РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-102444/22-64-762

г. Москва

01 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в    судебном    заседании дело    по    исковому    заявлению АКЦИОНЕРНОГО

ОБЩЕСТВА    "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ   ПРЕДПРИЯТИЕ    "ТЕМП"    (115230, 

<

...>  СТР.3, ОГРН:   

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТД "ГЕРМЕС"  (115230,

<

...>   СТР  3/4,   ОГРН:

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2014, ИНН: 

<

***>),

 о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 12.05.2022 №б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ   ПРЕДПРИЯТИЕ    «ТЕМП»    обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТД "ГЕРМЕС"  о взыскании  основного долга по арендной плате в размере 745 500 руб. 00 коп., пени  за период с 02.04.2021 г. по 31.08.2021 г. а также за период с 02.08.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 161 511 руб. 00 коп. по состоянию на 11.11.2022 г., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

 В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  № 16/08/19-1 от 16.08.2019г.  Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «НПП «Темп» (истец, арендодатель) и ООО ТД «Гермес» (ответчик, арендатор) были заключены Договор аренды объектов недвижимого имущества № 20/20т от 15.09.2020 г. и  Договор аренды объектов недвижимого имущества  № 118/21т от 15.08.2021 г., объектом которых, в соответствии с п. 1.1. договоров аренды, являются нежилые помещения общей площадью 340 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, стр. 3/5 (под навесом).

14 августа 2021 г. Договор аренды № 20/20т от 15.09.2020 г. был расторгнут согласно Акту приема-передачи (возврата объекта недвижимого имущества), и заключен новый договор № 118/21т от 15.08.2021 г.

Согласно п.п. 2.2.4., 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды № 20/20т от 15.09.2020 г. ответчик обязан оплачивать сумму фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 51 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 8 500  руб. 00 коп., и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, фактически потребленных Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовывается сторонами.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды объектов недвижимого имущества № 20/20т от 15.09.2020 г. за период с 02.04.2021 г. по 31.08.2021 г., в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 210 000 руб. 00 коп. 

Согласно п.п. 2.2.4., 3.1., 3.2., 3.4. Договора аренды № 118/21т от 15.08.2021 г. ответчик  обязан  оплачивать сумму фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 51 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 8 500  руб. 00 от суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, фактически потребленных Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер и порядок оплаты которых согласовываются сторонами.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды недвижимого имущества №118/21т от 15.08.2021 г. за  период с 02.08.2021 г. по 31.03.2022 г., в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 535 500 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 24 января 2022 г. №ОС-06 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, актами сверки расчетов за период с 01.01.2020г. по 07.12.2020г. и за 1 квартал 2021г. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 745 500 руб. 00 коп.,   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 5.2. договоров аренды  за несвоевременное исполнение Арендатором    своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени по договору  аренды № 20/20т от 15.09.2020 г. за период с 02.04.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере  31 920  руб. 00 коп., по договору аренды № 118/21т от 15.08.2021 г. за период с 02.08.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 129 591 руб. 00 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. 

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени по договору  аренды № 20/20т от 15.09.2020 г. за период с 02.04.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере  31 920  руб. 00 коп., по договору аренды № 118/21т от 15.08.2021 г. за период с 02.08.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 129 591 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  49, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТД "ГЕРМЕС" (115230, 

<

...> СТР 3/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТЕМП" (115230, 

<

...> СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2011, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 745 500 (семьсот сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, пени в размере 161 511 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот одиннадцать) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 880 (восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТД "ГЕРМЕС" (115230, 

<

...> СТР 3/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2014, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 260 (две тысячи двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                        Чекмарева Н.А.