АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск 13.10.2025 Дело № А62-11897/2024  

 Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2025 

 Полный текст решения изготовлен 13.10.2025 

 Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Массарской М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом»  

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных издержек,  

при участии в судебном заседании: 

от сторон и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» (далее - ООО «УК Твой дом», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 28.08.2021 по 31.07.2024 в общем размере 101 470,62 рублей в связи с нахождением в собственности ответчика квартир № 59 площадью 65,1 кв.м. и № 110  

площадью 92,6 кв.м., находящихся в 

<

...> Смоленской области, а также судебных расходов по  

оплате юридических услуг в сумме 30 000,00 рублей (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и замены ответчика определением суда от 10.02.2025 в связи с его реорганизацией).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены зарегистрированные в квартирах № 59 и № 110 дома № 5 по улице Старозавопье г. Ярцево: ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5), ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее - ФИО7).  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Администрация в отзыве на исковое заявление указала, что кв. № 59, расположенная в доме № 5 по ул. Старозавопье в г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области находится в собственности муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, вместе с тем, на основании ордера № 229 от 07.12.2000 указанная квартира предоставлена в пользование ФИО8 и членам ее семьи (ФИО3, ФИО4, ФИО2), кв. № 110, расположенная в доме № 5 по ул. Старозавопье в г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области также находится в собственности муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, вместе с тем, на основании ордера № 672 от 11.06.1993 указанная квартира предоставлена в пользование ФИО9 и членам его семьи (ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15) и ввиду наличия нанимателей в помещениях Администрация не может являться исполнителем по оплате коммунальных услуг, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, также в отзыве на исковое заявление указано на пропущенный истцом срок исковой давности.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, позицию по существу спора в суд не представили.  

Дело в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК Твой дом» является управляющей компанией дома № 5, расположенного по ул. Старозавопье в  

г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области (лицензия № 067000179 от 06.04.2015). 

По данным истца за период с 28.08.2021 по 31.07.2024 задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 5, расположенном по ул. Старозавопье в г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области, по квартире № 59 составила 42 281,51 рублей, по квартире № 110 - 59 189,11 рублей, а всего - 101 470,62 рублей.  

Из материалов дела также следует, что квартиры № 59 и № 110 в 

<

...> в г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области находится в собственности муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области.  

Согласно представленному в материалы дела ордеру № 229 от 07.12.2000, выданному на основании Постановления Главы Администрации № 311 от 29.03.2000, 

<

...> предоставлена в пользование ФИО8 и членам ее семьи (ФИО3, ФИО4, ФИО2). Договор социального найма при этом по вышеуказанному адресу в письменном виде не заключался.  

Как следует из представленного в материалы дела ордера № 672 от 11.06.1993, выданному на основании Постановления Главы Администрации  

 № 175 от 09.03.1993, 

<

...> предоставлена в пользование ФИО9 и членам его семьи (ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,  

ФИО15). Договор социального найма при этом по вышеуказанному адресу в письменном виде также не заключался.  

По сведениям МО МВД России «Ярцевский», представленным по запросу суда, в 

<

...> в спорный период зарегистрировано  

4 гражданина, в квартире № 110 указанного дома - 3 гражданина, один из которых является несовершеннолетним.  

В связи с отсутствием сведений о нанимателях жилых помещений и наличием задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, истец 14.08.2024 обратился в арбитражный суд с требованиями о выдаче судебных приказов на взыскание с ответчика соответствующих задолженностей по квартирам № 59 и № 110, расположенных в 

<

...> в г. Ярцево Ярцевского района Смоленской области.  

Определениями арбитражного суда от 27.08.2024 по делам 

 № А62-7753/2024 и № А62-7754/2024 в принятии заявлений о выдаче судебных приказов отказано.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по общему правилу собственник несет бремя  

содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.  

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.  

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с этим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.  

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.  

Как указано в части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.  

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).  

