РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24548/23-130-183

г. Москва

23 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт сервис" (121151, город Москва, Можайский вал улица, дом 8, этаж 10 комната 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональное развитие" (121151, город Москва, Можайский вал улица, 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01 ноября 2022 г.  по 31 июля 2023 г. в размере 1 208 892 руб. 59 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в размере 59 826 руб. 78 коп. с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца – ФИО2 (Паспорт, Доверенность б/№ от 07.09.2021, диплом);

от ответчика –  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эстейт сервис" (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональное развитие" (121151, город Москва, Можайский вал улица, 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01 ноября 2022 г.  по 31 июля 2023 г. в размере 1 208 892 руб. 59 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в размере 59 826 руб. 78 коп. с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддерживает заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства в суд не прибыл. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Региональное развитие» является собственником:

помещения общей площадью 26,2 кв. м с кадастровым номером 77:07:0007002:12136, расположенного на минус третьем этаже офисно-административного комплекса по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 77-77/011-77/011/050/2016-648/1 от 04.10.2016;

-           помещения общей площадью 142.9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0007002:12270, расположенного на минус втором этаже офисно-административного комплекса по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 77:07:0007002:12270-77/051/2020-1 от 12.11.2020;

-           помещения общей площадью 604,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0007002:12299. расположенного на минус первом этаже офисно-административного комплекса по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 77:07:0007002:12299-77/051/2021-6 от 28.07.2021;

-           помещения общей площадью 87 кв. м с кадастровым номером 77:07:0007002:12291, расположенного на минус первом этаже офисно-административного комплекса по адресу: 

<

...>. что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 77:07:0007002:12291 -77/051 /2022-9 от 02.12.2022.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 06.07.2021, оформленным Протоколом № 06-07-21 от 06.07.2021, ООО «Эстейт Сервис» было выбрано в качестве управляющей организации в комплексе.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 04.08.2021, оформленным Протоколом № 04-08-21 от 04.08.2021 г.:

-           утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений и зданий в Комплексе (Корпус В, Корпус С, Корпус D, подземный паркинг), состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф № 1) в размере 35 (тридцать пять) руб. за 1 кв.м;

-           утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в подземной парковке Комплекса, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф № 2) в размере 169 (сто шестьдесят девять) руб. за 1 кв.м;

-           утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в зданиях корпусов, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф № 3) в размере 146 (сто сорок шесть) руб. за 1 кв.м. (вопрос повестки дня общего собрания № 3);

Решением общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 01.07.2022, оформленным Протоколом № 01-07-2022 от 01.07.2022 г. утверждены новые тарифы в следующих размерах:

с 01.06.2022 года:

-           56 (пятьдесят шесть) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в месяц (с учетом НДС) - за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в комплексе (тариф № 1).

-           172 (сто семьдесят два) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в подземной парковке в месяц (с учетом НДС) - размер платы для собственников помещений в подземной парковке за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений парковки (тариф № 2 - оплачивается дополнительно к тарифу №

-           184 (сто восемьдесят четыре) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в здании надземного корпуса в месяц (с учетом НДС) за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в соответствующем здании надземного корпуса (тариф № 3 - оплачивается собственником помещения в соответствующем здании надземного корпуса дополнительно к тарифу № 1).

с 01.01.2023 года:

-           39 (тридцать девять) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в месяц (НДС не облагается в связи с переходом на УСН) - за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в Комплексе (тариф № 1).

-           154 (сто пятьдесят четыре) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в подземной парковке в месяц (НДС не облагается в связи с переходом на УСН) - размер платы собственников помещений в подземной парковке за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений подземной парковки (тариф № 2 - оплачивается дополнительно к тарифу № 1).

-           166 (сто шестьдесят шесть) руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в здании надземного корпуса в месяц (НДС не облагается в связи с переходом на УСН) - за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в соответствующем здании надземного корпуса (тариф № 3 - оплачивается собственником помещения в соответствующем здании надземного корпуса дополнительно к тарифу № 1).

-           председателю общего собрания собственников поручено подписать от имени собственников договор управления с управляющей организацией ООО «Эстейт Сервис» сроком на один год и соглашение о расторжении предыдущего договора управления от 06.07.2021 г.;

- 01.07.2022 года между собственниками помещений в Комплексе и ООО «Эстейт Сервис» подписан договор управления от 01.07.2022 года в новой редакции (далее по тексту Договор управления).

В соответствии с условиями договора управления установлен порядок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества (плата за нежилое помещение) - авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с принятыми решениями собственников помещений в комплексе и условиями заключенных договоров управления ООО «Эстейт Сервис» с 06.07.2021 года осуществляет функции управляющей организации в Комплексе.

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения № 69635766 от 15.07.2021, заключенным между ООО «Эстейт Сервис» и ПАО «Мосэнергосбыт».

Водоснабжение и водоотведение осуществляется в соответствии с договором № 2202038 от 30.07.2021, заключенным между ООО «Эстейт Сервис» и АО «Мосводоканал».

Поставка тепловой энергии осуществляется ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения № 08.179398-ТЭ от 01.09.2021. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель устанавливается органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36,37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно п.4.5 договора управления ежемесячная плата Собственника за содержание нежилого помещения определяется как сумма произведений общей площади его помещений на тариф № 1. а также площади его помещений на тарифы № 2 и (или) № 3 в зависимости от расположения принадлежащих собственнику помещений в Комплексе.

