АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2077/2018

06 июня 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 555 642 руб. 75 коп., из них 521 588 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.02.2015 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472, 34 054 руб. 60 коп. пени за период с 01.10.2017 по 22.05.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.12.2017 № ДИ57/01-13/2, удостоверение, (до перерыва); 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.01.2018 № 01/09, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула  обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее по тексту – Комитет, истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью  «Коммунсервис» (далее – ООО «Коммунсервис», ответчик)  о взыскании 830 077 руб. 55 коп., из них 804 380 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.02.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472, 25 697 руб. пени за период с 01.10.2017 по 01.02.2018,

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором признал требования в сумме 287 248 руб. 64 коп., в том числе пени в размере 9 511 руб. 13 коп. за период с 01.10.2017 по 07.02.2018, в остальной части с исковыми требованиями не согласился. 

В обоснование возражений ответчик указал, что истец не верно произвел расчет площади земельного участка, приходящийся на долю ответчика, указав размер занимаемой площади земельного участка 1 706 кв.м., вместо 1 421,4 кв.м.  Истцом неверно применен  дифференцированный коэффициент равный 0,031. При расчете арендной платы истцом  не учтены нормативные акты: постановление Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решение Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения», приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 апреля 2013 года № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод». В связи с чем, ответчик  представил контррасчет. В части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 23.05.2018 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности  и частичной оплаты задолженности  уменьшил размер исковых требований до 555 642  руб. 75 коп., из них  521 588 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.02.2015 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472, 34 054 руб. 60 коп. пени за период с 01.10.2017 по 22.05.2018.

Уменьшение размера исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика  пояснил свою позицию, ссылаясь на доводы, изложенные ранее в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.05.2018 объявлялся перерыв до 30.05.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии представителя ответчика.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. 

Ответчик представил письменный мотивированный отзыв на уточненное исковое заявление с документально-правовым обоснованием своей позиции и контррасчетом. В данном отзыве ответчик признал исковые требования в части 11 307 руб. 69 коп. (аренда I  квартал 2018 года с 01.01.2018 по 31.03.2018), пени в размере 5 930 руб. 67 коп. (период с 01.10.2017 по 30.05.2018) с учетом частичной оплаты 20.04.2018 суммы задолженности по арендной плате в размере 333 431 руб. 99 коп. (аренда с 31.12.2014 по 31.12.2017), пени в размере 11 418 руб. 37 коп. (период с 01.10.2017 по 07.02.2018), в остальной части с исковыми требованиями не согласился  на основании доводов, изложенных ранее в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.11.2016 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодателем) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 472, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030105:69, площадью 0,4940 га или 4940 кв.м., цель использования участка – для эксплуатации объекта общественного назначения.

Согласно пункту 1.5 договора, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке.

Пунктами 2.1-2.2 договора установлено, что договор заключается сроком на десять лет с момента подписания его сторонами. Арендные платежи настоящего договора исчисляются с 01.07.2016.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

11.07.2017 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (арендатор) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472, по условиям которого ООО «Коммунсервис» вступает в договор аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030105:69, и исполняет права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.11.2016 № 472 в отношении площади участка 1706 кв.м. – с 01.10.2014.

Согласно пункту 3 соглашения размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения» и  постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 1706 кв.м. составляет 427683 руб. 26 коп.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за землю от 05.10.2017  исх. № ПИ4538/01-13/3.

Неисполнение ответчиком обязательства по арендной плате и требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска.

После обращения с иском ООО «Коммунсервис» погасило частично  задолженность по арендной плате и пени  в размере 344 850 руб. 36 коп., что подтверждается платежными поручениями от 20.04.2018 №139, от 20.04.2018 №140.

    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

     Администратором арендных платежей выступает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, как администратор неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции (пункт 3.17 положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №  33).

             Таким  образом,  арендодателем  по указанному  договору,  в  силу  закона  выступает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 14.02.2015 по 31.03.2018 составила 521 588 руб. 15 коп.

Истцом, в соответствии с условиями договора аренды,  по которому земельный участок представляется для эксплуатации  объекта общественного назначения, расчет арендной платы произведен на основании решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения» и  постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет арендной платы производится по формуле: 

С=КС*S*K, где 

С - сумма арендной платы за полный год,

КС – величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.),

S – площадь земельного участка, 

К – дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка.

С 01.10.2014 по 15.09.2015 – КС=3 374, 45 руб./кв.м.; К=0,03 (иные объекты данного вида разрешенного использования), 

с 16.09.2015 по 05.12.2015: КС=3 374,45 руб./кв.м., К=0,031, 

с  06.12.2015: КС=8 086 руб./кв.м, К=0,031,

с 01.01.2017 кадастровая стоимость  земельного участка уменьшена, КС=3 883, 29 руб.. 

