РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва                                                                              Дело № А40-282020/18-22-2265

13.03.2020 г.

Резолютивная часть решения оглашена 28.01.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.03.2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Архиповой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА" (ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС" (ИНН 

<

***>) 

об обращении взыскания на предмет залога

при участии:

от истца – ФИО2 по дов.№77 АГ 2621505 от 31.10.2019 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 23.01.2020 г.

эксперт - ФИО4 по паспорту

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ЮГРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2018 года по делу № А40-145500/2017 ПАО БАНК "ЮГРА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 21.06.2013 между ПАО Банк «ЮГРА» (далее также - Банк) и ООО «ВАЛЛС» (далее - Ответчик) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 21.06.2013 (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставлять Ответчику кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 31.12.2026.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 31.12.2026, а также оплатить Байку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00% годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора проценты за пользование кредитными средствами Ответчик перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами - одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Ответчику и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366),в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Ответчика неустойку в размере 0,15% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору  по предоставлению Ответчику денежных средств, однако Ответчик свое обязательство по Кредитному договору перед Банком исполнять прекратил. По состоянию на 20.12.2017 задолженность Ответчика перед Банком по Кредитному договору составляет 574 937 634,75 рублей, а именно: 526 792 383,56 рублей - просроченный основной долг; 24 593 266,35 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 23 551 984,84 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Ответчиком процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, когда нарушение Ответчиком срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

Также из материалов дела усматривается, что 01.06.2015 между Банком и Ответчиком заключен Кредитный договор № 

<

***> от 01.06.2015 (далее - Кредитный договор от 01.06.2015), в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставлять Ответчику кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 31.07.2027.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора от 01.06.2015 Ответчик принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 31.07.2027. а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12% годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора от 01.06.2015 проценты за пользование кредитными средствами Ответчик перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами - одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора от 01.06.2015 начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Ответчику и но дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366), в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора от 01.06.2015 в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Ответчика неустойку в размере 0,15% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истцом также указано, что Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору от 01.06.2015 по предоставлению Ответчику денежных средств, однако Ответчик свое обязательство по Кредитному договору от 01.06.2015 перед Банком исполнять прекратил. По состоянию на 20.12.2017 задолженность Ответчика перед Банком по Кредитному договору 2 составляет 509 652 527,67 рублей, а именно: 467 082 406,77 рублей - просроченный основной долг; 21 805 710,17 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 20 764 410,73 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору от 01.06.2015.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора от 01.06.2015 Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором от 01.06.2015, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Ответчиком процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором от 01.06.2015, когда нарушение Ответчиком срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что Ответчик прекратил исполнение обязательств по Кредитным договорам Банк направил в адрес Ответчика требование о досрочном погашении задолженности по Кредитным договорам. По настоящее время ответа на требования от Ответчика не поступало, погашения задолженности не производилось.

Истец указал, что в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитным договорам, между Банком и Ответчиком 15.06.2015 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 044/059/ДЗ-15 от 15.06.2015 (далее - Договор залога), в соответствии с положениями которого Ответчик передал Банку в залог принадлежащие Ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно: 

Нежилое здание площадью 499,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, стр, 1-10 (кадастровый номер: 77:03:0003014:1239), с залоговой стоимостью 56 216 250,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 1 740,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1238), с залоговой стоимостью 195 806 250,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 1 560,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1232), с залоговой стоимостью 175 545 000,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 473,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1246), с залоговой стоимостью 53 302 500,00 рублей (п, 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 1 815,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1097), с залоговой стоимостью 204 210 000,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 676,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1236), с залоговой стоимостью 76 095 000,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 131,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1231), с залоговой стоимостью 14 8277 500,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 432,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1230), с залоговой стоимостью 48 701 250,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 843,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1235), с залоговой стоимостью 94 848 750,00 рублей (п, 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 208,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1234), с залоговой стоимостью 23 478 750,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Нежилое здание площадью 488,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1233), с залоговой стоимостью 21 987 000,00 (п. 1.4 Договора залога); 

Все здание площадью 24,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1104), с залоговой стоимостью 2 767 500,00 рублей (п. 1.4 Договора залога); 

Право аренды земельного участка площадью 6 938 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:98), с залоговой стоимостью 18 798 750,00 рублей (п. 1.4 Договора залога). 

В соответствии с п. 5.4 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору 1 и/или Кредитному договору 2, Банк имеет право получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору 1 и/или Кредитному договору 2 из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Ответчика, обратив взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 6.1 Договора залога за счет стоимости Предмета залога Банк вправе удовлетворить свои требования к Ответчику по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, оплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на Предмет залога.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при изложении решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в резолютивной части должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Ответчиком при рассмотрении дела было заявлено о назначении экспертизы с целю оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и права аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2019 ходатайство ответчика было удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза.

