Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-79181/21-64-511

город Москва

09  июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

в составе судьи Н.А. Чекмаревой (единолично) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПЛЕКТ" (141980, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

и ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО ДЕЛОВОЙ ИНФОРМАЦИИ "ПОДМОСКОВЬЕ" (141982, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДУБНА ГОРОД, УНИВЕРСИТЕТСКАЯ УЛИЦА, 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ" (115184, МОСКВА ГОРОД, ОРДЫНКА М. УЛИЦА, 50, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: ООО "ФЛЕРОВА 11" 

о взыскании задолженности

без вызова сторон

                                                     УСТАНОВИЛ:

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПЛЕКТ" и ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ДЕЛОВОЙ ИНФОРМАЦИИ "ПОДМОСКОВЬЕ" обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ"  задолженности по арендной плате, включая оплату величины эксплуатационных расходов за период действия договора и фактическое пользование помещением в сумме 240 074 руб. 45 коп., пени за период с 11 октября 2017 г. по 26 октября 2020г.  в размере  128 225 руб. 29  коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды  №17/ГП от 15 февраля 2006 года со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 16.04.2021г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

04.05.2011г. от ответчика  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

21.05.2021г. от ответчика  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

25.06.2021г. по делу №А40-79181/21-64-511 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), об отказе в удовлетворении  исковых требований  в полном объеме.

30.06.2021г. от истцов в суд через систему «Мой Арбитр» поступили заявления об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Агентство деловой информации «Подмосковье» (истец) и ООО «Стройкомплект» (истец)  на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 50-НГ № 827609 от 29.10.2009 года и серии 50-НГ № 827611 от 29.10.2009 года.

Между собственниками здания и ООО «Флерова 11» заключен агентский договор № 1009/А от 29.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2016), согласно которому ООО «Флерова 11» (агент) от своего имени, но за счет собственников обязуется сдать в аренду юридическим и/или физическим лицам принадлежащее на праве общей долевой собственности недвижимое имущество.

15 февраля 2006 г. между ООО «Флерова 11» (Арендодатель) и АО «МАКС»  (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №17/ГП от 15 февраля 2006 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 66,4 кв. м.. расположенное, в здании по адресу: 

<

...> лит Б, №88 (8,4 кв.м. ), №98 (12.2 кв.м. ). №99 (6,0 кв.м. ), №100 (13,8 кв.м. ), №103 (26,0 кв.м. ) сроком с 01 марта 2006 года по 01 апреля 2021 года.

Указанное помещение передано Арендатору 10 ноября 2013 года по акту приема - сдачи помещения от 10 ноября 2013 года.

Договор заключен на срок с 01.03.2006г. по 01.04.2011г., согласно п. 3.1.

Дополнительным соглашением №6 от 08.02.2016г. срок действия договора продлен с 02.04.2016г. по  01.04.2021г.

01 августа 2017 г. между ООО «Флерова 11»  и АО «МАКС»  был заключен договор аренды №17/ГП от 15 февраля 2006 года, в соответствии с п. 2.1. которого  Арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 66,4  кв. м., расположенное, в здании по адресу: 

<

...> лит Б, №88 (8.4 кв.м. ). №98 (12.2 кв.м. ), №99 (6,0 кв.м. ), №100 (13.8 кв.м. ), №103 (26,0 кв.м. ) сроком с 01 марта 2006 года по 01 апреля 2021 года.

Согласно п. 4.1. Договора Ежемесячная сумма арендной платы по Договору включает в себя стоимость аренды помещений и величину эксплуатационных расходов.

Согласно п. 4.1.2. Договора арендная ставка по Договору составляет 490 руб. 00 коп. за 1,0 кв.м. в месяц. Ежемесячная стоимость аренды общей площади арендуемых помещений составляет 32536  руб. 00 коп.

Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения №8 от 30 апреля 2020 года на период с апреля 2020 года по август 2020 года было произведено снижение арендной платы на 20%, таким образом, на период с апреля 2020 года по август 2020 года ежемесячная стоимость аренды общей площади арендуемых помещений составляет 26 028 руб. 80 коп.

