2369/2023-24195(6) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22520/2022

город Ростов-на-Дону

15 марта 2023 года

15АП-1033/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2023 года 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Маштаковой Е.А. судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента  имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2022 по делу   № А32-22520/2022  

по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пени, 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее –  истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Август» (далее – ответчик, общество,  ООО «Август») о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.2008   № 8839000030 за период 01.04.2018 по 02.01.2019 в размере 61944,74 руб., пени за  период с 21.03.2018 по 15.11.2021 в размере 39690,43 руб.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2022 исковые  требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с  01.04.2018 по 22.05.2018 в размере 11625,01 руб., а также о взыскании пени  начисленной с 21.03.2018 на задолженность в размере 86473,35 руб., и пени,  начисленной с 11.04.2018 на задолженность в размере 98098,36 руб., оставлены без  рассмотрения. С общества с ограниченной ответственностью "Август" в пользу  департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскана  

задолженность в размере 51529,92 руб., из которых сумма основного долга за  период с 23.05.2018 по 02.01.2019 в размере 50319,73 рублей, пеня за период с  02.08.2021 по 15.11.2021 в размере 1210,19 руб. В остальной части в  удовлетворении иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью  "Август" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в  размере 2061 руб.  

Судебный акт мотивирован тем, что решением Арбитражного суда  Краснодарского края от 01.04.2019 по делу № А32-19069/2018 ООО «Август»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное  производство. Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что  реестровой является задолженность, образовавшаяся на стороне ответчика по  22.05.2018, а текущей с 23.05.2018. Согласно расчету суда задолженность по  арендной плате за период с 23.05.2018 по 02.01.2019 составляет 50319,73 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обжаловал его в  порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на  то, что за период с 01.04.2018 по 02.01.2019 на стороне ответчика сформировалась  задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером  23:39:0205005:29 от 07.03.2008 № 8839000030 в размере 61944,74 руб., а также  пеня за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей в размере  39690,43 руб. Принимая во внимание положения статьи 5 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку в данном  случае имеют место договорные отношения по аренде, критерием для  разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в  деле о банкротстве, является дата истечения периода пользования земельным  участком с учетом принятых сторонами периодов оплаты – ежеквартально, в силу  чего текущими являются требования об оплате арендной платы за период со  второго квартала 2018. В рамках настоящего дела департаментом заявлено  требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с  01.04.2018 по 02.01.2019 и пени по состоянию на 15.11.2021 по договору от  07.03.2008 № 8839000030, которые относятся к текущей задолженности  ООО «Август», в связи с чем заявленные требования департамента подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  07.03.2023 в составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена  замена судьи Новик В.Л. на судью Ковалеву Н.В. ввиду нахождения судьи  Новик В.Л. в отпуске. Рассмотрение жалобы в порядке статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации начато с самого начала.  

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей  не обеспечили.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между администрацией муниципального образования Белореченский район  

Краснодарского края (далее - арендодатель) и ООО «Август» (далее - арендатор)  заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,  находящегося в государственной собственности, от 07.03.2008 № 8839000030  (л.д. 8-15), в соответствии с которым, арендатору во временное владение и  пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 23:39:0205005:29 площадью 30000 кв.м,  расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край,  Белореченский район, Первомайское сельское поселение, установлено  относительно ориентира: северо-западная и северная части КК, фрагменты ДКК:  ДКК, Г2, Д2, Е2, ГЗ, ДЗ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане)  участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью,  предназначенный для сельскохозяйственного использования.  

Дополнительным соглашением от 28.10.2015 № С-1-1706 (л.д. 21) в пункт  1.1 указанного договора аренды земельного участка внесены изменения - вид  разрешенного использования изменен на «для производственного комплекса».  

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии, запись об аренде земельного участка по договору аренды   № 8839000032 погашена 03.01.2019.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 по делу   № А32-19069/2018 ООО «Август» признано несостоятельным (банкротом),  открыто конкурсное производство.  

Указывая на то, что по договору образовалась задолженность, истцом  предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора. Так,  ответчику направлялась претензия от 02.07.2021 № 52-38-08-28052/21 (л.д. 31-32) с  требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком,  обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно условиям договора и положениям статьи 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы  обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче  имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328  Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой»).  

 На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком  определяется договором аренды.  

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или  другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в  отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и  предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом местного  

самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской  Федерации).  

Как указывалось ранее, в рамках дела № А32-19069/2018 ООО «Август»  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.  

Так, определением Арбитражным судом Краснодарского края от 22.05.2018  по делу № А32-19069/2018 принято заявление о признании общества  несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 по делу   № А32-19069/2018 ООО «Август» признано несостоятельным (банкротом) в  отношении него введено конкурсное производство.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (Федеральный  закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») возникшие  после возбуждения производства по делу требования кредитора об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу данной  нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг,  поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в  том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о  признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и  т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой  энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за  фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета),  текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли  после возбуждения дела о банкротстве.  

Согласно пункту 2.3 договора подлежащая уплате годовая арендная плата  вносится арендатором в течение 30 дней после заключения договора  единовременным платежом, в последующем ежегодная арендная плата вносится в  течение 30 дней со дня заключения договора.  

Проанализировав данный пункт договора, суд первой инстанции пришёл к  выводу, что сторонами допущена опечатка. Таким образом, даты внесения  платежей ответчиком, а также периоды, за которые они должны вноситься к  определенным датам, сторонами не согласованы, в связи с чем реестровой является  задолженность, образовавшаяся на стороне ответчика по 22.05.2018, а текущей с  23.05.2018.  

