2315/2023-54462(1) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-57354/2022

город Ростов-на-Дону

06 июня 2023 года

15АП-6587/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Илюшина Р.Р., Фахретдинова Т.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

при участии: 

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО2 (паспорт);  остальные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2023 по делу № А32-57354/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Морская управляющая  компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-инвестиционная компания  «Джи Эф Ай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии третьего лица: ФИО2 о взыскании, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Морская управляющая компания»  (далее – истец, ООО «МУК») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-инвестиционная  компания «Джи Эф Ай» (далее – ответчик, ООО «Торгово-инвестиционная компания  «Джи Эф Ай») о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 по 30.06.2021 в  размере 29 930,93 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований,  произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2023 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В  апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой  инстанции отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной  жалобы ответчик указывает на то, что акт приема-передачи № 53 не является  самостоятельной сделкой и не влечет правовых последствий; право собственности  ответчика на квартиру № 53 было зарегистрировано за ответчиком 30.06.2020,  задолженность может быть взыскана только за период с 05.08.2020 по 30.06.2021.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы  апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.  

Остальные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной  жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав  объяснения представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения  ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  14.04.2016 Арбитражным судом Краснодарского края по делу N А32-22094/2015  вынесено решение о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным  (банкротом) и открытии конкурсного производства.  

ООО «Морская Управляющая Компания» является кредитором должника по  текущим платежам ввиду следующего.  

Согласно протоколу от 30.09.2017 внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей компании по управлению  многоквартирным домом выбрана - ООО УК «Комфорт» ИНН 

<

***>.  

ООО УК «Комфорт» сменило наименование общества, и в последующем  приняла наименование ООО «Морская Управляющая Компания».  

В соответствии с актом приема-передачи N 53 от 15 июня 2017 года,  ООО «ТИК «Джи Эф Ай» приняло от застройщика жилое помещение, находящиеся по  адресу: 

<

...>, и в соответствии с пунктом  N 6 обязано было нести расходы соразмерно доле в праве общей собственности на это  имущество в многоквартирном доме с 15 июня 2017 года.  

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра  недвижимости от 30.07.2021, имеется информация о том, что в соответствии с  договором купли-продажи от 06 июля 2021 года жилое помещение с кадастровым  номером 23:47:0118055:6471-23/261/2021-6 по адресу: 

<

...> с 30.07.2021 право собственности зарегистрировано за  физическим лицом.  

Соответственно, ООО «ТИК «Джи Эф Ай» распоряжалось имуществом с  кадастровым номером N 23:47:0118055:6471-23/261/2021-6, по адресу:  

<

...> в период с 15.06.2017 по 30.07.2021 и  обязано нести расходы за жилищные и коммунальные услуги в спорный период.  

В соответствии с расчетом, задолженность по лицевому счету N 53, по адресу:  

<

...> в период с 01.11.2019 по 30.06.2021  составляет: 29 930,93 руб.  

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности  явилось основанием для обращения истца с иском в суд.  

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из  следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса  Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя  содержания данного помещения.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Плата должна вноситься либо собственниками, либо, если помещение не  используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на  основаниях, предусмотренных законом.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса  Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в  указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан  

нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание  общего имущества многоквартирного дома.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491).  

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного  дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в  праве общей собственности на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не  являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт  жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 содержание общего имущества в  многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является  одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений,  связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими  организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.  

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и  (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего  имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного  специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не  являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления  товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления  сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.  

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая,  предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию  общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых  помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими  сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от  участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.  

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются  сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном  платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в  полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

Суд проверил расчет истца и признал его правильным. 

Ответчик не представил в материалы дела отзыв, контррасчет задолженности,  доказательства погашения задолженности.  

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в  размере 29 930,93 руб. удовлетворены судом в полном объеме.  

Правомерность выводов суда относительно обоснованности взыскания с  ответчика задолженности за расходы за жилищные и коммунальные услуги за  спорный объект подтверждается выводами, изложенными в постановлении  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 по делу  N А32-59319/2019, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 26.06.2020 по делу N А32-17939/2019.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобы, отклоняются судебной  коллегией.  

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические  обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии  обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм  материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены  судебного акта, апелляционная инстанция не установила.  

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной  жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежат  взысканию в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2023 по делу   № А32-57354/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной  жалобе.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Нарышкина  

Судьи Р.Р. Илюшин 

 Т.Р. Фахретдинов