АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5180/2017

г. Нижний Новгород                                                             30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2017.

Решение в полном объеме изготовлено   30.06.2017

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  ФИО1 (шифр 12-133),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО2

при участии представителей 

от истца: ФИО3, доверенность от 30.05.2017, ФИО4, доверенность от 30.05.2017, после перерыва не явились,

от ответчика: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципального имущества и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области,

к ответчику Нижегородскому областному потребительскому обществу, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), в лице филиала  Сеченовское райпо

о взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом  и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Нижегородскому областному потребительскому обществу  в лице  филиала Сеченовского райпо о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков: №34 от 12.05.2004, №33 от 14.12.2012, №34 от 14.12.2012, №35 от 14.12.2012, №36 от 14.12.2012, №1 от 09.01.2013, № 6 от 15.02.2013, №5 от 28.01.2013, №3 от 28.01.2013, №4 от 28.01.2013, №7 от 25.02.2013 в размере 1 020 668 руб. 62 коп.

         Требования заявлены на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано несвоевременной оплатой арендных платежей.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте   судебного заседания, явку своего представителя  в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей  ответчика. 

В судебном заседании объявлялись перерывы в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 01.06.2017, затем 07.06.2017, сведения о которых были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда  Нижегородской  области и в разделе  "Картотека арбитражных дел". 

После перерывов судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сеченовского района (арендодатель) и Сеченовским РАЙПО (арендатор) заключен договор № 34 аренды земельного участка от 12 мая 2004 года, по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 108 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> «а». Участок предоставлен для установления торгового павильона.  

14 декабря 2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  администрации Сеченовского района (арендодатель)  и  Нижегородским  областным потребительским обществом в лице филиала Сеченовское РАЙПО заключены договоры № № 33, 34, 35, 36 аренды земельных участков (далее -договор №№ 33, 34, 35, 36), по условиям которых, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  под размещение зданий магазинов земельные участки:

-по договору № 33 земельный участок общей площадью 535 кв.м.. кадастровый номер 52:48:0100004:9. находящийся по адресу: 

<

...>:

-по договору №34 земельный участок обшей площадью 3440 кв.м., кадастровый номер 52:48:0100001:38, находящийся по адресу: 

<

...>;

-по договору № 35, земельный участок общей площадью 494 кв.м.,  кадастровый номер 52: 48:0600001:11, находящийся по адресу: 

<

...>;

-по договору № 36, земельный участок общей площадью 197 кв.м.,  кадастровый номер 52: 48:0500001:30, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок действия договоров  установлен до  14 декабря 2022 года  (пункт 2.1 договоров).

09 января 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор № 1 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 52:48:0400003:16, находящийся по адресу: 

<

...> под здание магазина.

Срок договора установлен  до 09.01.2023 (пункт 2.1 договора).

28 января 2013 года между истцом и ответчиком заключены договоры № №3, 4, 5 аренды земельных участков (далее - договор №№ 3, 4, 5),  на аналогичных условиях, в соответствии с  которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки:

-по договору № 3, земельный участок общей площадью 178.10 кв.м., кадастровый номер 52:48:1200004:154, находящийся по адресу: 

<

...>;

-по договору № 4 земельный участок общей площадью 242 кв.м., кадастровый номер 52:48:1200005:148, находящийся по адресу: 

<

...> «б»;

-по договору № 5, земельный участок общей площадью 296 кв.м., кадастровый номер 52:48:0700001:36, находящийся по адресу: Нижегородская область. 

<

...>.

Срок действия договоров определен до  28 января 2023 года ( пункт 2.1).

15 февраля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор № 6 аренды земельного участка (далее -договор № 6) на таких  же  условиях, в соответствии с  которым арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 19993 кв.м., с кадастровым номером 52:48:1200003:25, находящийся по адресу: 

<

...>, на срок до 15.02.2023.

25 февраля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор № 7 аренды земельного участка (далее договор № 7), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 522 кв.м., с кадастровым номером 52:48:0500003:9, находящийся по адресу: 

<

...> а.

Как следует из раздела 4 Договора № 34 от 12.05.2004, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы» и составляет 10 007,28 рублей ежегодно (п.4.1). Арендатор своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет истца (п.4.2).

В соответствии с разделом 4 арендатору установлена годовая арендная плата в сумме: по Договору № 33 - 3 522.65 рублей в год, по Договору № 34 от 14.12.2012 -           22 650.34 рублей, по Договору № 36 - 1 297.13 рублей, по Договору № 35 - 2 612.57 рублей, по Договору №1 -  1 683.13 рублей, по Договору № 3 - 1 720.90 рублей, по Договору № 4 - 2 469.95 рублей, по Договору № 5 - 1 747.05 рублей, по Договору № 6 - 479 540.10 рублей, по Договору № 7 - 16 920.36 рублей и обязанность по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В случае изменения ставок арендной платы  арендодателю предоставлено  право  в одностороннем порядке  изменять  размер арендной платы путем  направления арендатору уведомления с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон (пункт 4.5 договоров).

По актам приема-передачи земельные участки переданы арендатору, то есть истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по всем договорам.

Извещениями  Комитет уведомлял ответчика об изменениях размера  арендной платы по договорам аренды.

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняет надлежащим образом, в результате чего у ответчика имеется задолженность по арендной плате по указанным договорам. 

Комитет направлял ответчику претензии от 23.04.2013 г., 15.05.2013 г., 17.06.2013г.. 05.07.2013 г.. 10.09.2013 г.. 03.10.2013 г.. 08.11.2013 г.. 23.12.2013 г., 08.10.2014 г., 29.12.2014 г.. 16.03.2015 г.. 22.05.2015 г.. 01.07.2015 г.. 07.10.2015 г.. 25.12.2015 г., 05.04.2016 г., 05.07.2016 г.. 05.10.2016 г.. 16.01.2017 г., 07.02.2017 г. с требованием оплаты задолженности. Однако  требования истца остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения  Комитета по управлению муниципальным имуществом  и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная  плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанным выше договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

        Согласно расчету истца  задолженность ответчика по договорам аренды  по состоянию на 31.12.2016 составила 1 020 668 руб. 62 коп.  (расчет по каждому договору представлен в материалы дела).

Расчеты судом проверены и признаны соответствующим условиям договоров.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по существу иска не заявил, сумму долга не оспорил, доказательств её погашения не представил,  требование истца о взыскании с ответчика 1 020 668 руб. 62 коп.  задолженности признается судом  обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с   Нижегородского областного потребительского общества, г.Н.Новгород (ИНН 5260133146 ОГРН 1045207453488), в пользу Комитета по управлению муниципального имущества и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области, 1 020 668 руб. 62 коп. задолженности.

Взыскать с   Нижегородского областного потребительского общества, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), в  доход федерального бюджета 23 207 руб.  00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЕ.ФИО1