Таким образом, за пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п. п. 4.1.2., 4.1.3. договора): постоянную часть арендной платы в размере 32 536 руб. 00 коп. в месяц, (без НДС), и на период с апреля 2020 года по август 2020 года постоянную часть арендной платы в размере 26 028  руб. 80 коп. в срок не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца; переменную часть арендной платы, то есть величину эксплуатационных расходов которая определяется Арендодателем расчетным путем, исходя из фактически понесенных Арендодателем в течение месяца эксплуатационных расходов но обеспечению нормальной эксплуатации всего производственного здания, пропорционально основной площади за минусом площадей арендаторов, имеющих прямые договорные отношения с поставщиком ресурсов, к его части, арендуемой Арендатором по договору.

Эксплуатационные расходы включают в себя ежемесячные расходы истцов по услугам: электроэнергия, вода питьевая и стоки, вывоз мусора и плата за негативное воздействие на окружающую среду, содержание и текущий ремонт, пожарная сигнализация - распределяются полностью пропорционально арендуемой площади. Суммы, указанные в актах поставщиков, и расходы ООО «Флерова 11» по оплате за уборку мест общего пользования и придомовой территории, охрану и техническое обслуживание здания делятся на сумму площадей всех переданных в аренду помещений в конкретном месяце. Таким образом, тариф для расчета эксплуатационных расходов зависит от площади арендуемого ответчиком помещения.

Полученные тарифы на 1 кв.м. по расходам ООО «Флерова 11» на содержание здания складываются по всем оказанным в текущем месяце услугам, умножаются на площадь арендуемого офиса и перевыставляются арендатору за следующий месяц под названием «Эксплуатационные расходы».

Счета на оплату Эксплуатационных расходов и арендной платы выставлены истцом и получены ответчиком согласно Акту сверки за период 01.09.2017 по 17.12.2020года.

Однако ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату за период с октября 2017г. по ноябрь 2020г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 240 074 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 11 октября 2017 г. по 26 октября 2020г.  в размере  128 225 руб. 29  коп.

Направленный ответчику претензии  от 24.04.2019г., от 20.11.2020г. оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, истец не представил документов подтверждающих несение Арендодателем фактических расходов в текущий период. Истцом не предоставлены документы обосновывающие расходы, а также указано что входит в эксплуатационные расходы конкретно. Отсутствует расчет требуемой суммы с разбивкой по месяцам. Представленные счета не отражают обоснованности предъявленной суммы

Таким образом, истцами не доказан факт несения Арендодателем эксплуатационных расходов и  его размер.

Согласно, пункта 1.1 агентского договора от 29.10.2009г. по договору Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала-1 и Принципала-2  сдать в аренду юридическим или физическим лицам принадлежащее на праве общей долевой собственности Принципалам.

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом ООО «Флёрова 11» с третьим лицом «АО МАКС» от своего имени и за счет принципала (Принципалы), приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Следовательно, ООО «Стройкомплект» и АДИ «Подмосковье» не являются надлежащими истцам по фактам исполнения/неисполнения обязательств по договору аренды №17/ГП от 15.02.2006г.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд считает его обоснованным в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно, пункта 4.1.3. договора оплата арендатором Эксплуатационных расходов производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления Арендодателем счета.

Пунктом 25 Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченном) платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, п. соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГКРФ).

Исковое заявление подано в  суд 14.04.2021г., согласно информации с официального сайта суда,  следовательно, по счетам №352 от 31.10.2017, №365 от 30.11.2017,  №419 от 31.12.2017  срок исковой давности истек.

В соответствии с п.4 ст. 170 АПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В мотивировочной части решения могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также на обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно  Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела

Заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ по существу не рассматривается, ввиду отказа в иске по иным основаниям.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 20, 207, 309, 310, 330, 440, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 2 Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                        Н.А. Чекмарева