При расчете арендной платы истец использовал дифференцированный коэффициент разрешенного использования земельного участка 7 группы = 0,031 (офисы, административные здания). 

По мнению истца, данный коэффициент предусмотрен договором аренды и применен исходя из фактического использования ответчиком земельного участка и назначения объекта недвижимого имущества.

Ответчик не согласен с расчетом арендной платы, произведенным истцом. Считал, что при расчете арендной платы должны применяться федеральные ставки, поскольку на спорном земельном участке расположен центральный  тепловой пункт, который используется ответчиком в сфере  тепло-, водоснабжения населения.

Ответчик считает, что поскольку  основным видом деятельности общества, согласно кодам ОКВЭД является передача пара и горячей воды (тепловой энергии), то подлежит применению ставка арендной платы в размере 0,7 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установленная Приказом от 23 апреля 2013 года  № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод».

Следуя материалам дела, на земельный участок с кадастровым номером 22:63:030105:69, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4940 кв.м. зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, согласно кадастровому паспорту здания,  площадью 2 541,9 кв.м., из которой на 2 117,8 кв.м. зарегистрировано право собственности  за  ответчиком.

На объект общественного назначения – нежилое помещение Н-2, площадью 52,4 кв.м, нежилые помещения подвала и первого этажа Центрального Теплового Пункта (ЦТП-7) Н-1, площадью 731,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> зарегистрировано право собственности ООО  «Коммунсервис».

Для эксплуатации вышеуказанных помещений ответчик использует земельный участок, площадью 1706 кв.м. из общей площади земельного участка 4940 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:030105:69.

Постановлением администрации города Барнаула от 30.08.2012 № 2473 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с федеральными законами от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Барнаульской городской Думы от 29.04.2001 № 508 «Об утверждении положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Барнауле» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 4940 кв.м., кадастровый номер 22:63:030105:69 по адресу: 

<

...>, «офисы, объекты инженерной инфраструктуры».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22АБ 676727 от 05.09.2009 ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения подвала и первого этажа Центрального теплового пункта (ЦТП-7) Н-1, площадь: 731,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> (л.д. 65).

Пунктом 2.2 Устава ООО «Коммунсервис» установлено, что основным видом деятельности общества, в том числе является передача пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей и др..

Согласно договору об инвестировании строительства сетей от 02.07.2007 № 7, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (инвестор), инвестор принял участие в инвестировании строительства объектов недвижимости в квартале № 1064 в г. Барнауле, в том числе центрального теплового пункта стр. 3 7; канализационной насосной станции № 11 и сетей: тепловых, водопроводных, канализационных, в том числе нежилого помещения подвала и первого этажа центрального теплового пункта с комплектом оборудования общей площадью 735,7 кв.м. Дополнительными соглашениями от 02.03.2009 и от 01.12.2010 в указанный договор внесены изменения.

Здание центрального теплового пункта с комплектом оборудования, находящееся по адресу: 

<

...>, принято ООО «Коммунсервис» по акту приема – передачи от 03.04.2009.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию     № RU22302000-29, согласно которому Комитетом по строительству администрации города Барнаула дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства теплового пункта с объектами общественного назначения (стр.7, кв.1064), расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что на данном земельном участке расположен и эксплуатируется центральный тепловой пункт в сфере тепло-, водоснабжения населения. Иного вида деятельности на арендованном земельном  участке ответчиком не осуществляется.  

 В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчете арендной платы должны применяться федеральные ставки, установленные в отношении земельных участков, на которых размещены трубопроводы и иные объекты, используемые в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а не дифференцированные коэффициенты, которые применил истец. 

По мнению суда, размер и порядок расчета арендной платы  для участка подлежит определению на основании: постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении Порядка определения размера аренднойплаты за земельныеучастки, находящиеся в муниципальной собственности, вграницах городского округа – города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод».

С 31.12.2014 по 15.09.2015:  КС = 3374,45 руб./кв.м., К= 0,03 (иные объекты данного вида разрешенного использования),

с 16.09.2015 по 05.12.2015: КС = 3374,45 руб./кв.м., К= 0,031,

с 06.12.2015 по 31.12.2015: КС = 8086,89 руб./кв.м., К= 0,031,

с 01.01.2016 по 31.12.2016: КС = 8086,89 руб./кв.м., К= 0,7% (земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод),

с 01.01.2017 по 31.12.2017: КС = 3883,29 руб./кв.м., К= 0,7%,

с 01.01.2018 по 31.03.2018:  КС = 3883,29 руб./кв.м., К= 0,7%.

