Фармагрупп» (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 212, по условиям которого Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее помещение), расположенное по адресу г. Кострома, мкр-н Паново, д. 15,общей площадью 105,9 кв.м., 2 этаж, помещение № 28.  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.01.2018.

Согласно п. 5.1. договора, платежи по договору включают: постоянную арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационные платежи.

Согласно п. 5.2.1. договора, постоянная арендная плата за аренду помещения составляет 620 руб. в месяц за 1 кв.м., что в сумме составляет 65658 руб. в месяц за помещение. В соответствии с п. 5.2.3. договора, Ответчик обязан перечислять постоянную арендную плату на расчетный счет Истца ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считается день поступления денежных средств па расчетный счет Истца.

Согласно п. 5.3.1., 5.3.3. договора, переменная арендная плата включает в себя компенсацию субарендатором расходов арендатора за услуги по электро-, газоснабжению в помещении и местах общего пользования Здания. Оплата переменной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с даты выставления арендатором соответствующего счета и расчета Переменной арендной платы.

Согласно п. 5.4.1. договора, эксплуатационные платежи за аренду помещения, начинающейся с даты подписания сторонами Акта-приема передачи помещения, устанавливается в размере 70 руб. в месяц за 1 кв.м., что в сумме составляет 7413 руб. в месяц за помещение.

Согласно п. 5.4.2. договора, оплата эксплуатационных платежей вносится субарендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, даже если арендатор не выставил соответствующий счет.

По данным истца, истец для оплаты аренды предъявил ответчику акты на общую сумму 601557 руб. 43 коп. Ответчик произвел частичную оплату аренды в размере 213446 руб. 29 коп. 

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 366931 руб. 14 коп., которую он до настоящего времени не оплатил.  Всего по расчету за этот период начислено задолженности по постоянной арендной плате 285012 руб., задолженность по переменной арендной плате - 44 392 руб. 26 коп., эксплуатационный платеж - 37526 руб. 88 коп. 

В обоснование начислений по арендной плате, истцом в дело представлены  подписанные сторонами акты: Акт № 91 от 31.01.2018, Акт № 261 от 31.01.2018, Акт № 209 от 28.02.2018, Акт № 444 от 28.02.2018, Акт № 400 от 31.03..2018, Акт № 633 от 31.03.2018, Акт № 848 от 30.04.2018 Акт № 850 от 31.05.2018, Акт № 1081 от 31.05.2018, Акт № 984 от 30.06.2018, Акт № 1210 от 30.06.2018, Акт № 1159 от 31.07.2018, Акт № 697 от 31.07.2018, Акт № 645 от 31.08.2018, Акт № 860 от 31.08.2018, Акт № 818 от 30.09.2018, Акт № 1036 от 30.09.2018. 

Гарантийным письмом от 06.08.2018 ответчик гарантировал, что произведет оплату задолженности до 31.08.2018. Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.09.2018, подписанным представителями сторон, определено, что задолженность в пользу ООО «БИЛДИНГ» составляет 366931 руб. 14 коп. Заявленные акты указаны в акте сверки расчетов, подписанном ООО «Фармагрупп».

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность за переданный товар  в размере 366931 руб. 14 коп.

Согласно пункту 6.5. договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты субарендатором платежей в сроки, установленные п. 5.2.1. договора, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. 

На основании пункта 6.5. договора ответчику истцом начислены пени в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 10.09.2018 по 15.01.2019 в сумме 364815 руб. 36 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 08.10.2018 о погашении имеющейся задолженности по договору. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате (постоянной , переменной и эксплуатационным платежам)  по договору аренды в размере 366931 руб. 14 коп.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности  в заявленной сумме, возражения по расчету, ответчиком в дело не представлено.  

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени в сумме 364815 руб. 36 коп. Расчет пени представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармагрупп», г. Кострома в пользу акционерного общества «БИЛДИНГ», г. Кострома 366931 руб. 14 коп. задолженности, 364815 руб. 36 коп. пени, 17635 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                     Т.В. Сергушова