АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41867/2019

25 февраля 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Раст», ОГРН 

<

***>, г. Миасс, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317745600096016, г. Миасс, о взыскании 174 720 руб. 34 коп., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, паспорт, протокол № 6 от 12.05.2017.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Раст», ОГРН 

<

***>, г. Миасс, (далее – истец, ООО «Раст»), 04.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317745600096016, г. Миасс, (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 12/19 от 01.01.2019 в размере 186 412 руб. 22 коп., неустойки в размере 40 168 руб. 28 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1 -2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.12.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 59-60).

03.02.2020 в материалы дела от истца поступило письменное ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 60 220 руб. 34 коп., неустойки до суммы 114 500 руб. 00 коп. (л.д. 101 – 102).

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 19.02.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочного представителя не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12/19 от 01.01.2019 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатора нежилое отапливаемое помещение общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 57,0 кв.м. складское помещение + 14,0 кв.м. торговая площадь 31,2 кв.м. коридор, без предоставления юридического адреса, находящегося в нежилом здании по адресу: 

<

...>. Указанный объект принадлежит арендодателю на праве собственности (л.д.8-11).

Согласно п. 1.2 указанного договора передаваемое в аренду нежилое помещение находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого помещения.

В пункте 2.2.28 договора стороны согласовали, что арендатор оплачивает затраты на связь, водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергию и передачу электроэнергии (в размере 6% от стоимости переданной электроэнергии), согласно потреблению и выставленных арендодателем счетов. Расходы по затратам на электроэнергию и водоснабжение определяются по показаниям приборов учета. Счет на оплату коммунальных расходов и электроэнергии выставляется в течение 20 дней после отчетного месяца и оплачивается до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Размер фиксированной арендной платы составляет 20 370 руб. 00 коп. за всю арендуемую площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением, средствами связи на основании показаний приборов учета, действующих тарифов и счетов снабжающих организаций. 

Размер (стоимость) арендной платы может изменяться в период срока действия договора. Изменение арендной платы не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления арендатора об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы и это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению помещения электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением, услуги за пользование телефоном, интернетом и т.п.

Из положений п. 3.3 договора следует, что арендатор уплачивает ежемесячно постоянную часть арендной платы в срок до 01 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

На основании п. 3.4 договора в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, арендатор оплачивает переменную часть арендной платы на основании счета на оплату коммунальных расходов и электроэнергии, выставленного арендодателем.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 3.3 договора и срока оплаты потребленной электроэнергии, установленного п. 2.2.28, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае если арендатор не выплачивает пени, то они будут высчитываться из сумм, перечисленных за арендую плату.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.01.2019, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 11 оборот).

В последующем, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2019 (далее – соглашение), в  соответствии с которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции «Арендная плата состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Размер фиксированной арендной платы составляет 3 500 руб. 0 0коп. за всю арендуемую площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен».

В период с января 2019 по ноябрь 2019 года за пользование арендуемым помещением, истец начислил ответчику фиксированную часть арендной платы в размере 173 460 руб. 00 коп., а также переменную часть в размере 4 260 руб. 34 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д.106-131).

Ответчиком произведена частичная оплата начисленной фиксированной и переменной части арендной платы в общей сумме 117 500 руб. 00 коп.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 60 220 руб. 34 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию № 72 от 05.08.2019 с требованием в срочном порядке оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.25).

В свою очередь, ответчик направил в адрес истца график погашения задолженности (л.д.23), в котором гарантировал оплату задолженности в срок до 31.01.2020.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019 (л. д. 11 оборот) ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Суд отмечает, что производство по настоящему делу возбуждено 09.10.2019, дело рассматривало около четырех месяцев, однако ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств отсутствия задолженности в размере 60 220 руб. 34 коп. в материалы дела не представил.

Суд также отмечает, что из представленного в материалы дела гарантийного письма (л.д. 23), графика погашения задолженности (л.д.26) следует, что фактически ответчик не оспаривает как начисленную фиксированную, так и переменную часть арендной платы.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ ответчик самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных правовых последствий в результате не совершения данным субъектом процессуальных действий.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты долга 60 220 руб. 34 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 60 220 руб. 34 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендных платежей в установленные сроки в полном объеме не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 114 500 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 3.3 договора и срока оплаты потребленной электроэнергии, установленного п. 2.2.28, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае если арендатор не выплачивает пени, то они будут высчитываться из сумм, перечисленных за арендую плату.

Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, суд полагает, что требования в части взыскания неустойки заявлены истцом правомерно.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан не правильным в части определения начала периода просрочки.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Согласно расчету суда, неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей, рассчитанная с учетом п. 4.2 договора, положений ст. 193 ГК РФ, за период с 10.01.2019 по 30.11.2019 составляет 112 368 руб. 07 коп.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, оснований для снижения неустойки по собственной инициативе у суда не имеется, а требование истца о взыскании финансовой санкции подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 112 368 руб. 07 коп.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 242 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 6 592 руб. 64 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 432 от 01.10.2019 (л. д. 7).

Следовательно, государственная пошлина в размере 350 руб. 64 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Исходя из размера удовлетворенных требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 165 руб. 83 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 руб. 17 коп. относятся на истца и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Раст» удовлетворить частично.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317745600096016, г. Миасс, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Раст», ОГРН 

<

***>, г. Миасс, основной долг в размере 60 220 руб. 34 коп., неустойку в размере 112 368 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 165 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Раст», ОГРН 

<

***>, г. Миасс, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 350 руб. 64 коп., уплаченную по платежному поручению № 432 от 01.10.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru