АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-828/2024

26 июня 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халаевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Колос», с. Подольск, Красногвардейский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, с. Подольск, Красногвардейский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Колос» (далее – истец, ООО «Колос») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области (далее – ответчик, администрация) с требованием признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» на объекты недвижимости:

- одноэтажное нежилое ««Здание крупяного цеха» с кадастровым номером 56:14:1002001:584, площадью 597,3 кв. м, 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>;

- одноэтажное нежилое «Здание колбасного цеха (изолятор)» с кадастровым номером 56:14:1002001:586. площадью 315,1 кв. м, 1975 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район. Подольский сельсовет, 

<

...>,

в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчик, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В письменном отзыве на заявление администрация сообщила следующее. ООО «Колос» добросовестно, открыто, и непрерывно владеет с 16.07.1992, после передачи объектов с баланса агрофирмы им. Карла Маркса, на баланс малого предприятия «Колос», которое в дальнейшем меняло организационно-правовой статус и в конечном итоге стало ООО «Колос». Содержание вышеназванных объектов и земельного участка под ними, осуществляется истцом без нарушения правил землепользования и застройки Подольского сельсовета и правил благоустройства Подольского сельсовета. Администрации известно, что ежегодный текущий и по необходимости капитальный ремонт данных объектов, производится за счет сил и средств ООО «Колос» Указанное в заявлении недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. В администрации Подольского сельсовета отсутствует информация о правопритязаниях третьих лиц на указанное имущество. Таким образом, администрация не имеет возражений против удовлетворения искового заявления ООО «Колос».

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

16.01.1992 общим собранием уполномоченных членов агрофирмы им. Карла Маркса (протокол от 16.02.1992) произошла реорганизация агрофирмы в малые предприятия и крестьянские хозяйства. Одним из созданных малых предприятий было МП «Колос». Также на данном собрании решено передать правопреемникам агрофирмы – малым предприятиям, права на движимое и недвижимое имущество.

Совету агрофирмы, предоставлено право принимать решения по передаче основных и оборотных средств созданным при реорганизации агрофирмы малым предприятиям и выделявшимся крестьянским хозяйствам.

Протоколом Совета агрофирмы им. Карла Маркса № 3 от 25.02.1992 решены вопросы передачи имущества с баланса агрофирмы на баланс малых предприятий и крестьянских хозяйств, а также о правопреемстве созданных малых предприятий и крестьянских хозяйств.

В частности, малому предприятию «Колос» переданы нежилые здания «Здание крупяного цеха» 1972 года постройки и «Здание колбасного цеха (изолятор)» 1975 года постройки. Также постановлено, что малые предприятия, в том числе малое предприятие «Колос» являются правопреемниками реорганизованной агрофирмы им. Карла Маркса по всем правам и обязанностям агрофирмы пропорционально переданным им основным и оборотным средствам. Передача основных и оборотных средств с баланса агрофирмы на баланс МП «Колос» оформлена актом от 16.07.1992 и приложением перечня имущества, среди которого указаны «Здание крупяного цеха» и «Здание колбасного цеха (изолятор)».

Указанные объекты недвижимого имущества были приняты к бухгалтерскому учету МП «Колос» в качестве основных средств.

12.05.1993 членами МП «Колос» было создано акционерное общество закрытого типа «Колос», которое является правопреемником МП «Колос» (п. 1.4. Устава АОЗТ «Колос» зарегистрированного распоряжением главы администрации Красногвардейского района Оренбургской области 18.01.1994г.).

28.12.1997 на основании решения акционеров АОЗТ «Колос» № 2, АОЗТ «Колос» было преобразовано, путем изменения организационно-правовой формы, в закрытое акционерное общество «Колос», которое является правопреемником МП «Колос» (п. 1.4. Устава ЗАО «Колос» зарегистрированного главой администрации Красногвардейского района Оренбургской области 02.03.1998)

16.12.2002 решением акционеров ЗАО «Колос» № 3, ЗАО «Виват» и ЗАО «Колос» были реорганизованы путем слияния в Общество с ограниченной ответственностью «Колос», которое является правопреемником ЗАО «Колос» и ЗАО «Виват» (пункт 1.6. Устава ООО «Колос»).

