АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-35607/25-28-236

г. Москва

27 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025года Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" 

(125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТОПАЗ" (129085, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, ПР-КТ МИРА, Д. 105, СТР. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, неустойки 

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Научно-производственное предприятие «Топаз» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование помещениями по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2019 № 4285А-03/19 за апрель 2024 – июнь 2024 в размере 2 141 555,73 руб.;. взыскании неустойки по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2019 № 4285А-03/19 за период с 06.12.2023 по 18.06.2024 в размере 1 261 923,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.06.2024 по 05.12.2024 в размере 183 670,57 руб.  

 Истец требования поддержал. Ответчик, требования оспаривает по доводам отзыва. 

 Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Квант-Н» и АО «НПП «Топаз» был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 4285А-03/19 (далее – Договор аренды), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 2 359,6 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 129626, 

<

...>, этаж подвал, помещение I, комнаты №№ 1-4, 33а, этаж 1, помещение II, комнаты №№ 1- 12, 12а, 13-33, этаж 2, помещение III, комнаты №№ 1-41, этаж 3, помещение IV, комнаты №№ 1-38, тех. Этаж, помещение VI, комнаты №№ 1-6, помещение VII, комната № 1, помещение VIII, комната 1.  

 Указанные нежилые помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019 на неопределенный срок. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее – Правительственная комиссия), АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.  

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...>; 

<

...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42 176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131).  

Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» (далее – Арендодатель, Истец) Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52.  

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.  

Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора о том, что с 21.08.2023 АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности Арендодателя по Договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по Договору аренды, начиная с 21.08.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ».  

Также указанным письмом Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от Договора аренды в соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ.  

Согласно п. 6.6 Договора аренды расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные Договором суммы, включающие арендную плату, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами.  

Согласно п. 3.2 Договора аренды сумма ежемесячной арендной платы составляет 988 410,34 руб., в том числе НДС 20% - 164 735,06 руб. в месяц.  

Согласно п. 3.4 Договора аренды внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.  

Истец указывает, что в нарушение п. 3.4 Договора аренды Арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей и плате за фактическое пользование помещениями.  

Общий размер задолженности по состоянию на 05.12.2024 составляет 2 141 555,73 руб.  

В соответствии с п. 5.5 Договора аренды за ненадлежащее исполнение предусмотренного Договором аренды обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки.  

За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом, Арендатору начислена неустойка в размере 1 261 923,67 руб., рассчитанная за период с 06.12.2023 по 18.06.2024.  

В последующем Помещения были переданы новому собственнику, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:02:0023014:1038, расположенного по адресу: 129626, 

<

...>.  

В связи с чем на задолженность Арендатора по Договору аренды начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 183 670,57 руб., рассчитанные за период с 19.06.2024 по 05.12.2024.  

Истцом 19.08.2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 561-ЮД от 16.08.2024 с требованием погасить задолженность по договору, однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательства по внесению арендной платы Ответчиком не исполнены, неустойка не уплачена.  

Оспаривая заявленные требования, ответчик ссылается на то, что АО «НПП «Топаз» прекратило фактическое использование вышеуказанных помещений 04 апреля 2024 года, о чем письмом исх. № 404 от 04.04.2024г., уведомило АО «ДОМ.РФ» о том, что 04 апреля 2024 года АО «НПП «Топаз» освободило нежилые помещения площадью 2 359,6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, а так же выслало в адрес АО «ДОМ.РФ» оформленные со стороны АО «НПП «Топаз» 2 (два) экземпляра Акта приема-передачи (возврата) по договору аренды недвижимого имущества № 4285А-19 от 01.03.2019г.  

С апреля 2024 года счета на оплату аренды, предусмотренные п.3.6. Договора, истцом не выставлялись.  

В обоснование позиции Ответчика о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 4285А-03/19 от 01.03.2019г. и прекращения фактического пользования помещениями по адресу: 

<

...> ответчик ссылается на следующие доказательства.  

