АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40298/18

20 ноября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   19 ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            20 ноября 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожилова М. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-13» (ОГРН 

<

***> , ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Донстройотряд» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>) об обязании устранить  недостатки  работ

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.03.2019;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 20.10.2018. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера-13» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Донстройотряд» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет и своими силами  устранить недостатки допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить вертикальные трещины, максимальной шириной раскрытия до 3мм, расположенные как по контуру растворного шва, так и по телу керамического кирпича, высота трещин переменная, максимальная – на высоту этажа, в конструкциях кирпичных стен  наземных этажей здания;

- устранить волосяные трещины в теле керамического кирпича под железобетонными перемычками;

- устранить смятие кирпичной кладки в месте опирания монолитной балки перекрытия в конструкциях стен наземных этажей;

- устранить волосяные вертикальные трещины в теле бетонных монолитных конструкций стен подвального этажа;

- устранить трещины в теле монолитных конструкций перемычек подвального этажа;

- устранить продольные волосяные трещины в теле одной плиты перекрытия  подвального этажа;

- устранить усадочные трещины в растворном шве плит перекрытия лестничной клетки.

В процессе рассмотрения дела  сторонами заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 04.07.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы по делу.

Определением суда от 15.10.2019 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил принять к рассмотрению уточненные требования в следующей редакции:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания

«Донстройотряд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за свой счет и своими силами в течении 45 дней с момента принятия решения судом:                             отремонтировать все дефекты,

обнаруженные в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выполнив следующий объем работ :

а)  объем работ по ремонту ( заделке) трещин в кирпичных стенах -11 п/м ( раскрытие трещин до 2.5 мм.).

б)  объем работ по ремонту (заделке) трещин на железобетонном монолитном поясе - 0,3 п/м ( раскрытие трещин до 1 мм.).

в)  объем работ по ремонту поврежденных проведением электромонтажных работ перемычек и монолитного железобетонного пояса на втором этаже здания-до 1.0 м3.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Донстройотряд» (за свой счет с привлечением специализированной организации имеющей соответствующий допуск СРО установить наблюдение за состоянием внутренних несущих стен и здания в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В случае увеличения раскрытия трещин в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за свой счет и с привлечением специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск в СРО выполнить проект усиления несущих конструкций здания стальными конструкциями.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению. 

Измененные требования не противоречат закону и принимаются судом. Суд полагает возможным рассмотреть дела по существу с учетом измененных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию, возражал против удовлетворения требований истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, ООО «Атмосфера-2013» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, Аксайский р-он, 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский р-он, 

<

...> наделили ООО «Атмосфера-2013» полномочиями представлять интересы собственников многоквартирного дома.

23.09.2016 Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области выдано разрешение № 61-RU61502311-1044-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский р-он, 

<

...>.

Жилой комплекс введен в эксплуатацию (представлена справка о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов, подписанная застройщиком ООО "Спутник-2" и подрядчиком ООО СК "Донстройотряд"; подписан акт приемки законченного строительством объекта между застройщиком ООО "Спутник-2" и подрядчиком ООО СК "Донстройотряд".

29.12.2016 между ООО "Спутник-2" (застройщик) и ООО "Атмосфера  - 2013" (управляющая организация) согласован акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а управляющая организация принимает многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4, а также все документы, связанные с управлением многоквартирными домами.

26.07.2018 по заказу ООО «Атмосфера - 2013» ведущим экспертом Ростовского центра судебных экспертиз ФИО4 проведено  натурное обследование объекта, расположенного по адресу Ростовская область, Аксайский р-он, 

<

...>. На основании проведенного обследования составлена Справка, в которой описано техническое состояние участков конструкций стен, возведенных из керамического кирпича, выявлены деформации.

Согласно справке № 00535/с Ростовского центра судебных экспертиз от 26.07.2018 в ходе обследования данного дома выявлены следующие дефекты и деформации:

в конструкциях кирпичных стен наземных этажей здания вертикальные трещины, максимальной шириной раскрытия до 3мм, расположенные как по контуру растворного шва, так и по телу керамического кирпича, высота трещин переменная, максимальная – на высоту этажа

волосяные трещины в теле керамического кирпича под железобетонными перемычками;

смятие кирпичной кладки в месте опирания монолитной балки перекрытия в конструкциях стен наземных этажей;

в теле бетонных монолитных конструкций стен подвального этажа выявлены волосяные вертикальные трещины;

в теле монолитных конструкций перемычек подвального этажа выявлены трещины;

фрагментами выявлено увлажнение грунтового основания подвального этажа;

продольные волосяные трещины в теле одной плиты перекрытия  подвального этажа;

усадочные трещины в растворном шве плит перекрытия лестничной клетки.

Формулируя вывод, эксперт указал на невозможность определения причин образования деформаций (волосяных вертикальных трещин) в конструкциях кирпичных стен исследуемого объекта и рекомендовал провести мероприятия по инструментальному обследованию объекта.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой устранить выявленные недостатки. Данные претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-13» в суд с исковыми требованиями об устранении выявленных трещин (деформаций) по всему многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>. а также о возложении на ответчика обязанности провести инструментальное наблюдение за объектом и разработать проект усиления несущих конструкций здания (требования в уточненной редакции).

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указывая что причины образования выявленных дефектов не связаны с работами, выполненными ответчиком по строительству многоквартирного дома, что подтверждено  выводами заключения судебной экспертизы. Обязанность по обслуживанию данного многоквартирного дома, в том числе в части организации мероприятий по инструментальному наблюдению и разработке проектных решений по устранению дефектов возлагается на истца, управляющего данным объектом.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон в рамках настоящего дела следует квалифицировать как договор долевого участия с элементами подряда, регулируются специальными нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ определены гарантии качества, предоставляемые по договору и сроки предъявления требований дольщиков к застройщикам.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

Статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об устранении нарушений (дефектов в виде вертикальных трещин в конструкциях кирпичных стен) и возложении на ответчика обязанности установить наблюдение за объектов и разработать проект усиления несущих конструкций объекта.

В п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплена презумпция ответственности подрядчика за недостатки работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, соответственно именно на нем лежит бремя доказывания того, что выявленные недостатки возникли не по его вине.

Ответчиком требования истца оспорены, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения причин образования выявленных дефектов.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Кодекса).

Определением суда от 04.07.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы для определения причин образования выявленных дефектов. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Южный центр экспертиз и исследований» ФИО5. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Определить причины образования трещин в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>.

2. Указать допустимые параметры образования трещин при осадке многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>  и определить превышают либо не превышают выявленные трещины установленные параметры, в том числе, определить являются ли выявленные трещины к дефектами/недостатками работ, относящимся к строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> и определить  работы (виды, объем), необходимые для устранения данных недостатков.

По результатам судебной экспертизы представлено экспертное заключение ООО «Южный центр экспертиз и исследований» от 10.10.2019 № 407. Согласно выводам эксперта, причиной образования трещин в несущих стенах многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, - явилась временная вертикальная нагрузка, превышающая прочность материала наружного слоя кирпичной кладки внутренних несущих стен. Воздействие этой нагрузки не повторялась. Вероятно, нагрузка, повлекшая формирование трещин, была связана со складированием строительных материалов и вызвана локально превышенными нагрузками в ходе ведения строительных работ в рамках строительства или отделочного ремонта квартир. Образование трещин в не несущих перегородках не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания. Их появление связано с минимально допустимыми осадками здания. Трещины следует отремонтировать. Несущие конструкции объекта экспертизы находятся в работоспособном состоянии.

Согласно выводам эксперта, допустимые параметры образования трещин при осадке в ГОСТ 31937-2С «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [п. 7 исп. источ. инф.] при осадке многоквартирного жилого дома отсутствуют. Трещины, выявленные в несущих конструкциях здания, не приведут к обрушению несущих конструкций при условии отсутствия их увеличения и развития, а также их немедленного устранения. Любое изменение параметров выявленных дефектов несущих конструкций (увеличения раскрытия, длины, появление новых трещин) может явится показателем к проведению усиления несущих конструкций. Необходимо выполнить следующие виды работ:

- отремонтировать все дефекты, обнаруженные в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- установить наблюдение за состоянием внутренних несущих стен и здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [п. 7 исп. источ. инф.] силами специализированной организации.

Необходимо обязать управляющую компанию контролировать ведение отделочных и прочих работ владельцами квартир, особенно в части складирования строительных материалов (большой массы на малой площади), неконтролируемое ведение которого может привести к перегрузке и последующему обрушению несущих конструкций.

