АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3327/2024

г. Биробиджан

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 324 793 рублей 29 копеек, из которых: 

- 158 833 рубля 92 копейки  -  задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 31.05.2023; 150 091 рубль 84 копейки - пени за период с 10.10.2020 по 04.06.2024; 

- 8205 рублей 72 копейки – задолженность за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с 01.10.2020 по 31.05.2023; 7661  рубль 81 копейка  – пени за период с 01.10.2020 по 04.06.2024,

в отсутствие сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 324 793 рублей 29 копеек, из которых: 

- 158 833 рубля 92 копейки  -  задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 31.05.2023; 150 091 рубль 84 копейки - пени за период с 10.10.2020 по 04.06.2024; 

- 8205 рублей 72 копейки – задолженность за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с 01.10.2020 по 31.05.2023; 7661  рубль 81 копейка  – пени за период с 01.10.2020 по 04.06.2024.

            В обоснование искового заявления указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 Общество предоставляло услуги по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: ЕАО, 

<

...>. Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном МКД, а именно помещений первого этажа площадью 248,8 кв. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также по оплате задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды (далее – ОДН), у него образовалась задолженность в размере 324 793 рублей 29 копеек. 

Определением суда от 18.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Предприниматель в отзыве на исковое заявление требования Общества не признала, указав, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение находится на первом этаже МКД, в котором нет подвального помещения, вход в помещение отдельный, уборка территории вокруг помещения проводится самостоятельно. Помещение конструктивно обособлено, отсутствуют выходы в подъезды МКД, имеет самостоятельную систему электроснабжения (отделенную от системы электроснабжения МКД). Также в отзыве ответчик ссылается на некачественное оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 

В письменных пояснениях на доводы ответчика истец указал, что Предприниматель не обращалась в управляющую организацию по поводу некачественного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.    

 Определением от 21.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходатайстве от 11.02.2025 Предприниматель заявила о применении срока исковой давности.

28.03.2025 от истца в суд поступили письменные пояснения на заявление ответчика о применении срока исковой давности, содержащие уточнение суммы исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 215 365 рублей 95 копеек, из которых:

- 158 833 рубля 92 копейки - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 31.05.2023; 

- 4170 рублей 12 копеек – задолженность за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с 01.10.2020 по 31.05.2023;

- 52 361 рубль 91 копейка – пени за период с 01.06.2023 по 20.04.2024.

            Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

            Арбитражный суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

            В судебном заседании 31.03.2025 ответчик представила письменные пояснения, в которых заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой пени.  

Стороны своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.   

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от 21.12.2016, между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Пролетарская в городе Облучье Еврейской автономной области (собственниками) 01.02.2017 заключен договор управления многоквартирным домом № 1, согласно пункту 2.1 которого, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Предприниматель является собственником нежилого помещения (ателье), общей площадью 248,8 кв.м, расположенного на первом этаже МКД по адресу: ЕАО, 

<

...>.

            Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом, истец в спорный период оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

            Претензионными письмами от 08.11.2023, от 06.05.2024 истец просил ответчика погасить задолженность по оплате оказанных услуг, а также задолженность за электрическую энергию, потребленную на ОДН.

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

С 01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пункт 2 абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое встроенно-пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. 

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположено на 1 этаже МКД.

Таким образом, площадь встроенно-пристроенного помещения учитывается в площади МКД.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого МКД. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества исходя из общей площади нежилого помещения. 

То обстоятельство, что помещение ответчика имеет отдельный вход, а в составе оказываемых истцом услуг поименованы услуги по уборке помещений и придомовой территории, не исключает обязанности ответчика по оплате услуг в соответствии с установленным для всех собственников тарифом в силу следующего.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Неиспользование ответчиком помещений МКД (подъездов) само по себе не является основанием для уменьшения (изменения) платы за содержание и ремонт общего имущества. Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, подъездом).

Также не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и то обстоятельство, что счета для оплаты текущей задолженности в адрес ответчика не направлялись.

Учитывая вышеизложенное, суд считает несостоятельными доводы ответчика относительно отсутствия у него обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД. 

