Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-10586/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 23 780,52 руб., пени в размере 13 778,91 руб., расходов по оплате госпошлины,    

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.01.2024 г., диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности  71ТО244896 от 01.09.2023 г., удостоверение адвоката,  

Суд установил. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения под номером 3, (пом. 3), площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 и нежилого помещения 2, (пом.2), площадью 573,4 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3457, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.05.2021

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно статье 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования, утвержденной в установленном Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была утверждена постановлением Правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 от 16.01.2014, приложение к программе было опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 от 23.01.2014.

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного дома с 01.10.2014.

В соответствии с положениями постановления правительства Тульской области от 27.06.2013 № 307 «О создании специализированной некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта Тульской области» и Уставом Фонда капитального ремонта Тульской области, региональным оператором является - Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - региональный оператор).

Счет региональным оператором был открыт в Банке ВТБ (открытое акционерное общество) № 40603810401250002628 по результатам открытого конкурса по отбору региональным оператором российских кредитных организаций (протокол заседания конкурсной комиссии от 19.09.2014).

В соответствии со статьей 4 Закона Тульской области от 27.06.2013 №1958-ЗТО функцией регионального оператора является принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством.

Обязанность по организации сбора вносов на капитальный ремонт по Тульской области возложена на ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» в соответствии с заключенным Фондом капитального ремонта Тульской области агентским договором от 30.12.2014 № 597 с изменениями и дополнениями.

Частью 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что к функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для помещения определяется по формуле: (площадь помещения в м2) * (минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

Постановлением правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома оставляет 5 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данною помещения в 2014 году составлял 5*649,6 = 3248 руб.

Постановлением правительства Тульской области от 19.01.2015 № 12 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 5 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2015 году составлял 5*649,6 = 3248 руб.

Постановление правительства Тульской области от 21.12.2015 № 577 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 5 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2016 году составлял 5*649,6 = 3248 руб.

Постановление правительства Тульской области от 28.10.2016 № 488 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 6,8 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2017 году составлял 6,8*649,6 = 4417,28 руб.

Постановление правительства Тульской области от 31.10.2017 № 513 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 6,8 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2018 году составлял 6,8*649,6 = 4417,28 руб.

Постановление правительства Тульской области от 31.10.2018 № 451 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 6,8 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2019 году составлял 6,8*649,6 - 4417,28 руб.

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2019 № 512 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 7,99 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2020 году составлял 7,99*649,6 = 5190,3 руб.

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2020 № 659 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 9,45 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2021 году составлял 9,45*649,6 = 6138,72 руб.

Постановление правительства Тульской области от 29.10.2021 № 722 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 9,45 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2022 году составляет 9,45*649,6 - 6138,72 руб.

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.08.2022г. в размере 431 776,08 руб. по нежилому помещению, которое в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 649,6 кв.м.    

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Пени за несвоевременную оплату Ответчиком взносов на капитальный ремонт за указанное помещение за период с 10.10.2021 по 01.08.2022 составили 32 559,20 руб. 

Фонд капитального ремонта Тульской области обратился в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании задолженности в размере 23 780,52 руб. за нежилое помещение площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458, пени в размере 13 778,91 руб., расходов по оплате госпошлины.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ответчик также указал, что 07.08.2020 на основании договора купли-продажи мною было приобретено следующее недвижимое имущество:

½ доля в праве на нежилое помещение, встроенно-пристроенное нежилое помещение - VII - пиццерия на 40 посадочных мест, кадастровый номер 71:29:010308:260, общая площадь 1249,6 кв.м., адрес объекта: Тульская область, Новомосковский район, МО г. Новомосковск, 

<

...>, пом. VII;

½ доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 71:29:010308:260, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания (для строительства и последующей эксплуатации пиццерии, общая площадь 612 кв.м., адрес объекта: 

<

...>;

½ доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 71:29:010308:276, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания (для строительства (расширения) строящегося здания "Пиццерия», общая площадь 185 кв.м., адрес объекта: Тульская область. 

<

...>;

½ доля в праве на земельный участок, кадастровый номер 71:29:010308:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания (для строительства (расширения) строящегося здания "Пиццерия»), общая площадь 35 кв.м., адрес объекта: Тульская область. 

<

...> в 20 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома 29.

21.09.2020 ИП ФИО1 со вторым сособственником, ФИО4 было подписано соглашение о реальном разделе, в соответствии с которым, в результате раздела нежилых помещений вышеуказанного объекта было образовано два нежилых помещения: П1 и П2 и что последнее нежилое помещение, П2, площадью 649,6 кв.м., этаж 1, назначение - нежилое, находящееся по адресу: Тульская область, Новомосковский район, МО г. Новомосковск, 

<

...>, по праву собственности будет принадлежать ИП ФИО1

Данное соглашение о реальном разделе было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2020. Вновь образованному нежилому помещению площадью 649,6 кв.м. был присвоен кадастровый номер 71:29:010308:3446.

Фактически вышеуказанное нежилое помещение П2 площадью 649,6 кв.м., кадастровый номер 71:29:010308:3446, представляло собой два изолированных нежилых помещения одно из которых расположено в многоквартирном доме площадью 76,2 кв.м. - это квартира, которая ранее была переведена из жилого помещения в нежилое, а второе - площадью 573, 4 кв.м., которое представляет собой 1-й этаж объекта недвижимости с наименованием встроенно-пристроенное нежилое помещение - VII - пиццерия на 40 посадочных мест.

В связи с указанными обстоятельствами на основании соглашения были образованы два новых объекта недвижимости: нежилое помещение под номером 3, (пом. 3), площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 и нежилое помещение 2, (пом.2), площадью 573,4 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3457, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.05.2021.

