АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-10180/2022

город Вологда

20 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304352809600182, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить доступ к тепловому узлу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.07.2022,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Колос» (далее – истец, ТСЖ «Колос») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о возложении обязанности предоставить доступ к тепловому узлу, расположенному в помещении № 01 (подвал) кадастровый номер 35:21:0501005:1904 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований заявитель сослался на создание ответчиком препятствий в доступе в принадлежащее ответчику нежилое помещение, в котором расположен тепловой узел, относящийся к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представил письменное возражение со ссылкой на отсутствие препятствий к осмотру общедомовых сетей; просил судебное заседание провести в отсутствие своего представителя; заявил ходатайство о передаче дела в соответствии со статьями 35, 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в арбитражный суд по месту своего жительства.

Ходатайство судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и отклонено ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Заявленный иск является разновидностью иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, в отношении которого статьей 38 АПК РФ установлена исключительная подсудность по месту нахождения недвижимого имущества.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Колос» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> корпус А.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:0501005:1904, общей площадью 810,5 кв.м., (подвальное помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2022.

Посредством указанного помещения обеспечивается доступ в тепловой узел, являющий общим имуществом многоквартирного дома.

28.06.2022 по адресу электронной почты, указанной в выписке ЕГРИП ответчику был направлен договор на обслуживание. Подписанный экземпляр договора в адрес истца не представлен.

В целях подготовки к отопительному сезону в адрес ответчика (все известные адреса) истцом 29.06.2022 было направлено уведомление с просьбой обеспечить доступ 12.07.2022 в тепловой пункт по адресу: пр.Шекснинский. д.25А, либо сообщить удобную дату и время по указанному в уведомлении телефону. 

Доступ в тепловой узел ответчиком не представлен, о чем 12.07.2022 истец составил соответствующий акт № 9 о не предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Как следует из акта, доступ к общедомовым инженерным сетям (теплоузел) сотрудникам ТСЖ «Колос» не предоставлен, провести обследование теплового узла не представилось возможным, поскольку общедомовое имущество расположено в помещении ответчика. Ключ для доступа в тепловой пункт ответчиком сотрудникам ТСЖ «Колос» не представлен. Ответ на предложение о согласовании времени и даты доступа от ответчика не поступил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ГК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Как следует из пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, - государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам. проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг   гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктами 11, 13 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте России 15.10.2003 №5176 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Товарищество собственников жилья, на которое возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, при осуществлении возложенных на него функций имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и устранения нарушений сохранности и пригодности общего имущества.

Разделом IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 29.05.2018 № 1239-0, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность ответчика предоставить доступ истцу в свое помещение закреплена нормами жилищного законодательства.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, реализует полномочия по управлению общим имуществом в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ ; 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт нарушения ответчиком правомочий истца по доступу к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, подтвержден актом от 12.07.2022, обращениями истца в адрес ответчика о предоставлении доступа.

Доводы отзыва ответчика о том, что он не создает каких-либо препятствий к осмотру общедомовых сетей, отклоняются судом ввиду следующего.

В подтверждение обеспечения доступа в помещение ответчиком представлена копия журнала посещений помещения за период с 16.05.2022 по 19.07.2022, согласно которой сантехник ТСЖ «Колос» допускался в помещение: 17.05.2022 для ремонта в теплоузле, 22.06.2022 для осмотра сетей. Указанное доказательство оценивается судом критически, поскольку является односторонним документом, согласно информации истца ответчик с соответствующими заявками не обращался, журнал работникам ТСЖ «Колос» не представлялся, их подписи отсутствуют.  

Суд констатирует, что ответчик, не имея намерений чинить препятствия в доступе истцу в помещение, обладая информацией о нахождении иска производстве, действуя разумно и добросовестно, имел возможность совершить действия по добровольному урегулированию спора, уведомив истца о дате и времени доступа и обеспечив его предоставление, однако, возражая против удовлетворения иска, таких мер не предпринял. 

При таких обстоятельствах заявленное требование признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 304 ГК РФ. 

В связи с удовлетворением иска, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352809600182, ИНН 

<

***>) предоставить Товариществу собственников жилья «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) доступ к тепловому узлу, являющемуся общим имуществом, находящемуся в нежилом помещении № 01 (подвал) кадастровый номер 35:21:0501005:1904 в здании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352809600182, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья          С.В. Корепин