Объем работ по проведению наблюдений и установке «маяков» определяется специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [п. 7 исп. источ. инф.].

В случае увеличения раскрытия трещин необходимо будет выполнить проект усиления несущих конструкций здания стальными конструкциями (работа должна выполняться специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО). Монтаж стальных конструкций по проекту усиления должна вести специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

Объем работ по ремонту (заделке) трещин в кирпичных стенах - 11 п/м (раскрытие трещин до 2,5 мм).

Объем работ по ремонту (заделке) трещин на железобетонном монолитном поясе - 0,3 п/м (раскрытие трещин до 1 мм).

Объем работ по ремонту поврежденных проведением электромонтажных работ перемычек и монолитного железобетонного пояса на втором этаже здания - до 1,0 м3.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Как следует из материалов дела, процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При подготовке заключения экспертом использованы все необходимые данные, проанализированы представленные судом материалы дела, проведена обработка и анализ результатов исследования, ответ на поставленные вопросы изложен четко и однозначно.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

В связи с изложенным, заключение принимается в качестве надлежащего доказательства на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признается судом достоверным.

Выводы заключения судебной экспертизы сторонами не оспорены, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Материалами дела подтверждено, что объект введен в эксплуатацию  Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, а именно, 23.09.2016  выдано разрешение № 61-RU61502311-1044-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский р-он, 

<

...>. В ходе ввода в эксплуатацию жилого комплекса оформлена Справка  о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов, подписанная застройщиком ООО "Спутник-2" и подрядчиком ООО СК "Донстройотряд"; подписан акт приемки законченного строительством объекта между застройщиком ООО "Спутник-2" и подрядчиком ООО СК "Донстройотряд".

29.12.2016 между ООО "Спутник-2" (застройщик) и ООО "Атмосфера  - 2013" (управляющая организация) согласован акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а управляющая организация принимает многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4, а также все документы, связанные с управлением многоквартирными домами.

В указанных документах отсутствует указание на наличие каких-либо дефектов конструкций стен и несущих конструкций многоквартирного дома.

Как указано самим истцом, дефекты (трещины в кирпичных стенах) возникли в ходе эксплуатации объекта и в 2018 году (спустя два года после ввода объекта в эксплуатацию) истец обратится к специалисту для проведения натурного обследования объекта, а затем к ответчику с требованием об устранении выявленных дефектов.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств того, что недостатки работ, устранения которых требует истец, возникли по вине ответчика.

Из выводов заключения судебной экспертизы усматривается, что недостатки возникли в результате внешнего воздействия, вследствие неправильной эксплуатации объекта по вине третьих лиц.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491).

В силу пункта 2 и подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 10 Правил N 491, в многоквартирном доме общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о техническом регулировании, которые закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии Правилами N 170, определен рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, включающий плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (п. 2.1.1. Правил).

В соответствии с пунктом 4.2.1.14 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил N 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с пунктом 4.2.1.18 Правил N 170 повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям (пункт 4.2.1.2. Правил N 170).

В силу пункта 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, указанными нормами жилищного законодательства, названными Правилами № 170 прямо установлена обязанность управляющей организации проводить мероприятия, направленных на наблюдение за выявленными дефектами конструкций стен и  обеспечивать исправного состояния жилого дома, в том числе конструкций стен.

Ввиду изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы,  суд приходит к выводу, что требования истца не подлежит удовлетворению.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Ответчиком  в счет оплаты экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области были перечислены денежные средства в размере 23500  руб., что подтверждается платежным поручением от 19.06.2019 № 000055.

Определением суда от 04.07.2019 производство  по делу приостанавливалось  в связи с назначением экспертизы. По результатам данной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение, с учетом выводов которого вынесено решение по настоящему делу об отказе в  удовлетворении заявленных требований.

Экспертным учреждением к оплате был предъявлен счет от 10.10.2019 № 118  на сумму 18 000 руб. за проведение экспертизы.

Следовательно, расходы ответчика в сумме 18000 руб. на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению истцом.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, уплатившего при подаче настоящего заявления 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-13» (ОГРН 

<

***> , ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Донстройотряд» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>) 18000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг экспертизы.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Новожилова М. А.