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах  

рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 указано, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Как следует из материалов дела, квартира № 59, расположенная по адресу: 

<

...>, предоставлена в пользование ФИО8 и членам ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ордер № 229 от 07.12.2000, Постановление Главы Администрации № 311 от 29.03.2000), квартира № 110, расположенная по адресу: Смоленская область, Ярцевский р-н, г. Ярцево,  

ул. Старозавопье, д. 5, предоставлена в пользование ФИО9 и членам его семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (ордер № 672 от 11.06.1993, Постановление Главы Администрации № 175 от 09.03.1993).  

В настоящее время в квартирах № 59 и № 110, расположенных по адресу: 

<

...>, проживают члены семей нанимателей.  

Таким образом, судом установлено, что квартиры № 59 и № 110, расположенные в 

<

...> Ярцевского р-на, Смоленской области с 1993 и 2000 годов предоставлены собственником в пользование физическим лицам и не являются свободными жилыми помещениями, следовательно, в соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ плата за содержание и коммунальные платежи в отношении спорного жилого помещения не могут быть возложены на орган местного самоуправления.  

Доказательства вышеуказанных обстоятельств, имеющиеся в материалах дела, истцом документально не опровергнуты.  

Требование истца о взыскании заявленных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц, проживающих в квартирах, от внесения платы за занимаемое ими жилое помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. При этом отсутствие письменного договора найма жилого помещения само по себе не  

свидетельствует о наличии обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и не освобождает нанимателя, занимающего жилое помещение на условиях договора социального найма, от оплаты оказанных ему услуг.  

 Аналогичный правовой подход поддержан в определении Верховного суда Российской Федерации от 21.08.2023 по делу № 302-ЭС23-14156, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.10.2024  

 № Ф10-3743/2024 по делу № А36-2106/2022, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.10.2022 № Ф10-4604/2022 по делу  

 № А14-10299/2021 и др. 

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у собственника муниципального имущества обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома и коммунальные платежи после его передачи нанимателям и их заселения, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объёме.  

По результатам разрешения спора между сторонами подлежат распределению судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче настоящего искового заявления в арбитражный суд истцом 

оплачена государственная пошлина в общем размере 10 173,00 рублей (платежные поручения от 12.08.2024 № 1517 на сумму 1 940,05 рублей,  

от 12.08.2024 № 1519 на сумму 1 581,59 рублей, от 18.10.2024 № 1819 на сумму 6 478,36 рублей и от 19.12.2024 № 1965 на сумму 173,00 рублей).  

При уточненной цене иска в размере 101 470,62 рублей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит оплате государственная пошлина в сумме 10 074,00 рублей, которая, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, относится на истца.  

При этом истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 99,00 (10 173,00-10 074,00) рублей.  

Также в связи с отказом в удовлетворении иска заявленные ООО «УК Твой дом» судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 рублей также не подлежат взысканию с ответчика.  

При изготовлении мотивированного текста решения, судом установлено, что в резолютивной части решения суда от 29.09.2025 допущена техническая ошибка при указании размера государственной пошлины, подлежащей возврату истцу из федерального бюджета: вместо верной суммы «99,00 рублей» неверно указано «99,45 рублей».  

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда  

органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.  

Сущностью института исправления допущенных в решении описок, опечаток и арифметических ошибок является изменение решения относительно случайно допущенных, очевидных, не требующих доказывания по правилам рассмотрения дела по существу и пересмотра дела дефектов текста судебного акта.  

Поскольку допущенная техническая ошибка не изменяет существа принятого судебного акта, является очевидной и не требует доказывания по правилам рассмотрения дела по существу, являются дефектом текста, который может быть устранен в порядке статьи 179 АПК РФ.  

В связи с изложенным, суд полагает при изготовлении судебного акта в полном объеме возможным исправить в резолютивной части мотивированного решения суда верный размер государственной пошлины, подлежащей возврату истцу из федерального бюджета, указав вместо неверной суммы «99,45 рублей» верную «99,00 рублей».  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» (ОГРН 

<

***>;  

ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 99,00 рублей, оплаченную по платёжному поручению № 1965 от 19.12.2024, о чём выдать справку.  

 Справку выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья М.Е. Массарская