АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31435/2022

г. Уфа

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023 Полный текст решения изготовлен 18.09.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные  тепловые сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  – Управление комплексной застройки № 4 КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячее  водоснабжение) по л/с 

<

***> (

<

...>) за период январь  2019- август 2021 года в размере 41 265 руб., пени в размере 2 525,91 руб. за период с  12.03.2020 по 31.10.2021  

 при участии в судебном заседании: 

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного  размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные  тепловые сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик – Управление комплексной  застройки № 4 КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) по л/с  

<

***> (

<

...>) за период январь 2019- август 2021 года в  размере 41 265 руб., пени в размере 2 525,91 руб. за период с 12.03.2020 по 31.10.2021.  

30.11.2022 посредством системы «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на  исковое заявление, приобщено.  

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2022  произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т.  

От истца 02.06.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные  пояснения, приобщено.  

11.09.2023 от ответчика посредством системы «Мой Арбитр» поступило  дополнение к отзыву, приобщено.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по  правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «БашРТС», являясь теплоснабжающей  организацией, осуществляющей теплоснабжение объектов жилого и нежилого фондов в г.  Уфа, производит отпуск коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся по  адресу: 

<

...>.  

Из подпункта 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

С момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам  (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК  РФ.  

Разрешение на ввод объекта по адресу 

<

...> было выдано  ООО "СЗ - Управление комплексной застройки № 4 КПД" 31.10.2018 г.  

Следовательно, у ООО «СЗ – УКЗ № 4 КПД» имелась обязанность по оплате  поставленных коммунальных ресурсов (отопления) до передачи жилых помещений в  собственность иным лицам.  

Как указывает истец у Ответчика имеется непогашенная задолженность по  следующему лицевому счету:  

1. 

<

...> (лс № 

<

***>), По данному  лицевому счету у Ответчика имеется задолженность перед ООО «БашРТС» за период  январь 2019 – август 2021 г. в размере 43 790,91 руб., из них пени в размере 2 525,91 руб.  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы  задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения в суд.  

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к  следующему мнению.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства  застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и  коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после  выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному  документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В силу пункта 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при  заключении застройщиком в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего  Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6  части 2 статьи 153 настоящего кодекса, такой управляющей организации.  

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачи  застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения  застройщиком договора на управление домом с управляющей организацией обязательства  по оплате коммунальных услуг возникает у владельцев помещений (конечных  потребителей) многоквартирного дома, при этом застройщик утрачивает статус абонента  в отношении этого жилого дома, а требование ресурсоснабжающей организации о  взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс подлежит  удовлетворению за счет такой управляющей компании, с которой у ООО "БашРТС"  складываются фактические отношения по поставке тепловой энергии.  

Таким образом, до передачи объектов во владение, застройщик, как собственник  помещений, в возводимых им домах, в силу статей 210, 249 ГК РФ и части 6 пункта 2  статьи 153 ЖК РФ обязан нести бремя содержания имущества (результата работ).  

Судом установлено, что Ответчиком жилое помещение квартира № 45 по адресу: 

<

...> в отношении которого возникла обязанность по внесению  платежей за коммунальный ресурс передано застройщиком по акту приема-передачи  01.03.2019 года в пользу дольщика ФИО2.  

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения  закреплены и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого  помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или  договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения  обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в  ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК  РФ).  

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента  государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1  ст. 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг  возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему  права собственности на недвижимое имущество.  

Тем не менее, необходимо учитывать, что после передачи недвижимости  покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности  покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее  законным владельцем (см., например, п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума  ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных  услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 N  

373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не  момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в  эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной  мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве  собственности, так и на иных законных основаниях.  

Предметом рассматриваемых требований является задолженность за период январь  2019- август 2021 года в размере 41 265 руб.  

Таким образом, начисление суммы задолженности с учетом подписанного акта  приема-передачи 01.03.2019 за период с марта 2019 - август 2021 исчислению не  подлежит, с учетом передачи жилого помещения физ.лицу, на застройщике лежит  обязанность по оплате задолженности за период январь – февраль 2019 в размере 4 234,66  руб.  

Ответчик возражений относительно справочного расчета истца не представил,  таким образом, требование о взыскании суммы задолженности подлежит частичному  удовлетворению за период январь 2019- февраль 2019 года в размере 4 234 руб. 66 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 2 525,91  руб. за период с 12.03.2020 по 31.10.2021.  

 В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки его исполнения.  

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и  иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае  несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при  получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных  жилищным законодательством.  

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет истца судом проверен и признан арифметически не верным, на основании  следующего.  

Судом установлено, что Ответчиком жилое помещение квартира № 45 по адресу: 

<

...> в отношении которого возникла обязанность по внесению  платежей за коммунальный ресурс передано застройщиком по акту приема-передачи  01.03.2019 года в пользу дольщика ФИО2.  

Кроме того в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве)  для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  

(далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования  и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени)  и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления  неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей  по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от  24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил,  что в период действия мораторий проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты  налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к  лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании  с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на  которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об  освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по  01.10.2022 не подлежит удовлетворению  

Истец представил справочный расчет с учетом периода передачи жилого  помещения физ.лицу, согласно которому пени за период январь – февраль 2019 составили  1 727,25 руб., исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ не уточнил.  

Ответчик возражений относительно расчет истца не представил, контррасчет  отсутствует.  

С учетом вышеизложенного, требования об уплате пени подлежат  удовлетворению частично.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторон  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские  распределительные тепловые сети» (ИНН: 0277072661, ОГРН: 1050204518396) –  удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик – Управление комплексной застройки № 4 КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские  распределительные тепловые сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму  задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) по л/с  

<

***> (

<

...>) за период январь 2019- февраль 2019 года  в размере 4 234 руб. 66 коп., пени в размере 1 727 руб. 25 коп., а также расходы по уплате  госпошлины 272 руб. 40 коп.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Е.Т. Вафина