Ранее между АО «НПП «Топаз» и ОАО «Квант-Н» были заключены договоры: 

 Договор аренды недвижимого имущества № 4285А-03/19 от 01.03.2019г. (далее - Договор аренды);  

Договор оказания коммунально-эксплуатационных услуг № 4285Э-03/19 от 01.03.2019г. (далее - Договор оказания услуг).  

По Договору аренды Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 2 359,6 кв.м., находящиеся в здании расположенном по адресу: 

<

...>.  

Здание расположено на закрытой охраняемой территории. 

В соответствии с Договором оказания услуг, Арендодатель обязался оказывать Арендатору комплекс коммунально-эксплуатационных услуг, указанный в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору оказания услуг, в помещениях общей площадью 2 359,6 кв.м. находящихся в здании расположенном по адресу: 

<

...> (электро- и водоснабжение, отопление, вывоз мусора и др.).  

В дальнейшем, ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (ФГБУ «ДОД Росимущества»), своим исх. № 1038 от 30.06.2020г., уведомило АО «НПП «Топаз», что объект федерального недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> с 18.06.2020г. закреплен на праве оперативного управления за ФГБУ «ДОД Росимущества» и предоставило реквизиты для перечисления денежных средств за фактическое пользование имуществом по ранее заключенному договору аренды № 4285А-03/19 от 01.03.2019г.  

Акты приема-сдачи и счета на оплату ФГБУ «ДОД Росимущества» ежемесячно наравляло в адрес АО «НПП «Топаз», а АО «НПП «Топаз» производило оплату аренды по предоставленным реквизитам.  

При этом, в соответствии с исх. № 1038 от 30.06.2020г., платежи по коммунально-эксплуатационным услугам направляются на расчетный счет ОАО Квант- Н».  

Впоследствии АО «НПП «Топаз» получило письмо АО «ДОМ.РФ» (исх. 12162-ДФ от 07.09.2023г.), которым АО «ДОМ.РФ» сообщило Арендатору, что с 21.08.2023г. земельные участки расположенные по адресу 

<

...> с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ», уведомило Арендаторов, об отказе от Договора аренды и просило, до истечения помесячного срока, подписать акт приема- передачи (возврата) Помещений, а подписанный экземпляр акта приема -передачи Помещений направить в адрес АО ЭМ.РФ». Образец Акта прилагался.  

Одновременно АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора, что с 21.08.2023г. арендную плату необходимо перечислять по реквизитам АО «ДОМ.РФ».  

В связи с тем, что занимаемое АО «НПП «Топаз» здание находилось на закрытой охраняемой территории, проход на которую контролировался АО «ДОМ.РФ».  

АО «НПП «Топаз», своим исх. № 1278 от 08.09.2023г., запросило у АО «ДОМ.РФ» разрешение на проход сотрудников и проезд автомобильного транспорта, а также направило списки сотрудников для прохода к зданию.  

В связи с тем, что АО «НПП «Топаз» на момент получения уведомления об отказе от договора аренды выполняло 34 Государственных контракта, АО «НПП «Топаз», своим исх. № 1333 от 15.09.2023г., обратилось к АО «ДОМ.РФ» с просьбой продлить деятельность АО «НПП «Топаз» по адресу: 

<

...> на максимально возможный срок (до 7-8 месяцев).  

Одновременно, АО НПП «Топаз», своим исх. № 1329 от 14.09.2023г., обратилось к командованию ВКС, в целях безусловного выполнения Государственного оборонного заказа, с просьбой помочь продлить деятельность АО «НПП «Топаз» по адресу: 

<

...> на максимально возможный срок (7-8 месяцев).  

АО «ДОМ.РФ», своим исх. № 14391-ДФ от 19.10.2023г., сообщило, что АО «ДОМ.РФ» не имеет право заключать договоры аренды, но учитывая специфику  

деятельности АО «НПП «Топаз», совместно с АО»НПП «Топаз», осуществит мероприятия по определению срока освобождения помещений, позволяющего своевременно исполнить Государственные контракты.  

