АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-7357/2023

21 марта 2024 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 98 258 руб. 01 коп., в том числе 78 161 руб. 20 коп. задолженности за обслуживание, содержание и ремонт за период с сентября 2020 года  по июль 2023 года, 20 096 руб. 81 коп. неустойки за период с 12.01.2021  по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 25.09.2023, с последующим ее начислением начиная с 26.09.2023 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 77 руб. почтовых расходов,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322190000017340),

в отсутствие представителей сторон.  

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Сорска Республики Хакасия о взыскании 179 019 руб. 43 коп., в том числе 126 953 руб. 60 коп. задолженности за обслуживание, содержание и ремонт за период с 01.12.2018 по 31.07.2023, 52 065 руб. 83 коп. неустойки начисленной по 25.09.2023, с последующим ее начислением начиная с 26.09.2023 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 77 руб. почтовых расходов. 

Определением от 22.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3.

От истца 14.03.2024 поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 98 258 руб. 01 коп., в том числе 78 161 руб. 20 коп. задолженности за обслуживание, содержание и ремонт за период с сентября 2020 года  по июль 2023 года,                 20 096 руб. 81 коп. неустойки за период с 12.01.2021  по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 25.09.2023, с последующим ее начислением начиная с 26.09.2023 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 77 руб. почтовых расходов.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уменьшение размера исковых требований до указанного размера.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание. О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством  направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru. При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал сторон надлежащим образом извещёнными о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

От ответчика в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Муниципальному образованию город Сорск Республики Хакасия на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д.52, пом. 10Н, площадью  163, 6 кв.м. 

Многоквартирный жилой дом в 

<

...> Октября, д.52, находится в управлении ответчика. 

В соответствии с  представленными протоколами общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме, утвержден размер платы за содержание и  текущий  ремонт общего имущества. 

29.05.2023 между Администрацией города Сорска Республики Хакасия (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №76/23, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 19:10:020104:489, площадью 131,3 кв.м., от общей площади 163,6 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...> Октября, д. 52, пом. 10Н.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период  с сентября 2020 года  по июль 2023 года, истец оказывал  собственникам помещений  в доме, расположенном по адресу:  

<

...> Октября, д.52, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

Согласно расчету истца, стоимость услуг за заявленный период составила                        78 161 руб. 20 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества. 

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника, по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с сентября 2020 года  по июль 2023 года,  составляет 78 161 руб. 20 коп. 

Расчёт произведён истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома. 

Начиная с даты заключения договора аренды с ФИО3 (за период с 29.05.2023 по 31.07.2023) истец рассчитал объем и стоимость услуг исходя из принадлежащей ответчику площади 32,3 кв.м.,  то есть за вычетом площади, принадлежащей на праве аренды ФИО3 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств передачи иным лицам в пользование на законных основаниях помещения площадью 32,3 кв.м.

Расчёты истца судом проверены и признаны верными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 78 161 руб. 20 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства истец согласился с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности, уменьшив размер исковых требований и изменив период взыскания на период с сентября 2020 года  по июль 2023 года. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодека Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодека Российской Федерации. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодека Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума ВСРФ от 29.09.2015 № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С учетом периодического характера платежей ответчик должен был знать об отсутствии оплаты в момент, когда должна была быть произведена оплата за каждый месяц. 

Исковое заявление подано в арбитражный суд 26.09.2023. 

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга за период с сентября 2020 года по июль 2023 года заявлены в пределах срока исковой давности. 

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 20 096 руб. 81 коп. неустойки за периоды с 12.01.2021  по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 25.09.2023.

Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным. 

Расчёт неустойки проверен судом и признан не нарушающим права ответчика. Истцом учтено действия моратория. 

Ответчик контррасчет неустойки не представил. 

Таким образом, требование истца о взыскании 20 096 руб. 81 коп. неустойки за периоды с 12.01.2021  по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 25.09.2023 подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о начислении неустойки на сумму задолженности до момента фактического её погашения.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, неустойка подлежит начислению по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», начиная с 26.09.2023.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 98 258 руб. 01 коп., в том числе 78 161 руб. 20 коп. задолженность, 20 096 руб. 81 коп. неустойка, с начислением неустойки с 26.09.2023по день фактической оплаты.  

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика 77 руб. почтовых расходов за направление ответчику искового заявления, суд пришёл к выводу, что почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело квитанциями и расчетом и в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Государственная пошлина по делу составляет 3 930 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 26.09.2023 №46 в размере 6371 руб.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 930 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

2441 руб. государственной пошлины следует вернуть истцу из федерального бюджета на основании  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Сорска Республики Хакасия в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 98 258 (девяносто восемь тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 01 коп., в том числе 78 161 руб. 20 коп. задолженности, 20 096 руб. 81 коп. неустойки, а также  3 930 (три тысячи девятьсот тридцать) руб. расходов по уплате государственной пошлины, 77 (семьдесят семь) руб. почтовых расходов. 

Производить начисление неустойки на сумму задолженности в размере 78 161 руб. 20 коп., от неуплаченной суммы, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», начиная с 26.09.2023 по день фактической уплаты долга.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2441 (две тысячи четыреста сорок один) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.09.2023 №46. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                        Т.В. Чумаченко