Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104203/2019

17 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 32, пом. 11-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "АВН ГРУПП" (190031, Санкт-Петербург Город, улица Ефимова, дом 1/4, литер А, помещение 37Н/61/2 (ОФИС 47), ОГРН: 

<

***>),

О взыскании по договору аренды от 31.08.2018 №13/ЗК-05920 задолженности по арендной плате  за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в размере 168 702,46 руб., пени по состоянию на 30.05.2019 в размере 42 424,85 руб., о расторжении договора аренды от 31.08.2018 №13/ЗК-05920 и выселении ответчика из занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, участок 2 (северо-западнее пересечения со Шлиссельбургским проспектом),

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.11.2019, 

от ответчика: ФИО3 доверенность от 01.10.2019, 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВН ГРУПП" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 31.08.2018 №13/ЗК-05920 задолженности по арендной плате  за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в размере 168 702,46 руб., пени по состоянию на 30.05.2019 в размере 42 424,85 руб., о расторжении договора аренды от 31.08.2018 №13/ЗК-05920 и выселении ответчика из занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, участок 2 (северо-западнее пересечения со Шлиссельбургским проспектом).

Истец в судебном заседании представил акт сверки расчетов по состоянию на 05.12.2019, пояснил, что задолженность ответчиком оплачена в полном объеме. 

Ответчик представил платежные поручения подтверждающие погашение задолженности в полном объеме, кроме того, ответчик возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из здания. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

31.08.2018 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №13/ЗК-05920 площадью 9600 кв.м с кадастровым номером 78:12:0007207:1054, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пропек Обуховской Обороны, участок 2 (северо-западнее пересечения со Шлиссельбургским проспектом), участок предоставлен для размещения открытого плоскостного сооружения для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 13.06.2021г.

Согласно пункту 4.3.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 3.4. договора установлен размер арендной платы.

На основании пункта 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 5.3 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 6.3.3. договора, он, может быть, расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Однако в нарушение условий договора плата за период с 01.10.2018 по 30.06.2019  ответчиком не перечислена в полном объеме, задолженность по арендной плате составила 168 702,46 руб.

На основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 было создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности которого является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1.2.24 указанного постановления Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

Поскольку функции Комитета в сфере защиты имущественных отношений были переданы Учреждению, последнее направило Обществу претензию с требованием об уплате задолженности с предложением о расторжении договора. Поскольку претензия исполнена не была, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, участвующая в деле должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, согласно которым задолженность и пени ответчиком погашены в полном объеме. Истец факт оплаты задолженности и пеней подтвердил, однако отказ от иска не заявил.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика исполнены в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями и актом сверки от 05.12.2019, в которой отражено, что задолженность и пени ответчиком оплачены, задолженность перед истцом отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени.

Также суд не находит оснований для расторжения договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Между тем, из представленного истцом акта сверки от 05.12.2019 усматривается, что задолженность и пени ответчиком оплачены, задолженность перед истцом отсутствует.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемой ситуации суд считает, что расторжение договора по заявленному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций. В связи с чем, оснований для расторжения договора аренды и выселении ответчика с занимаемого здания не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.