Кроме того, АО «ДОМ.РФ», своим исх. № 13610-АН от 04.10.2023г., уведомило АО «НПП «Топаз», что ОАО «Квант-Н» своим Уведомлением, исх. № 636/8 от 28.09.2023г., сообщило АО «ДОМ.РФ», что с 01.10.2023г. прекращает содержание и обслуживание зданий, в том числе, здания по адресу: 

<

...>, при этом АО «ДОМ.РФ» не планирует заключение с ОАО «Квант- Н» договоров на поставку коммунальных ресурсов, но и не препятствует осуществлению поставки энергетических ресурсов по ранее заключенным договорам на оказание коммунально-эксплуатационных услуг.  

В связи передачей здания АО «ДОМ.РФ» и с согласия АО «ДОМ.РФ», АО «НПП «Топаз» и ОАО «Квант-Н» подписали Дополнительное соглашение № 2 к Договору оказания услуг (далее - ДС № 2) на поставку ресурсов.  

В результате достигнутых договоренностей, АО «НПП «Топаз» продолжило свою деятельность по адресу: 

<

...> на условиях Договора аренды, при этом поставщиком ресурсов осталось ОАО «Квант-Н» на основании и условиях ранее заключенного Договора оказания услуг и ДС № 2.  

Оплата аренды Помещений производилась, на основании выставленных счетов, по реквизитам АО «ДОМ.РФ», а оплата услуг оказанных по Договору оказания услуг, на основании выставленных счетов, по реквизитам ОАО «Квант-Н».  

В дальнейшем, АО «НПП «Топаз» заключило договор субаренды № 302-ДО-23 от 20 ноября 2023 года (далее - Договор субаренды) на временное возмездное пользование нежилым зданием площадью 2 394,5 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

Здание было передано АО «НПП «Топаз» по Акту приема-передачи здания от 04 марта 2024г.  

После заключения Договора субаренды АО «НПП «Топаз» произвело смену юридического адреса (запись в ЕГРЮЛ 29.01.2024г.) и начало процедуру переноса производства на новый адрес.  

По мере выполнения вышеуказанных мероприятий АО «НПП «Топаз» осуществляло вывоз на новый адрес своего имущества, документации и производственного оборудования.  

01 февраля 2024 года АО «НПП «Топаз», своим исх. № 121 от 01.02.2024г., уведомил АО «ДОМ.РФ» о том, что планирует завершить свою деятельность по адресу: 

<

...> в конце 1 квартала 2024 года.  

К 14 марта 2024 года АО «НПП «Топаз» завершило вывоз принадлежащего ему имущества из здания по адресу: 

<

...>, за исключением документации, и с 15 марта 2024 года сотрудники приступили к работе в здании по адресу 

<

...>.  

В связи с тем, что фактически используемые АО «НПП «Топаз» площади уменьшились, АО «НПП «Топаз» передало неиспользуемые помещения, общей площадью 2 312 кв.м., (в части снабжения ресурсами) эксплуатирующей организации (ОАО «Квант-Н») по Акту сдачи помещений от 15 марта 2024г.  

Одновременно АО «НПП «Топаз» и ОАО «Квант-Н» подписали Дополнительное соглашение № 3 от 15 марта 2024г. к Договору оказания коммунально-эксплуатационных услуг № 4285Э-03/19 от 01.03.2019г. (далее - ДС № 3 к Договору оказания услуг), и, в связи с изменением занимаемой АО «НПП «Топаз» площадью здания до 47,6 кв.м., уменьшили размер ежемесячного платежа за оказание коммунально-эксплуатационных услуг.  

18 марта 2024 года, Приказом АО «НПП «Топаз» № 49 от 18.03.2024г. была назначена погрузочная команда для организации переезда.  

03 апреля 2024 года совместной комиссией АО «НПП «Топаз» и ОАО «Квант- Н» были сняты показания приборов учета потребления электроэнергии и водоснабжения, установленных в здании по адресу: 

<

...> и составлен Акт от 03.04.2024г.  

Сотрудниками ОАО «Квант-Н» было отключено электро- и водоснабжение, слита вода из системы отопления.  

Входная дверь в здание по адресу: 

<

...> была заперта, а ключ под расписку был передан главным инженером АО «НПП «Топаз» ФИО1 сотруднику ЧОП.  

04 апреля 2024 года АО «НПП «Топаз» и ОАО «Квант-Н» подписали Соглашение о расторжении Договора оказания коммунально-эксплуатационных услуг № 4285Э-03/19 от 01.03.2019г. (Договор оказания услуг) от 04.04.2024г.  

Таким образом, 04 апреля 2024 года, АО «НПП «Топаз», своим исх. № 404 от 04.04.2024г., уведомило АО «ДОМ.РФ» о том, что 4 апреля 2024 года освободило нежилые помещения площадью 2 359,6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: 

<

...> и выслало в адрес АО «ДОМ.РФ» оформленные со стороны АО «НПП «Топаз» Акты приема-передачи (возврата) по договору аренды недвижимого имущества № 4285А-03/19 от 01.03.2019г., тем самым 04.04.2024г. АО «НПП «Топаз» прекратило фактическое использование помещений.  

В дальнейшем в адрес АО «НПП «Топаз» поступило письмо АО «ДОМ.РФ», исх. № 561-ЮД от 16.08.2024г., в котором сообщалось, что АО «НПП «Топаз» не исполнило обязательство по внесению платы за фактическое пользование помещениями в размере арендной платы по Договору за март 2024 в размере 823 675, 28 руб., апрель 2024 в размере 823 675, 28 руб., и май 2024 в размере 823 675, 28 руб., общий размер задолженности по состоянию на 24.05.2024 составляет 2 471 025, 84 руб., и предлагалось внести плату за фактическое пользование помещениями до 16.09.2024г.  

В ответ на письмо АО «ДОМ.РФ» (исх. № 561-ЮД от 16.08.2024г.) АО «НПП «Топаз», своим исх. № 1108 от 29.08.2024г., сообщило, что АО «НПП «Топаз» исполнило свои обязательства по договору, арендная плата внесена по март 2024г. включительно, АО «НПП «Топаз» своим исх. № 404 от 04.04.2024 уведомило АО «ДОМ.РФ» о прекращении использования здания по адресу: 

<

...> и выслало подписанные со стороны АО «НПП «Топаз» 2 (два) экземпляра Акта приема-передачи (возврата) по Договору.  

АО «ДОМ.РФ», попросило повторно предоставить оригиналы Актов, АО «НПП «Топаз» повторно направило оформленные со своей стороны Акты приема-сдачи (возврата) помещений, и АО «ДОМ.РФ» своим письмом, исх. № 16306-АН от 25.09.2024г., подтвердило их получение и сообщило, что Акты будут подписаны со стороны АО «ДОМ.РФ» и направлены в адрес АО «НПП «Топаз».  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены п. 1 данной статьи.  

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.  

 При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Верховный Суд Российской Федерации 19.05.2020 № 310-ЭС 19-26908).  

В соответствии с п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.  

При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п.37 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66). По смыслу приведенных разъяснений, просрочка кредитора в принятии имущества из аренды может послужить основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора.  

В таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ.  

 Необоснованный отказ арендодателя от приемки возвращаемого имущества из аренды является просрочкой кредитора (п.1 ст.406 ГК РФ), что препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной п.1 ст.622 ГК РФ, влечет невозможность считать должника просрочившим и, как следствие невозможность применения п.2 ст.622 ГК РФ в части возложения на него обязанности оплатить использование арендуемого имущества за период просрочки.  

Тем не менее, материалами дела подтверждается, что арендатор неоднократно предпринимал действия на возврат имущества, путем направления актов прием- передачи, а арендодатель - на уклонение от подписания актов приема-передачи (возврата), таким образом суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для начисления ответчику арендной платы.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку истец не представил доказательств пользования ответчиком помещениями в спорный период апрель 2024 – июнь 2024, то заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в данный период и акцессорные от них требования о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина