АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1404/2017

г. Ставрополь

26 апреля  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля   2017 года. 

                                          Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля  2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гресевой И.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Никольская 15А», г. Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ессентукский Центральный Рынок»,                         ст. Зеленчукская Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики,                         ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского округа города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании ООО «Ессентукский Центральный рынок» в течение одного календарного месяца со дня принятия Арбитражным судом Ставропольского края решения,  передать ТСЖ «Никольская 15А» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в     г. Ессентуки, а именно: технический паспорт дома, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, газовое, санитарно-техническое оборудование, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ; обязании    ООО «Ессентукский Центральный рынок» в течение одного календарного месяца со дня принятия Арбитражным судом Ставропольского края решения, восстановить оригиналы отсутствующей у них технической документации на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки и предоставить в адрес ТСЖ « Никольская 15А»;    взыскании с ООО «Ессентукский Центральный рынок»   расходов, понесенных ТСЖ «Никольская 15А» на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.; взыскании с ООО «Ессентукский Центральный рынок»  расходов, понесенных ТСЖ «Никольская 15А», на оплату государственной пошлины за рассмотрение данного искового заявления в размере 6000 руб.

         при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.03.2016,  в отсутствие представителей  администрации, ООО «Ессентукский центральный рынок», надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Никольская 15А», г. Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось с иском к администрации городского округа города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Ессентукский Центральный Рынок»,     ст. Зеленчукская Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики,     ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании ООО «Ессентукский Центральный рынок» передать ТСЖ «Никольская 15А» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в     г. Ессентуки, а именно: технический паспорт дома, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, газовое, санитарно-техническое оборудование, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ; в случае отсутствия у ООО «Ессентукский Центральный рынок» технической документации на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки, обязать администрацию города Ессентуки совместно с ООО «Ессентукский Центральный рынок», восстановить и предоставить в адрес ТСЖ «Никольская 15А» данную документацию в виде оригиналов или заверенных надлежащим образом копий; взыскании с ООО «Ессентукский Центральный рынок» расходов, понесенных ТСЖ «Никольская 15А» на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; взыскании с ООО «Ессентукский Центральный рынок» расходов, понесенных ТСЖ «Никольская 15А», на оплату государственной пошлины за рассмотрение данного искового заявления в размере 6 000 руб.

             Определениями от 28.02.2017, 03.04.2017 приняты уточненные исковые требования.

              Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

              Представители ответчика, надлежащим образом извещенного, в суд не явились.

    В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.    С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

               Администрация в отзыве указала, что не является лицом, обязанным передавать и изготавливать документацию.

              Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела установлено, что  для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме № 15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации был выбран способ управления многоквартирным домом — Товарищество собственников жилья «Никольская 15 А».

    В нарушение   требований действующего законодательства, ООО «Ессентукский Центральный рынок» до сих пор не передало документацию, необходимую ТСЖ «Никольская 15А», для управления общим имуществом многоквартирного дома № 15-А, по ул. Никольской, в г. Ессентуки.

       ТСЖ «Никольская 15А» неоднократно обращалось в адрес общества с просьбой о  в передаче застройщиком технической документации на многоквартирный дом №15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки, а также в администрацию города Ессентуки с просьбой оказать содействие в передаче застройщиком технической документации на многоквартирный дом.    Администрация города Ессентуки в ответах пояснила, что для решения вопроса о передаче застройщиком технической документации ТСЖ «Никольская 15А», последнему необходимо обратиться в адрес застройщика.

       Истец считал, что в случае отсутствия у застройщика, ООО «Ессентукский Центральный рынок», технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом №15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки,  администрация города Ессентуки совместно с ООО «Ессентукский Центральный рынок», обязана восстановить и предоставить в адрес ТСЖ «Никольская 15 А» данную документацию в виде оригиналов или заверенных надлежащим образом копий.

              Ввиду того, что  ответчик не передал ТСЖ истребованную документацию,  истец обратился с иском в суд.

              Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

              В силу прямого указания п. 10 ст. 162 ЖК  РФ, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы в срок за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом (раздел 5 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Правила осуществления деятельности по управлению МКД).

              Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом, препятствует законной реализации прав собственникам помещений в доме. При этом отсутствие истребованных документов создает вновь избранной управляющей компании препятствия по управлению жилым домом.

              В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержится перечень необходимой технической документации на многоквартирный дом, а также обязательство о передаче документации вновь избранной управляющей компании.

  Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

  Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

  Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

    Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

  Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Исследовав представленные в материалы дела документы  и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд   приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований,   обязывает ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, в соответствии с требованиями части 10 статьи 162 ЖК РФ.

  Вывод суда соответствует установленной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации единообразной практике применения и толкования норм права по данной категории дел (постановление от 30.03.2010 № 17074/2009).

              В то же время, указанный истцом срок изготовления документации - один месяц со дня вступления в законную силу решения суда нельзя считать обязательным, так как для изготовления различной документации законодательством может быть установлен определенный срок.

            Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает подлежащими частичному удовлетворению.    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.   

              Согласно пункту 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая  сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

            Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

            В пункте 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

           В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

            Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

   Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

          Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

         В обоснование заявления о взыскании судебных расходов истец представил договоры поручения от 05.09.2016, 08.11.2016, платежное поручение от 07.11.2016 № 169 о перечислении  денежной суммы в размере 30 000 руб., расписку от 08.11.2016.   

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание характер спора, объем, сложность и продолжительность работы представителя, учитывая сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд приходит к выводу о разумности и соразмерности заявленных к возмещению судебных расходов в связи с рассмотрением дела в сумме 25 000 руб.

   Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

              Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

                                                                            РЕШИЛ: 

              исковые требования удовлетворить частично.

              Обязать ООО «Ессентукский Центральный рынок» в течение одного календарного месяца со дня принятия Арбитражным судом Ставропольского края решения,  передать ТСЖ «Никольская 15А» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в     г. Ессентуки, а именно: технический паспорт дома, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, газовое, санитарно-техническое оборудование, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ.

            Обязать  ООО «Ессентукский Центральный рынок» в установленный законом срок восстановить оригиналы отсутствующей у них технической документации на многоквартирный жилой дом № 15-А по ул. Никольской, в г. Ессентуки и предоставить в адрес ТСЖ « Никольская 15А»;    

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ессентукский Центральный Рынок»,    ст. Зеленчукская Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  в пользу  товарищества собственников жилья «Никольская 15А», г. Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в возмещение   расходов, понесенных   на оплату услуг представителя   25 000 руб.;  в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины  6000 руб.

              В удовлетворении остальной части иска отказать.

              Исполнительные  листы выдать после вступления решения в законную силу.

              Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          М.Н.Кузьмина