Проверив контррасчет арендной  платы, представленный ответчиком, суд установил, что за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 ответчиком неверно было указано количество дней за этот период, так  по расчетам ответчика период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составил 89 дней, тогда как правильно – 90 дней, в этой связи по расчету суда размер арендной платы за период с 31.12.2014 по 31.03.2018 составил 344 866 руб. 74 коп.:

с 31.12.2014 по 15.09.2015 -   3374,45*1706*0,03/395*258 дн. = 122 075, 95 руб.

16.09.2015 по 05.12.2015  - 3374, 45*1706*0,031/395*80 дн. = 39114, 78 руб.

06.12.2015 по 31.12.2015 – 8086, 89 *1706*0,031/395*25 дн. = 29293,37

01.01.2016 по 31.12.2016 – 8086,89*1706*0,7% =96573,64 руб.

01.01.2017 по 31.12.2017 – 3883,29 *1706*0,7% = 46374,25 руб.

01.01.2018 по 31.03.2018 - 3883,29*1706*0,7%/365*90 дн. =11434,75 руб.

С учетом произведенного ответчиком платежа 20.04.2018 суммы задолженности по арендной плате  за период с 31.12.2014 по 31.12.2017 в размере 333 431 руб. 99 коп., задолженность у ответчика по арендной плате по спорному договору составляет 11 434, 75 руб. 

Ответчик признал исковые требования в части 11 307 руб. 69 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (I квартал 2018 года).

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме  ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 11 434 руб. 75 коп., в остальной части  требования истца удовлетворению не подлежат.

Довод истца о том, что примененный им при расчете арендной платы коэффициент К предусмотрен договором аренды  и применен исходя из фактического использования ответчиком земельного участка, и назначения объекта недвижимого имущества, опровергается установленными по делу обстоятельствами. 

Кроме того, судом также  принято  во внимание, что истец  ранее обращался к ответчику с требованием от 01.03.2017 исх. № ПИ1087/01-13/3 о возмещении стоимости неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с использованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Из  которого следует, что ответчик обязан внести плату за пользование земельным участком в размере, установленном действующим законодательством для арендаторов земельных участков. К указанному требованию приложен расчет неосновательного обогащения на 01.03.2017, в котором истцом применен коэффициент 0,007, в назначение коэффициента указано трубопроводы и иные объекты тепло-, водоотведения.

Ссылка Комитета на то, что ответчик не представлял возражения относительно коэффициента ни в момент заключения договора, ни позднее, арбитражным судом не принимается.

Условиями пункта 2.8 договора аренды земельного участка от 02.11.2016 №472 предусмотрено, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка  и дифференцированных коэффициентов и условий их применения, принятых  уполномоченными  на это органами  государственной власти Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2017 по 22.05.2018 в размере 34 054 руб. 60 коп.. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка России  от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Проверив контррасчет пени, представленный ответчиком, суд установил, что расчет им произведен за период с   01.10.2017 по 30.05.2018, в то время как истцом  заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату  арендной платы  за период с 01.10.2017 по 22.05.2018.

В соответствии со статьей 9, частью 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. 

В связи с этим при разрешении спора арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований. 

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени за меньший период, что является его правом, суд рассматривает  исковые требования о взыскания пени за указанный период.

Размер пени  за период с 01.10.2017 по 22.05.2018 составит 17 328, 19 руб. : 

с 01.10.2017 по 29.10.2017-29 дней *(0,085/300)*321 838,43 = 2 644,43 руб. 

с 30.10.2017 по 17.12.2017-49 дней*(0,0825/300)* 321 838,43 = 4 336,77 руб.

с 18.12.2017 по 31.12.2017 - 14 дней*(0,0775/300)* 321 838,43 = 1 163,98 руб. 

с 01.01.2018 по 11.02.2018 - 42 дня*(0,0775/300)*333 431,99 = 3 524,37 руб. 

с 12.02.2018 по 25.03.2018 - 42 дня*(0,075/300)*333 431,99 = 3 501,04 руб. 

с 26.03.2018 по 31,03.2018 - 6 дней*(0,0725/300)* 333 431,99 = 483,48 руб. 

с 01.04.2018 по 19.04.2018 - 19 дней*(0,0725/300)*(333 431,99+11 307,69) =                1 582,93 руб.

с 20.04.2018 по 22.05.2018- 33 дня*(0,0725/300)* 11 434,74 = 91,19 руб. 

Ответчик признал задолженность по пени в размере 5 930 руб. 67 коп.

Таким образом, с учетом произведенного ответчиком платежа 20.04.2018 суммы задолженности по  неустойки (пени)  в размере 11 418, 37 руб.,  суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 5 909 руб. 82 коп., в  остальной части взыскания суммы пени требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 344 руб. 57 коп., из них 11 434 руб. 75 коп. основного долга   и  5 909 руб. 82 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета                   2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                  А.Н. Винникова