АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13287/2023

г. Киров

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 марта 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, 

<

...> (Нововятский) д. 3)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 1, помещ. 1014)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ФИО2 (г. Киров),

о передаче технической документации,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Шишкиной О.В., по доверенности от 09.01.2024 № 06, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная»  (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (далее – ответчик, Общество) об истребовании следующей технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (Нововятский), д. 6:

-паспорта на автоматизированный узел управления системой отопления (погодозависимая автоматика), проект на реконструкцию теплового узла в связи с установкой погодозависимой автоматики, акта ввода узла учета тепловой энергии в эксплуатацию после установки погодозависимой автоматики;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверке;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-ситуационный план земельного участка, на котором расположен МКД по установленной форме (масштаб 1:500, либо 1:1000 - 1:2000) заверенный уполномоченным ОМС;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку погодозависимой автоматики;

-акты периодических (осеннего и весеннего) и внеплановых технических осмотров за 2020-2023гг;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020-2023гг,

-протоколы измерения вентиляции и дымоходов за период 2020-2023гг,

-выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в

многоквартирном доме (при наличии);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранение которых предусмотрено в управляющей компании, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме переданных собственниками управляющей компании в порядке ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в т.ч. протокола общего собрания №2 от 03.07.2017 (при наличии);

-журналы заявок жителей (собственников, нанимателей иных владельцев и пользователей помещений).

Исковые требования основаны на положениях статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 и мотивированы необоснованным уклонением ответчика от передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом при прекращении управления данным домом.

Определением от 27.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества ФИО2 (далее – третье лицо).  

Ответчик в отзыве, в дополнениях к отзыву просит отказать в удовлетворении исковых требований; указывает на то, что часть технической документации на спорный многоквартирный дом находится у ООО «Коммунальная Неотложка» (исполнитель) на основании договора от 01.07.2020, по условиям которого принятые исполнителем в управление многоквартирные дома передаются на обслуживание с технической документацией на данные дома и актами технического состояния. Также ответчик указал на то, что техническая документация на многоквартирный дом от предыдущей управляющей компании ООО УК «Почин» не была передана Обществу в полном объеме. Кроме того, у ответчика отсутствует финансовая возможность восстановить отсутствующую часть технической документации.   

Определением от 19.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная Неотложка» (далее – третье лицо, ООО «Коммунальная Неотложка»).  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя. Третьи лица отзыв на исковое заявление в материалы дела не представили.

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.         

Как следует из материалов дела, Общество осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Опарина, д. 6.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу г. Киров, Нововятский район, ул. Опарина д. 6 приняты решения, оформленные протоколом от 17.12.2022  № б/н, о расторжении договора управления с Обществом (вопрос 6 повестки дня), об избрании управляющей организацией Компании (вопрос 8 повестки дня), о заключении с данной организацией договора управления (вопрос 11 повестки дня).

01.01.2023 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Опарина, д. 6 (далее - МКД) подписан договор управления многоквартирным домом № 01/2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 30.05.2023 № 552/23 внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения спорного МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца с 01.06.2023.

Уведомлением от 10.02.2023 № 167 истец просил ответчика подготовить и передать актуальную техническую документацию и иные документы в отношении спорного МКД.

Истец и ответчик подписали акт приема-передачи технической документации от 05.06.2023, согласно которому Общество частично передало Компании техническую документацию на спорный МКД.

Истец направил ответчику претензию от 22.08.2023 № 1208, в которой просил передать недостающую техническую документацию по спорному МКД.

Ответчиком испрашиваемая документация не была передана, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В силу пункта 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

На основании пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из материалов дела, протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления спорным МКД истцу, свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение о расторжении договора с Обществом и выборе управляющей организации – Компании.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Кировской области от 30.05.2023 № 552/23 спорный МКД включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца с 01.06.2021.

Требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом было направлено истцом ответчику и получено последним.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ обязанности по передаче документации истцу.

Перечень документации, о передаче которой заявлен рассматриваемый иск, соответствует перечню, приведенному в Правилах № 491, а также документации, перечисленной в Правилах № 170.

Доказательства передачи ответчиком указанной в просительной части искового заявления документации в отношении спорного МКД, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что документация на МКД от предыдущей управляющей организации не передавалась в полном объеме, о нахождении части документации у организации, привлеченной Обществом  в качестве субисполнителя, отклоняются судом, поскольку отсутствие или утрата такой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09). Отсутствие денежных средства на счетах не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче технической документации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (Нововятский), д.6:

-паспорта на автоматизированный узел управления системой отопления (погодозависимая автоматика), проект на реконструкцию теплового узла в связи с установкой погодозависимой автоматики, акта ввода узла учета тепловой энергии в эксплуатацию после установки погодозависимой автоматики;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверке;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-ситуационный план земельного участка, на котором расположен МКД по установленной форме (масштаб 1:500, либо 1:1000 - 1:2000) заверенный уполномоченным ОМС;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку погодозависимой автоматики;

-акты периодических (осеннего и весеннего) и внеплановых технических осмотров за 2020-2023гг;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020-2023гг,

-протоколы измерения вентиляции и дымоходов за период 2020-2023гг,

-выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в

многоквартирном доме (при наличии);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранение которых предусмотрено в управляющей компании, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме переданных собственниками управляющей компании в порядке ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в т.ч. протокола общего собрания №2 от 03.07.2017 (при наличии);

-журналы заявок жителей (собственников, нанимателей иных владельцев и пользователей помещений).

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.