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том,  что сторонами не согласован порядок, условия и сроки внесения арендной платы в  последующие годы аренды.  

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее. 

Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение  арендной платы за пользование имуществом (абзац первый пункта 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. При этом стороны договора могут предусмотреть любой  порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения  предварительной оплаты или с отсрочкой платежа.  

В случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной  платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,  обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах (абзац второй пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от  01.06.2004 № 40-З «Об утверждении форм примерных договоров аренды  земельных участков, находящихся в государственной собственности» утверждена  форма примерного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного  назначения (приложение № 1).  

В соответствии с пунктом 2.3 примерного договора аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от  установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной  арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора,  за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде  авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж  вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации  договора.  

 Пунктом 2.4. примерного договора установлено, что внесение арендной  платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами  за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы  или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.  

Из расчета истца усматривается, что начисление арендных платежей  производится ежеквартально авансовыми платежами (с 01.04.2018 (начало второго  квартала) по 02.01.2019 (дата расторжения договора)).  

Апелляционным судом установлено, что в рамках дела № А32-14070/2018 с  ООО «Август» в пользу департамента взыскана задолженность за период с  01.07.2016 по 31.03.2018, начисление которой также производилось авансовыми  платежами до 10 числа соответствующего квартала.  

Оставляя без рассмотрения требования истца за период с 01.04.2018 по  22.05.2018, суд первой инстанции не учел особенности отнесения к текущим  требований о внесении периодических платежей за использование имущества.  

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные  обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц,  работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если  иное не установлено данным законом.  

Из материалов дела следует, что заявленное департаментом требование  основано на обязательствах общества по внесению арендной платы по договору за  период с 01.04.2018 по 02.01.2019.  

Исходя из изложенного выше, расчетным периодом является квартал. 

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных  обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за  пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного),  длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и  услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение  через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество  товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате  за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Согласно пункту 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации  к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков,  исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а  отсчет кварталов ведется с начала года. В соответствии с пунктом 3 указанной  статьи срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего  месяца срока.  

Таким образом, поскольку в данном случае между сторонами существовали  договорные арендные отношения, предусматривающие периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом, с учетом заявленного  департаментом периода образования долга, период аренды за второй квартал 2018  года истек в последний день третьего месяца квартала - 30.06.2018, т.е. после  возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества  (22.05.2018).  

В данном случае судом первой инстанции не учтено, что критерием для  разграничения текущих и реестровых платежей по договорам аренды,  предусматривающим внесение должником платы за пользование имуществом за  определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного  периода, а не согласованный сторонами срок оплаты за этот расчетный период.  Соответствующая правовая позиция приведена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 25.05.2021 N 307-ЭС20-23296 (5) по делу   № А56-370/2020.  

При таких обстоятельствах решение в части оставления без рассмотрения  требований о взыскании с ответчика долга с 01.04.2018 по 22.05.2018 и  соответствующей части неустойки следует отменить.  

Поскольку судом первой инстанции правомерно установлено наличие  оснований для взыскания с ответчика долга и неустойки, доказательства оплаты  долга в материалах дела отсутствуют, основной долг следует увеличить до  61944,74 руб.  

Ответчик доказательств оплаты существующей перед истцом задолженности  не представил, в связи с чем заявленные требования департамента подлежат  удовлетворению, а решение суда первой инстанции изменению.  

Также истец просит взыскать пеню в размере 39690,43 руб. за период с  21.03.2018 по 15.11.2021. При этом начисления произведены как на сумму 61944,74  руб., так и сумму, отысканную в рамках дела № А32-14070/2018 в размере 86473,35  руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  

договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения  арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере  1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российская Федерация на каждый день  просрочки.  

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 88 от 06.12.2013 «О начислении и уплате процентов по  требованиям кредиторов при банкротстве» содержатся разъяснения о том, что  исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если основное требование  кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все  связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же  правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в  реестр требований кредиторов.  

С учетом указанных обстоятельств, истец имеет право требовать с ответчика  взыскания пени в рамках настоящего дела только применительно к текущей  задолженности, поскольку пеня, начисленная на реестровую задолженность,  следует судьбе основного требования, то есть является реестровой (в указанной  части исковые требования надлежит оставить без рассмотрения в порядке статьи  148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, требования о взыскании пени в размере 25715,96 руб.,  начисленной на задолженность, отысканную в рамках дела № А32-14070/2018,  подлежат оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи  148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

По расчету суда апелляционной инстанции, пеня за период с 11.04.2018 по  15.11.2021, начисленная отдельно по каждому периоду, составляет 13974,47 руб.  

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не  представлено, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и  подлежат удовлетворению в размере 13974,47 руб.  

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда  Краснодарского края от 06.12.2022 по делу № А32-22520/2022 подлежит отмене в  части оставления без рассмотрения требований о взыскании с ответчика долга с  01.04.2018 по 22.05.2018 и соответствующей части пени.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При цене иска 75919,21 руб. государственная пошлина в соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  составляет 3037 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2022 по делу   № А32-22520/2022 в части оставления без рассмотрения требований о взыскании с  

ответчика долга с 01.04.2018 по 22.05.2018 и соответствующей части пени  отменить.  

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: «Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Август» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений  Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в  размере 61944,74 руб., пеню в размере 13974,47 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 3037 руб.  

Исковые требования о взыскании пени в размере 25715,96 руб. оставить без  рассмотрения».  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий Е.А. Маштакова 

Судьи Н.В. Ковалева 

 Б.Т. Чотчаев