АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13539/2017

г. Оренбург

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        11 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан", г. Бугуруслан, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик", г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 986 719 руб. 47 коп.

 

Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан" (далее по тексту – истец) и обществу с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик" (далее по тексту – ответчик) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей  истца и ответчика.

В определении суда от 08.11.2017 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

 

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик" с требованием о взыскании задолженности по договору № 325 от 13.12.2011 в размере 1 986 719 руб. 47 коп., в том числе: 1 882 725 руб. 82 коп. – основной долг и 103 993 руб. 65 коп. – пени.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате оказанных услуг связи не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан" (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011, согласно которому  на основании распоряжения от 13.12.2011 № 676-з арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № 56:37:0105 009:44, местоположение: 

<

...>, площадью 31 642,0 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В соответствии  с пунктом 2.1, договор заключен сроком на 49 лет с 01.01.2012 по 31.12.2060. По истечении указанного срока договор может быть продлен (перезаключен) на новый срок по соглашению сторон при условии уведомления арендатором не позднее, чем за один месяц до истечения срока, установленного в пункте 2.1 договора арендодателя в письменной форме о своих намерениях продлить (перезаключить) договор (п. 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009  №530-п, Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009  №537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" с учетом внесенных в них изменений, а также в соответствии с Постановлениями Правительства Оренбургской области от 15.07.2010 № 494-п и от 27.09.2011 № 924-пп и за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 2 407 841 руб. 31 коп.  Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Арендатор  перечисляет арендную плату ежемесячно равными частями за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно и полностью  выплачивать  арендодателю  арендную плату  в размере и порядке, определяемом  договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Согласно пункту 7.1 договора, в случае  неисполнения  или ненадлежащего  исполнения   арендатором  обязательства, предусмотренного   пунктом  4.2 договора, арендатору  начисляется  пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый  календарный день просрочки.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56-03/042/2011-332, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.10.2016 по 31.10.2017 в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 882 725 руб. 82 коп., на которую истец начислил пени в соответствии с п. 7.1 договора за период с 11.10.2016 по 24.10.2017 в размере 103 993 руб. 65 коп.

Истцом в адрес ответчика 27.07.2017 была направлена претензия № 526-з (л.д. 19) с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Однако ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Указанные  обстоятельства послужили  основанием   для   обращения   истца  в  арбитражный  суд   с  настоящими   исковыми  требованиями.

Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил, иск по существу не оспорил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.  

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор аренды земельного участка соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.

Учитывая, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105 009:44 перешел в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105 009:44 находился в фактическом пользовании арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

  Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

  Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.10.2017. 

  Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, не представил. 

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, за указанный период составил 1 882 725 руб. 82 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1 882 725 руб. 82 коп. за период с 01.10.2016 по 31.10.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Требования истца о взыскании пени в размере 103 993 руб. 65 коп. за период с 11.10.2016 по 24.10.2017, начисленной на сумму долга в соответствии с пунктом 7.1 договора, также подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 7.1 договора. 

Расчет суммы пени судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Таким образом, за просрочку платежа с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 103 993 руб. 65 коп. начисленные за период с 11.10.2016 по 24.10.2017. 

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в размере 1 986 719 руб. 47 коп., в том числе основной долг по договору аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011 в размере 1 882 725 руб. 82 коп. за период  с 01.10.2016 по 31.10.2017, пени в размере 103 993 руб. 65 коп. за период с 11.10.2016-24.10.2017.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 32 867 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом  администрации муниципального образования "город Бугуруслан" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик" в пользу администрации муниципального образования "город Бугуруслан" 1 986 719 руб. 47 коп., в том числе основной долг по договору аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011 в размере 1 882 725 руб. 82 коп. за период  с 01.10.2016 по 31.10.2017, пени в размере 103 993 руб. 65 коп. за период с 11.10.2016-24.10.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грузоперевозчик" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 867 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке ст.ст. 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                    А.А. Лебедянцева