﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12195/2021

17 ноября 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения вынесена 16 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Кировская»,                      г. Новосибирск Новосибирской области (ИНН 5403052184, ОГРН 1195476059019) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2225073650, ОГРН 1052202357184) о взыскании 269 804 руб. 91 коп., из них: 259 366 руб. 18 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 179/1 по ул. Зорге г. Новосибирска,                            10 438 руб. 73 коп. пени, 

без участия сторон в судебном заседании, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Кировская», г. Новосибирск Новосибирской области  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 269 804 руб. 91 коп., из них: 259 366 руб. 18 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 179/1 по ул. Зорге г. Новосибирска,                           10 438 руб. 73 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится помещение в многоквартирном доме, в котором истец осуществляет управление,  на основании договора управления от 01.08.2020, не произвел оплату услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1, а также коммунальных услуг употребляемых при  содержании общего имущества, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

Определением суда от  23.08.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.10.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

Рассмотрев позицию ответчика по делу, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, а также   ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, по мнению ответчика, истец не представил документов в обоснование образовавшейся задолженности, а также детального расчета заложенности. Не представил  доказательств  оплаты  коммунальных  услуг.  Не  представил  доказательств  выставления  счетов  ответчику  на  оплату,  сложившейся  задолженности.  Просил в иске отказать.

В  возражениях  на  отзыв  истец  указал,  что  оплата за  текущее  содержание и  капитальный  ремонт  общего  имущества многоквартирного  дома,  а  также  коммунальных  услуг  на  его  обслуживание,  осуществляется  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,   в  силу  закона  и  не  требует  обязательного выставления  счетов  на  оплату.  Указывал,  что  расчет  суммы  долга  и  пени  представлен  в  материалы  дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Кировская», в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), на основании решения собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1 от 17.06.2020 является управляющей организацией, обслуживающий  указанный  дом.

Согласно,  решения общего  собрания  собственников многоквартирного дома  от  17.06.2020 ,  расположенного  по  адресу  г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1, установлена  плата  за содержание  и  техническое обслуживание  общего  имущества  многоквартирного  дома  в размере 18,56 руб.  в  месяц.

Собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу:               г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Кировская» заключен договор  управления данным домом от 01.11.2020 (приложение № 2 к протоколу от 17.06.2020), представленный в материалы дела. 

В п. 1.1 указанного договора стороны определил, что условия данного договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В указанном жилом доме обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 1192,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.31.05.2021 года.

Согласно,  расчету истца за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 года, у  общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь»,  образовалась перед истцом задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г. Новосибирск,                     ул. Зорге, д. 179/1, в размере 243 542 руб. 46 коп.  А  также, задолженность  по  оплате коммунальных услуг,   по использованию  и содержанию общего имущества, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 15 823 руб. 72 коп. Всего за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 задолженность общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» составляет 259 366 руб. 18 коп.

Направленное в адрес ответчика претензионной письмо № 591 от 14.07.2021 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем,  истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно чт. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно решению собрания собственников помещений многоквартирного дома              № 179/1 по ул. Зорге, 17.06.2020 установлена плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 18,56 руб./кв.м, в месяц.

Доказательства обжалования решения общего собрания по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 179/1 по ул. Зорге   Новосибирска, в материалы дела не представлены, в связи с чем, являются действительными и обязательными для всех собственников данного многоквартирного дома, в том числе для ответчика по делу.

Истец просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1 в размере 243 542 руб. 46 коп., а также коммунальных услуг употребляемых при использовании и содержанию общего имущества за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 15 823 руб. 72 коп. Всего за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 на сумму 259 366 руб. 18 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик в материалы дела не представил доказательств оплаты спорной задолженности, как и не представил альтернативный расчет исковых требований. 

Поскольку спорное нежилое помещение находится в собственности ответчика, то суд считает возможным взыскать с ответчика указанные задолженность по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 179/1 в размере 243 542 руб. 46 коп., а также коммунальных услуг употребляемых при использовании и содержанию общего имущества за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 15 823 руб. 72 коп.

На сумму задолженности  по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг употребляемых при использовании и содержанию общего имущества  истец начислил неустойку в размере 10 438 руб. 73 коп. за период с августа 2020 года по июль 2021 года, исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг употребляемых при использовании и содержанию общего имущества, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 10 438 руб. 73 коп. пени.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Кировская», г. Новосибирск Новосибирской области                           269 804 руб. 91 коп., из них: 259 366 руб. 18 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 179/1 по ул. Зорге                                г. Новосибирска, 10 438 руб. 73 коп. пени, а также 8 396 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова