Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«05» мая 2022 года                                                  Дело № А64-10388/2021

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская инвестиционная компания», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская инвестиционная компания» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 286 057 руб., 54 коп., в том числе: 

<

...>/М. Горького, д. 127/28 – 52 205 руб., 14 коп. за период 01.09.2018 по 30.11.2021, 

<

...> руб., 40 коп. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – 5 406 руб., 71 коп., по договору № Н 2/19 ЖК ТИС от 31.01.2019 за период с 10.01.2020 по 31.08.2021 -398 руб., 90 коп., по договору № Н 3/20 от 09.01.2020 за период с 11.02.2020 по 31.08.2021 в размере 4 549 руб.. 45 коп., по договору управления многоквартирным домом № 251_ДУ-2уч-ЖК от 26.02.2013 за период 11.02.2021 по 31.08.2021в размере 458 руб., 36 коп.

Определением суда от 12.01.2022г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление от 27.04.2022 об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 в размере 52 205 руб., 14 коп. за период 01.09.2018 по 30.11.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 4268,63 руб., задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 233 852руб., 40 коп. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 19226,04руб.

Судом приняты уточнения иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск от 31.01.2022 и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 18.05.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Управляющая организация, истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 127/28 по ул. К. Маркса/М.Горького заключен договор №408-ДУ-2уч. ЖК управления многоквартирным домом ( далее- Договор 1).

04.04.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Управляющая организация, истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. М.Горького заключен договор №146-ДУ-2уч. ЖК управления многоквартирным домом ( далее-Договор2). 

Согласно п. 3.1 Договоров, управляющая компания по заданию (ям) собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 6.3 Договоров, срок внесения платежей устанавливается с соответствии с действующим законодательством до 10 числа месяца следующего за расчетным и указывается в платежном документе. 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 54-82), обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская инвестиционная компания» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а именно:

1. № 96; № 102, № 106 общей площадью 72,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/М. Горького, д. 127/28;

2. № XI м/м № 1 площадью 12,7 кв.м.; XI м/м. № 2 площадью 12,7 кв.м.; XI м/м № 2а площадью 12,7 кв.м.; XI м/м № 3 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 4 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 5 площадью 12, 9 кв.м.; I м/м № 9 площадью 12, 6 кв.м.; I м/м № 10 площадью 14, 6 кв.м.; I м/м №18 площадью 12, 7 кв.м.; 1 м/м № 19 площадью 12, 7 кв.м.; I м/м № 20 площадью 12, 7 кв.м.; I  м/м № 24 площадью 10, 8 кв.м.; I м/м № 28 площадью 13, 6 кв.м.; I  м/м №30 площадью 12, 4 кв.м.; 1 м/м № 31 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м №35 площадью 11, 4 кв.м.; XI м/м № 36а площадью 15,5 кв.м; X1 м/м № 38 площадью                     12, 7кв.м.; XI м/м №40 а площадью 12, 7 кв.м.; X I м/м № 43 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 47 площадью 12,5 кв.м.; XI м/м № 50 площадью 12, 3 кв.м.; XI м/м № 51 площадью 12,6кв.м. Общей площадью- 293, 6 кв. м., расположенные в подвале МКД по адресу:                            

<

...>.

В соответствии с ч.1. ст. 130 ГК РФ с 01.01.2017 г. машино-место (парковка) является отдельным объектом недвижимости и приравнивается к нежилому помещению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению услуг по Договорам.

Ответчик в нарушение условий договоров не оплатил оказанные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 в размере 52 205,14 руб., за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 и  по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 233 852руб., 40 коп. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021.

Также истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28  за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 4268,63 руб., по МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 19226,04 руб. (с учетом уточнений). 

Направленные в адрес ответчика досудебные претензии от 27.10.2021 (л.д. 103), от 28.10.2021г. (л.д. 105) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                                   ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...>/М. Горького, д. 127/28.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 3.1 Договоров, управляющая компания по заданию (ям) собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 6.3 Договоров, срок внесения платежей устанавливается с соответствии с действующим законодательством до 10 числа месяца следующего за расчетным и указывается в платежном документе. 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 54-82), обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская инвестиционная компания» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а именно:

1. № 96; № 102, № 106 общей площадью 72,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/М. Горького, д. 127/28;

2. № XI м/м № 1 площадью 12,7 кв.м.; XI м/м. № 2 площадью 12,7 кв.м.; XI м/м № 2а площадью 12,7 кв.м.; XI м/м № 3 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 4 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 5 площадью 12, 9 кв.м.; I м/м № 9 площадью 12, 6 кв.м.; I м/м № 10 площадью 14, 6 кв.м.; I м/м №18 площадью 12, 7 кв.м.; 1 м/м № 19 площадью 12, 7 кв.м.; I м/м № 20 площадью 12, 7 кв.м.; I  м/м № 24 площадью 10, 8 кв.м.; I м/м № 28 площадью 13, 6 кв.м.; I  м/м №30 площадью 12, 4 кв.м.; 1 м/м № 31 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м №35 площадью 11, 4 кв.м.; XI м/м № 36а площадью 15,5 кв.м; X1 м/м № 38 площадью                     12, 7кв.м.; XI м/м №40 а площадью 12, 7 кв.м.; X I м/м № 43 площадью 12, 7 кв.м.; XI м/м № 47 площадью 12,5 кв.м.; XI м/м № 50 площадью 12, 3 кв.м.; XI м/м № 51 площадью 12,6кв.м. Общей площадью- 293, 6 кв. м., расположенные в подвале МКД по адресу:                            

<

...>.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ с 01.01.2017 г. машино-место (парковка) является отдельным объектом недвижимости и приравнивается к нежилому помещению.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ООО «Тамбовская инвестиционная компания» задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 в размере 52 205,14 руб., за период 01.09.2018 по 30.11.2021 и задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу:  

<

...> в размере 233 852,40руб. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность в размере 286057,54руб., истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 4268,63 руб., по МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 19226,04 руб. (с учетом уточнений).

Главой 25 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно изменениям, внесённым п. 5 ст. 1 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (вступили в силу с 01.08.2016г.), размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 315-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона №315-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 315-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ.

Согласно информациям Банка России с 11.10.2018 г. по 16.12.2018 ключевая ставка составила- 7,50% годовых, с 17.12.2018 по 16.06.2019- 7,75%, с 17.06.2019 по 28.07.2019- 7,50%, с 29.07.2019 по 08.09.2019- 7,25%, с 09.09.2019 по 27.10.2019- 7%, с 28.10.2019 по 15.12.2019- 6,50%,  с 16.12.2019 по 31.12.2019 - 6,25%, с 01.01.2020 по 09.02.2020 – 6,25%, с 10.02.2020 по 26.04.2020 – 6%, с 27.04.2020 по 21.06.2020- 5,50 %, с 22.06.2020 – 26.07.2020- 4,50 %, с 27.07.2020- 21.03.2021- 4,25%, с 22.03.2021 по 25.04.2021 – 4,50%,  с 26.04.2021 по 14.06.2021- 5%, с 15.06.2021 по 25.07.2021- 5,50%, с 26.07.2021 по 12.09.2021- 6,50%, с 13.09.2021 по 24.10.2021- 6,75 %, с 25.10.2021 по 30.11.2021 – 7,50%. 

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил.

Представленный истцом расчёт, исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 4268,63 руб. и по МКД по адресу:                      

<

...> за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 19226,04руб., заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Изложенные в отзыве на иск от 31.01.2022 доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по всем требованиям взыскателя, суд считает необоснованными. 

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии (требования).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензионные письма от 28.10.2021 и 27.10.2021 с требованием в течение 30 дней со дня их получения оплатить задолженность.

В связи с неоплатой задолженности истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд - 20.12.2021г.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская инвестиционная компания», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>/М. Горького, д.127/28 в размере 52 205 руб., 14 коп. за период 01.09.2018 по 30.11.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 4268,63 руб., задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 233 852 руб., 40 коп. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 30.11.2021 в размере 19226,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9191 руб. 

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4800 руб., уплаченной по платежному поручению №9499 от 30.11.2018. 

3. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     А.В. Истомин