Если помещение под номером 3 площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 входит в состав многоквартирного дома, то нежилое помещение 2, площадью 573,4 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3457 не входит в состав многоквартирного дома: имеет отдельные входы и выходы от данного жилого дома, отдельные вводы коммуникаций по свету, газу, воде, канализации, отдельные стены и крышу. Общей стены с домом нет, объект построен не на земельном участке относящимся к многоквартирному жилому дому.

Иными словами, сначала был построен многоквартирный дом, а потом к нему пристроена пиццерия, которая ничего общего с многоквартирным домом не имеет. При этом данная пиццерия, была построена на трех земельных участках, находящихся в собственности физического лица, с разрешенным использованием: для размещения объектов общественного питания (для строительства и последующей эксплуатации «Пиццерия»), и как вновь образованный объект был включен в Перечень объектов недвижимого имущества, утвержденного Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 29.11.2016 № 3359.

Общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 3 603,2 кв.м., в нем располагается 52 жилые квартиры и 6 квартир, выведенных из состава жилых помещений.

Общая площадь многоквартирного дома с момента ввода в эксплуатацию по настоящее время осталась неизменной, в том числе с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости с наименованием встроеино-пристроенное нежилое помещение - VII - пиццерия на 40 посадочных мест.

Таким образом, расчету подлежит площадь помещения, входящего в состав многоквартирного дома площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требование подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В силу положений п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 168 ЖК РФ (в редакции Закона № 176-ФЗ) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирного дома из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была утверждена постановлением правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 от 16.01.2014, приложение к программе было опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 от 23.01.2014.

Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с 01.10.2014.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По своей правовой природе взносы на капитальный ремонт аналогичны расходам по содержанию общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

Размер платы на капитальный ремонт общего имущества МКД определен истцом на основании тарифов, утвержденных постановлениями правительства Тульской области от 19.01.2015 № 12 на 2015 год, от 21.12.2015 № 577 на 2016 год, от 28.10.2016 №488 на 2017 год, от 31.10.2017 № 513 на 2018 год, от 31.10.2018 № 451 на 2019 год, от 30.10.2019 № 512 на 2020 год, от 30.10.2020 № 659 на 2021 год, от 29.10.2021 №722 на 2022 год. 

Определением суда от 25.10.2023г. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Эксперт Центр». На разрешение эксперту ООО «Эксперт Центр» были поставлен следующий вопрос:   

Имеется ли конструктивная и функциональная связь между многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и нежилым помещением с кадастровым номером 71:29:010308:3456, площадью 573,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>?

Заключением эксперта ООО «Эксперт Центр» №279 установлено:

Конструктивная и функциональная связь между многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и нежилым помещением с кадастровым номером 74:29:010308:3456, площадью 573,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, отсутствует.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио - и видеозаписи, иные документы и материалы. Все доказательства должны быть получены и исследованы в соответствии с требованиями федерального законодательства. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом в совокупности с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта признается одним из доказательств по делу наравне со всеми иными видами доказательств.

Оценивая указанные доказательства, суд исходит из того, что заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу, исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке наравне с другими представленными доказательствами (определение ВАС РФ от 17.02.2012 № ВАС-649/12).

Исходя из содержания статей 86 и 87 АПК РФ заключение эксперта должно быть ясным для понимания и не должно допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Судом не установлено и сторонами не заявлено о нарушении норм действующего законодательства при проведении экспертизы. Представленное в материалы дела экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения.

Выводы эксперта другими надлежащими доказательствами не опровергнуты и сомнений у суда не вызывают, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

С учетом выводов сделанных экспертом в своем заключении, истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать задолженность за период с 01.09.2019г. по 31.09.2022г. в размере 23 780,52 руб. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 76,2 кв.м., пени за периоды с 10.10.2021г. по 01.02.2024г. и с 10.11.2022г. по 01.02.2024г. в размере 13 778,91 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Истец произвел расчет долга за нежилое помещение площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 за период с 01.09.2019г. по 31.09.2022г. в размере 23 780,52 руб.     

Соответственно, задолженность по взносам за нежилое помещение площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 подлежит взысканию за период с 01.09.2019г. по 31.09.2022г. в размере 23 780,52 руб. Доказательства оплаты не представлены.  

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку по оплате долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458 за периоды с 10.10.2021г. по 01.02.2024г. и с 10.11.2022г. по 01.02.2024г. в размере 13 778,91 руб.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в данной статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; а с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-а календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С 01.04.22 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»), далее - Закон о банкротстве, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (далее - Постановление № 491). 

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022). 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам (пункт 1 Постановления Пленума ВС №44). 

По смыслу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 ограничения по кругу лиц не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2 Постановления Пленума ВС №44). 

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

На основании изложенного, а также в связи с пропуском срока исковой давности по основной сумме задолженности, неправомерного начисления пени в период дейсвия моратория на ее начисление, суд удовлетворяет требование Фонда капитального ремонта Тульской области о взыскании с индивидуального предпринимателя  ФИО1 пени за период с октября 2021г. по ноябрь 2023г. в размере 1 805,02 руб.

Поскольку, исковые требования удовлетворены частично, госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 945 руб. 

Расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб. подлежат взысканию с Фонда капитального ремонта Тульской области в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1, поскольку результаты проведенной экспертизы послужили основанием для уточнения истцом заявленного требования в части задолженности по нежилому помещению площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером 71:29:010308:3458.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Иск Фонда капитального ремонта Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области задолженность в размере 23 780 руб.52 коп., пени в размере 1 805 руб.02 коп., всего в размере 25 585 руб.54 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 945 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта Тульской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 287 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта Тульской области в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова