АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru, 

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2803/2024

г. Курган

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при  ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Прокуратуры Курганской области  

к 1. Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 2. индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о признании сделки недействительной, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, прокурор отдела, удостоверение; от ответчиков: явки нет, извещены; 

установил:

Прокуратура Курганской области (далее – истец) обратилась в  Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации  Кетовского муниципального округа Курганской области (далее – первый  ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – второй  ответчик) о признании недействительным (ничтожным) договора № 79 аренды  земельного участка 22.07.2022, заключенного между ответчиками и применении  последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения  обязанности на второго ответчика возвратить первому ответчику по акту  приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 45:08:020401:126  площадью 73000 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область,  Кетовский район, в границах ЗАО им. Ленина.  

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.  

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,  о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчиков.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные  материалы дела, судом установлено следующее.  

Между ответчиками 22.07.2022 заключен договор № 79 аренды земельного  участка, по условиям которого арендодатель, на основании п.п.12 п.2 ст. 39.6  Земельного кодекса Российской Федерации, п. 8, ст. 10 Федерального закона от  24.07,2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с  кадастровым номером:45:08:020401:126, площадью 73000 кв.м,, вид  разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования,  расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в границах  муниципального образования Введенский сельсовет, по адресу: Курганская  область, Кетовский район, в границах ЗАО им. Ленина.  

Согласно пункту 1.2 договора договор заключен на 5 лет, считается  заключенным с 22 июля 2022 года, действует по 21 июля 2027 года и вступает в  силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской  области.  

Передача земельного участка арендатору и принятие его арендатором  осуществляется без составления передаточного акта (пункт 1.10 договора).  

На дату рассмотрения спора договор является действующим. 

Полагая, что договор аренды земельного участка № 79 от 22.07.2022  заключен с нарушением действующего законодательства, прокурор обратился в  арбитражный суд с настоящим иском (статья 52 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего. 

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка  недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу  признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого  признания (ничтожная сделка).  

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской  Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за  исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения.  

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или  иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового  акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться  другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки  (пункт 1).  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при  этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом  интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка  оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не  связанные с недействительностью сделки (пункт 2).  

Согласно положениям статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд, в том  числе с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами  государственной власти Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления,  государственными и муниципальными унитарными предприятиями,  

государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном  капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля  участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных  образований.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации", применительно к статьям 166 и 168 Гражданского  кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности,  следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение  безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности  государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе  несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение  публичных интересов.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской  Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и  распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними  регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено  земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об  охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4  статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в  соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.  

Оборот земель сельскохозяйственного назначения, образование земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются  положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N  101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном  Земельным кодексом Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах,  проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи.  

Из пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует,  что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае  предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или  сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом № 101- ФЗ.  

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским)  хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах  

государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения  сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным  производством деятельности, без проведения торгов (абз. 1 п. 8 ст. 10 Закона №  101-ФЗ).  

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного  самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из  земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о  предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий  земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 ЗК  РФ (абз.2 п.8 ст.10 Закона № 101-ФЗ).  

Статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации установлен  специальный порядок предоставления земельных участков крестьянским  (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским)  хозяйством его деятельности.  

В случае поступления заявления гражданина или крестьянского  (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления  земельного участка или о предоставлении земельного участка для  осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности  уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты  поступления заявления, обеспечивает опубликование извещения о  предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке,  установленном для официального опубликования (обнародования)  муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту  нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте,  а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пп. 1 п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения  заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении  участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет  подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды  земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю  при условии, что не требуется образование или уточнение границ  испрашиваемого земельного участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в  приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать  заявления о намерении участвовать в аукционе (п. 4 ст. 39.18 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования  извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о  намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со  дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении  земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением  о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже  земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды  земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении участка  (пп. 1 п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Договор аренды заключен со вторым ответчиком без проведения торгов на  основании абз. 1 п. 8 ст. 10 Закона № 101-ФЗ (как с участником программы  государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства). При этом  первый ответчик не обеспечил опубликование извещения о предоставлении  спорного участка для указанных целей в порядке, установленном в пп. 1 п. 1 ст.  39.18 ЗК РФ, что подтверждается соответствующей информацией.  

При этом возможность предоставления земельного участка без проведения  торгов связана с отсутствием заявлений иных заинтересованных лиц о  предоставлении данного земельного участка. Ни Земельный кодекс Российской  Федерации, ни Закон № 101-ФЗ не содержат иного порядка выявления иных лиц,  заинтересованных в получении земельного участка по указанным основаниям,  кроме порядка, указанного в ст. 39.18 Земельного кодекса Российской  Федерации.  

Таким образом, предоставление земельного участка без проведения торгов  допускается только в отсутствие заявлений от других заинтересованных лиц.  Если в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение  земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило  несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду,  соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном  ст. 39.18 ЗКРФ (п. 8 ст. 10 Закона № 101-ФЗ).  

Поскольку первый ответчик не обеспечил реализацию установленного  порядка выявления лиц, заинтересованных в предоставлении земельного  участка, указанный выше договор аренды является недействительным  (ничтожным).  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,  изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с  предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и  крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного  производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020,  предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на  основании п. 8 ст. 10 Закона № 101-ФЗ без проведения торгов допускается  только в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других  крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций,  имеющих право на предоставление участка по данному основанию. В целях  установления названных лиц уполномоченный орган публикует извещение о  предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18  Земельного кодекса Российской Федерации. Если по истечении тридцати дней со  дня опубликования извещения заявления иных лиц о намерении участвовать в  аукционе не поступили, уполномоченный орган вправе предоставить земельный  участок в аренду без торгов.  

Таким образом, у первого ответчика не было оснований предоставлять  второму ответчику в аренду спорный земельный участок в соответствии с  подпунктом 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное, заключенный между ответчиками договор аренды  земельного участка № 79 от 22.07.2022 признается недействительным  (ничтожным).  

Поскольку истец заявляет о признании сделки недействительной в форме  ничтожности, судом проверяется соответствие совершенной сделки требованиям  законов и нормативных актов, действующих в момент ее заключения.  

В связи с чем, дальнейшие действия сторон договора правового значения  не имеют.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса  Российской Федерации требование о применении последствий  недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в  предусмотренных законом случаях также иное лицо.  

Истцом заявлено требование о применении последствия  недействительности договора аренды земельного участка № 79 от 22.07.2022 в  виде возложения обязанности на второго ответчика возвратить первому  ответчику земельный участок с кадастровым номером 45:08:020401:126  площадью 73000 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область,  Кетовский район, в границах ЗАО им. Ленина.  

Поскольку указанный договор признан ничтожным, арендуемый  земельный участок подлежит возврату арендодателю – Администрации  Кетовского муниципального округа Курганской области.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что  исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом  со стороны.  

Прокурором при обращении в суд государственная пошлина не  уплачивалась поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам,  рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные  органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных  законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.  

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче  исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или  расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок  недействительными установлен в размере 6 000 рублей.  

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации Администрация Кетовского муниципального округа  Курганской области освобождена от уплаты государственной пошлины.  

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины  относятся на индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 в сумме 3 000 руб. и  подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор № 79 аренды земельного  участка от 22.07.2022.  

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возложив  на индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) обязанность возвратить Администрации Кетовского  муниципального округа Курганской области земельный участок с кадастровым  номером 45:08:020401:126, площадью 73000кв.м, расположенный по адресу:  Курганская область, Кетовский район в границах ЗАО им.Ленина.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 3 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Курганской области.  

Судья И.Г. Тюрина