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела подтверждается нахождение в спорный период в собственности Предпринимателя нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 2 по ул. Пролетарская в г. Облучье Еврейской автономной области.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД утвержден на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в МКД. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались услуги по содержанию общедомового имущества, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. Доказательства предъявления претензий по объему и качеству услуг, оказываемых Обществом, ответчиком не представлены.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и установленного общим собранием собственников помещений тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Доказательства оплаты услуг, оказанных в спорный период управляющей организацией, ответчик в материалы дела не представил.

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, является обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление № 43) разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 12 Постановления № 43, следует, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Таким образом, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка, являющегося обязательным, в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В силу пунктов 30, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с октября 2020 года по май 2023 года.

Согласно штемпелю входящей корреспонденции Арбитражного суда Еврейской автономной области, с настоящим иском Общество обратилось в арбитражный суд 15.11.2024.  

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что в отношении задолженности, образовавшейся за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года включительно, истцом пропущен срок исковой давности (дата внесения платежа за сентябрь 2021 года – до 10.10.2021 + 30 дней на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, следовательно, в отношении задолженности за сентябрь 2021 года срок исковой давности истек 10.11.2024).

Требование истца о взыскании задолженности, образовавшейся за период с октября 2021 года по май 2023 года, суд признает обоснованным (дата внесения платежа за октябрь 2021 года – до 10.11.2021 + 30 дней на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, следовательно, в отношении задолженности за октябрь 2021 года срок исковой давности истекает 10.12.2024, с настоящим иском Общество обратилось в арбитражный суд 15.11.2024). 

Задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 года по май 2023 года (20 месяцев) составляет 99 271 рубль 20 копеек.

Задолженность за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с октября 2021 года по май 2023 года составляет 2644 рубля 92 копейки. 

Доказательств оплаты ответчиком в суд не представлено.   

Таким образом, требование Общества о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично на сумму 101 916 рублей 12 копеек за период с октября 2021 года по май 2023 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2023 по 20.04.2024 в размере 52 361 рубля 91 копейки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан не соответствующим нормам права.

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.12.2022 № 2479, от 29.12.2023 № 2382) до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В рассматриваемом случае, минимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022 составляло 9,5% годовых.

Вместе с тем, при расчете пени истцом применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 16% годовых.

Применение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации равной 16% противоречит положениям абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Предпринимателем обязательств по внесению соответствующих платежей подтверждается материалами дела и не отрицается последним, требование Общества о взыскании пени является обоснованным. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, при расчете пени суд исключил задолженность, образовавшуюся за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года включительно.

Согласно расчету, произведенному судом с учетом положений абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, пени за заявленный период составляют 19 438 рублей 54 копейки: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

101 916,12

01.06.2023

30.06.2023

30

9,50 %

0

101 916,12 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

101 916,12

01.07.2023

29.08.2023

60

9,50 %

1/300

101 916,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

1 936,41 р.

101 916,12

30.08.2023

20.04.2024

235

9,50 %

1/130

101 916,12 ? 235 ? 1/130 ? 9.5%

17 502,13 р.

Итого:

19 438,54 р.

Сумма основного долга: 101 916,12 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 19 438,54 руб.

Таким образом, требование Общества о взыскании пени подлежит удовлетворению частично на сумму 19 438 рублей 54 копейки.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера пени удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Размер пени, рассчитанной исходя из двукратной ставки Центрального банка Российской Федерации за спорный период, будет больше (23 838 рублей 04 копейки).

Определением суда от 18.11.2024 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.   

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 215 365 рублей 95 копеек государственная пошлина составляет 15 768 рублей. 

            Судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца на общую сумму 121 354 рубля 66 копеек. 

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 8885 рублей государственной пошлины по иску (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 121 354,66 х 15 768 / 215 365,95).

Поскольку в остальной части исковые требования истца признаны судом необоснованными и удовлетворению не подлежащими, с истца в федеральный бюджет следует взыскать 6883 рубля государственной пошлины по иску.   

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уменьшение истцом размера исковых требований до 215 365 рублей 95 копеек. 

            Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>) 121 354 рубля 66 копеек, из которых:

- 99 271 рубля 20 копеек - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 года по май 2023 года; 

- 2644 рубля 92 копейки – задолженность за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с октября 2021 года по май 2023 года; 

- 19 438 рублей 54 копейки – пени за период с 01.06.2023 по 20.04.2024.

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8885 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6883 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья 

А.А. Нехамкина