АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-15344/2023

г. Владимир

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2024.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2024. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправ" (602252, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Атмосфера" (602252, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 163 079 руб.28 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправ" обратилось суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Атмосфера" о взыскании задолженности в сумме 163 079 руб.28 коп. за период с 01.10.2020 по 31.10.2023 за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик, признанный надлежащим образом извещенным в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, участие полномочного представителя в заседаниях суда не обеспечил.

В судебное заседание 15.07.2024 представители сторон не явились; от истца поступили дополнительные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2024 ООО «Инроссервис» (прежнее наименование ответчика) на праве собственности с 03.03.2015 принадлежит нежилое помещение № 3 с кадастровым номером 33:26:010707:723 площадью 159,1 кв.м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Домоуправ» на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного жилого дома от 25.05.2015 является управляющей компанией в данном МКД.

Как пояснил истец, ответчик не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.10.2020 по 31.10.2023, в связи с чем истец направил в адрес ООО «Атмосфера» претензию от 24.11.2023 № 2108 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, ООО "Домоуправ" избрано управляющей организацией (протокол от 25.05.2015). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, а также в связи с вступлением в силу положений пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 в размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома стала входить стоимость коммунальных ресурсов, израсходованных для содержания общего имущества МКД.

Истец пояснил, что в рамках договора управления предоставляет собственникам и нанимателям услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и по данным истца, за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, приходящиеся на места общего пользования, за период с 01.10.2020 по 31.10.2023 в общей сумме 163 079 руб.28 коп.

Тариф на содержание общего имущества МКД с 01.06.2017 составил 26 руб.29 коп. за 1 кв.м (протокол общего собрания от 30.05.2017), за период с 01.06.2022 – 35 руб.86 коп. за 1 кв.м (протокол общего собрания от 30.05.2022).

Тариф на холодное водоснабжение мест общего пользования установлен на основании постановления администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", постановления Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 19.12.2017 № 59/75 "Об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение" исходя из площади мест общего пользования дома 721,5 кв.м х 0,02 куб.м х 21,89 = 315,88 /1987,11 (площадь дома) = 0,16 руб./куб.м.

Тариф на горячее водоснабжение мест общего пользования установлен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного от 30.05.2017, постановления администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900 исходя из площади мест общего пользования дома 721,5 кв.м х 0,02 куб.м х 158,47 (согласно приложению № 2 к постановлению Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 01.12.2016 № 41/63 "Об утверждении производственной программы и установлении тарифов на горячую воду) = 2286,72 / 1987,11 = 1,15 куб.м.

Тариф на электроснабжение мест общего пользования установлен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с учетом фактического потребления электроэнергии за предыдущий период, постановления Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 20.12.2016 № 47/54.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги за спорный период в заявленной сумме, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 892 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

                                                       Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атмосфера" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправ" долг в сумме 163 079 руб.28 коп., а также 5 892 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              В.В.Романова