Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Санкт-Петербург

28 июня 2024 года                                                                             Дело № А56-33005/2024

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи                   Судас Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Ответчик: акционерное общество Строительная корпорация «РосСтрой» (адрес: 197136, Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга 

установил:

некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании 407 045 руб. 08 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 2, лит. А, начисленного в отношении помещения 25-Н (далее – Нежилое помещение) за период с 01.03.2022 по 30.11.2023.

Определением суда от 09.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

Решением от 04.06.2024, принятым судьей путем подписания его резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица арендатора Нежилого помещения и просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Частями 1 и 2 статьи 227 АПК РФ установлен перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, в частности, в силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 1 200 000 руб. 

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. 

Ссылаясь на необходимость рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства, ответчик не указал обстоятельства, препятствующие в силу пунктов 1- 4 части 5 статьи 227 АПК РФ рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, и не представил доказательства наличия таких обстоятельств. 

При указанных обстоятельствах основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствуют.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование иска истец представил сведения из единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ответчик является собственником 38/52 в общей долевой собственности  на Нежилое помещение.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Как установлено частью 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:                                1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса. 

Таким образом, нормами жилищного законодательства императивно установлено, что лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, является собственник помещения в многоквартирном доме. 

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника помещения в этом доме в силу закона по истечении установленного законом срока. 

При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

На основании изложенного ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица арендатора Нежилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку передача ответчиком Нежилого помещения в аренду не влечет прекращение обязанности ответчика как собственника Нежилого помещения уплачивать взносы на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика об отсутствии доказательств направления ему платежных документов отклонен судом как не влияющий на исполнение обязанности по внесению взносов на капительный ремонт, поскольку данная обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не зависит от получения им платежных документов.

Ответчик также сослался на то, что Нежилое помещение по своим характеристикам является самостоятельным отдельно стоящим объектом.

Однако в обоснование исковых требований истец представил выписки из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), согласно которым ответчику принадлежат 38/52 в общей долевой собственности  на Нежилое помещение площадью 2 165,5 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 78:34:0415601:12283.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 78:34:0415601:12283 является многоквартирным домом.

Распоряжением администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 23.10.2014 № 2805-р многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 2, лит. А, включен в перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (№ п/п 621).

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждена правомерность начисления истцом ответчику платы за капитальный ремонт в отношении Нежилого помещения.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2022 по делу № А56-65106/2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по уплате взносов на капительный ремонт, начисленного в отношении нежилого помещения за предыдущий период (за март 2020 – февраль 2022 года).

Определением от 09.04.2024 суд рекомендовал ответчику  сверить расчеты с истцом, а также представить контррасчет исковых требований.

Иск по размеру ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области       \

решил:

отказать акционерному обществу Строительная корпорация «РосСтрой» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в деле третьего лица. 

Взыскать с акционерного общества Строительная корпорация «РосСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) 407 045 руб. 08 коп. долга, а также                      11 141 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                     Судас Н.Е.