Заключением эксперта № А-05-4462/08-19 от 26.08.2019 проведены расчеты и анализ, позволяющие сделать вывод о рыночной стоимости спорных объектов:

Нежилое здание площадью 499,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>  (кадастровый  номер:   77:03:0003014:1239), рыночная стоимость 90 931 161, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 1 740,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1238), рыночная стоимость 275 089 690, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 1 560,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1232), рыночная стоимость 243 178 321, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 473,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1246), рыночная стоимость 86 218 098, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 1 815,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1097), рыночная стоимость 282 887 265, 00  руб.;

Нежилое здание площадью 676,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>  (кадастровый  номер:  77:03:0003014:1236), рыночная стоимость 119 190 063, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 131,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1231), рыночная стоимость 28 220 445, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 432,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1230), рыночная стоимость 78 775 464, 00 руб.;

Нежилое здание площадью 843,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1235), рыночная стоимость 146 702 661? 00 руб.;

Нежилое здание площадью 208,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1234), рыночная стоимость 41 840 595. 00 руб.;

Нежилое здание площадью 488,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. стр. 21 (кадастровый номер: 77:03:0003014:1233), рыночная стоимость 54 585 214. 00 руб.;

Всё здание площадью 24.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1104), рыночная стоимость 3 263 978. 00 руб.;

Право аренды земельного участка площадью 6 938 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:98), рыночная стоимость 362 720 739, 00 руб.

Заключение экспертизы в силу ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально сторонами не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Заключение эксперта является полным и обоснованным. Выводы эксперта сделаны точно по поставленным вопросам.

Доказательств порочности данного экспертного заключения в материалы дела не представлено.

Заключение эксперта принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

В судебном заседании 28.01.2020 был допрошен эксперт ФИО4, который дал ответы на все поставленные в судебном заседании вопросы суда и сторон, в том числе  эксперт пояснил, что в экспертном заключении рыночная цена права аренды земельного участка не в ходит в общую рыночную стоимость оценки нежилых помещений равной 1 450 882 956,00 руб.

Показания эксперта не опровергнуты доводами сторон и материалами дела.

Согласно п. 6.6. договора залога после получения отчета об оценке Залогодержатель направляет Залогодателю копию отчета Оценочной компании и уведомление об установлении начальной продажной цены Предмета залога на публичных торгах я размере 80 процентов рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете Оценочной компании.

В соответствии с п. 6.7. договора залога начальная продажная цена Предмета залога считается установленной в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Доказательством установления начальной продажной цены Предмета залога являются следующие документы: отчет об оценке Оценочной компании, письменное уведомление Залогодержателя, предусмотренное п. 6,6. настоящего Договора, направленное по фактическому адресу, указанному Залогодателем в настоящем Договоре, и по месту нахождения Залогодателя заказным письмом с уведомлением о вручении, квитанция организации почтовой связи, подтверждающая отправление письменного уведомления.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

За счет выручки от реализации предметов ипотеки подлежит погашению задолженность ответчика перед истцом, взысканная по спорным кредитным договорам.

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА" на заложенное имущество, принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС", согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) 044/059/ДЗ-15 от 15.06.2015: 

1) Нежилое здание площадью 499,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>  (кадастровый  номер:   77:03:0003014:1239), установив начальную продажную стоимость в размере 72 744 928,80 руб.;

2) Нежилое здание площадью 1 740,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1238), установив начальную продажную стоимость в размере 220 071  752,00 руб.;

3) Нежилое здание площадью 1 560,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1232), установив начальную продажную стоимость в размере 194542 656,80  руб.;

4) Нежилое здание площадью 473,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1246), установив начальную продажную стоимость в размере 68 974  478,40 руб.;

5) Нежилое здание площадью 1 815,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1097), установив начальную продажную стоимость в размере 226 309 812,00 руб.;

6) Нежилое здание площадью 676,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>  (кадастровый  номер:  77:03:0003014:1236), установив начальную продажную стоимость в размере 95 352 050,40 руб.;

7) Нежилое здание площадью 131,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1231), установив начальную продажную стоимость в размере 22 576 356,00 руб.;

8) Нежилое здание площадью 432,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1230), установив начальную продажную стоимость в размере 63 020 371,20 руб.;

9) Нежилое здание площадью 843,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1235), установив начальную продажную стоимость в размере 117 362 128,80 руб.;

10) Нежилое здание площадью 208,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1234), установив начальную продажную стоимость в размере33 472 476,00 руб.;

11) Нежилое здание площадью 488,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. стр. 21 (кадастровый номер: 77:03:0003014:1233), установив начальную продажную стоимость в размере 43 668 171,20 руб.;

12) Все здание площадью 24.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:1104), установив начальную продажную стоимость в размере 2 611 182,40 руб.;

13) Право аренды земельного участка площадью 6 938 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:03:0003014:98), установив начальную продажную стоимость в размере 290 176 591,20 руб.

Установить способ реализации заложенного имущества открытые публичные торги. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС" в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Архипова Ю.В.