Налоговым органом было выдано свидетельство серии 56 № 000394416 от 12.02.2003 о постановке на учет ООО «Колос».

В связи с этим, объекты недвижимого имущества, нежилые здания «Здание крупяного цеха» и «Здание колбасного цеха (изолятор)», перешли на баланс ООО «Колос», что подтверждается выпиской из книги основных средств (01 счет) на 01.01.2024 № 6 от 23.01.2024.

В 2016 году нежилые здания «Здание крупяного цеха» и «Здание колбасного цеха (изолятор)», которыми владеет ООО «Колос», поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 № КУВИ-001/2023-213581246 и № 19.09.2023 № КУВИ-001/2023-213581239, объектам присвоены кадастровые номера 56:14:1002001:584 и 56:14:1002001:586.

Нежилые здания «Здание крупяного цеха» и «Здание колбасного цеха (изолятор)», расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:14:1002001:853, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский р-н, с. Подольск, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:14:1002001, площадью 5809 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

Животноводство (1.7), кв. м, который принадлежит ООО «Колос» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости 18.01.2021 сделана запись регистрации № 56:14:1002001:853-56/214/2021-1

В связи с тем, что право собственности на имущество, переданное агрофирмой им. Карла Маркса малому предприятию «Колос», перешло в порядке универсального правопреемства к ООО «Колос», которое несет бремя расходов по содержанию данного имущества (производит текущий и ремонт, оплачивает счета за электрическую энергию и газ), ООО «Колос» вынуждено обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Добросовестное, открытое, и непрерывное использование, а также ремонт нежилых зданий «Здание крупяного цеха» и «Здание колбасного цеха (изолятор)», осуществляется ООО «Колос» на протяжении более 15 лет, что подтверждается:

-        договором электроснабжения от 01.07.2003 №64794;

-        счетом за электроснабжение от 31.03.2006 №68

-        платежным поручением от 10.04.2006 №41;

-        договором электроснабжения от 01.01.2007 №64794;

-        актом приема-передачи электроэнергии от 31.12.2023;

-        расшифровкой расчетов натуральных объемов за 12.2023;

-        счетом за электроэнергию от 31.12.2023 №00677700304;

-        платежным поручением об оплате электроэнергии от 15.01.2024 №10.

Кадастровые работы по постановке на учет данных объектов осуществлялись за счет ООО «Колос» в 2016 году что подтверждается:

-        договором на выполнение работ от 09.03.2016 № Д/16-331

-        актом выполненных работ №16-331 от 11.05.2016; -платежным поручением №59 от 18.03.2016;

-        платежным поручением №123 от 16.05.2016 1л.

Текущий ремонт проводится по мере необходимости, силами работников ООО «Колос»

Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов № 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку несмотря на отсутствие у истца разрешительной документации, здания были построены на отведенном для этих целей земельном участке, при этом понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12). 

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик правопритязаний на указанный объект не заявлял, владение истцом не оспаривает. 

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит здания.

Кроме того, суд учитывает, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку земельный участок, на котором расположены спорные здания, принадлежит истцу, то данный принцип соблюден.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Колос» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Колос» удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» на объекты недвижимости: 

- одноэтажное нежилое ««Здание крупяного цеха» с кадастровым номером 56:14:1002001:584, площадью 597,3 кв. м, 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, 

<

...>;

- одноэтажное нежилое «Здание колбасного цеха (изолятор)» с кадастровым номером 56:14:1002001:586. площадью 315,1 кв. м, 1975 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, Красногвардейский район. Подольский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                       Н.С. Костина