Согласно п.4.8 договора управления плата за нежилое помещение вносится авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Плата за коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с условиями п. 1.5. Договора управления права и обязанности сторон по настоящему договору, возникающие в отношении имущества, которое является общим для всех собственников помещений в зданиях корпусов С, D и подземной парковки, распространяются на всех собственников помещений в Комплексе. Права и обязанности, возникающие в отношении имущества, являющегося общим для собственников помещений только в подземной парковке или каком-то из надземных корпусов, распространяются на собственников помещений в парковке либо соответствующем здании надземного корпуса.

В соответствии с условиями п. 3.3.1 Договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, иные обязательные платежи.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно требованиям, установленным ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

10.04.2018 определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35533/18-178-48Б принято заявление о признании должника банкротом и возбуждено производство по банкротству ООО «Региональное развитие».

09.07.2018      определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35533/18-178-48Б в отношении должника ООО «Региональное развитие» введена процедура наблюдения.

18.02.2018      решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35533/18-178-48Б должник ООО «Региональное развитие» признано банкротом, в отношении которого открыто конкурсное производство.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность ответчика является текущими платежами, возникшими после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

За   ООО «Региональное развитие» числится задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01 ноября 2022 г.  по 31 июля 2023 г. в размере 1 208 892 (один миллион двести восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 59 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в размере 59 826 (пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 78 коп.

Истец ООО «Эстейт Сервис» направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, что подтверждается описью и почтовой квитанцией от 24.01.2023 (почтовый идентификатор 12116563034675).

Претензия получена ответчиком 28.01.2023, однако оставлена без ответа.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение общей площадью 604,3 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:12299 находится в корпусе «А», являющегося объектом незавершенного строительства опровергаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Офисно-административный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> представляет собой стилистически единый комплекс отдельно стоящих зданий корпусов А, В, С, D переменной этажности с единой подземной парковкой под всеми корпусами.

Застройщиком офисно-административного комплекса являлось АО «ЦНИИКА».

24.12.2015 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-129000-006995-2015, в соответствии с которым в эксплуатацию был введен первый этап офисно-административного комплекса, состоящий из подземной парковки с 4 подземными этажами и трех зданий надземных корпусов В, С и D, общей площадью 61161 м. кв., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0007002:11606.

Здание корпуса А не окончено строительством, не введено в эксплуатацию и в настоящее время является объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411.

Согласно выписки из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12299 общей площадью 604,3 кв.м. данное помещение расположено на минус первом этаже подземного паркинга, состоит из комнат 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179 и входит в состав здания с кадастровым номером 77:07:0007002:11606, а не входит в состав корпуса А (объекта незавершённого строительства) с кадастровым номером 77:07:0007002:12411, как заявляет ответчик.

Более того, ответчик не смог бы зарегистрировать за собой право собственности на данное помещение, расположенного в объекте незавершённого строительства, поскольку закон не допускает осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение), расположенное в объекте незавершенного строительства.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Региональное развитие», что подтверждается записью регистрации № 77:07:0007002:12299-77/051/2021 -6 от 28.07.2021.

Управляющая компания ООО «Эстейт Сервис» оказывает услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации введенных в эксплуатацию корпусов С, D и единой подземной парковки под всеми корпусами.

Довод ответчика о том, что ООО «Региональное развитие» лишено права пользования нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0007002:12270 не имеет правового значения и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Нежилое помещение с кадастровым номером общей площадью 142,9 кв.м. расположено на минус втором этаже подземного паркинга Комплекса.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Региональное развитие», что подтверждается записью регистрации № 77:07:0007002:12270-77/051/2020-1 от 12.11.2020.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона (ст. ст. 210, 249, 289,290 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит оттого, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

Со дня выбора в качестве управляющей организации в Комплексе (с 06.07.2021) ООО «Эстейт Сервис» осуществляет техническое обслуживание комплекса и установленного инженерного оборудования в том виде, в котором они существовали на 06.07.2021.

Все инженерное оборудование в Комплексе было установлено застройщиком АО «ЦНИИКА» до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию (до 24.12.2015).

ООО «Эстейт Сервис» не устанавливало в помещениях ООО «Региональное развитие» какого-либо оборудования, не размещало какого-либо имущества, и не пользуется помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО «Региональное развитие».

Управляющая компания также отмечает, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0007002:12299, 77:07:0007002:12270 выставлены ответчиком на торги на электронной     торговой     площадке     АО     «Российский     аукционный    дом» https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx7ID-B28428F6CF595D5A814402706986 5C3C&attempt=l.

Объявление о проведении торгов опубликовано на официальном сайте ЕФРСБ за № 10228402 от 01.12.2022.

Доводы, изложенные ответчиком, являются необоснованными, противоречащими законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам. Ответчик не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции. Доводы ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Региональное развитие" (121151, город Москва, Можайский вал улица, 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт сервис" (121151, город Москва, Можайский вал улица, дом 8, этаж 10 комната 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01 ноября 2022 г.  по 31 июля 2023 г. в размере 1 208 892 (один миллион двести восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 59 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в размере 59 826 (пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 444 (семнадцать тысяч четыреста сорок четыре) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Региональное развитие" (121151, город Москва, Можайский вал улица, 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 243 (восемь тысяч двести сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

С.М. Кукина