ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17515/2023

Дело № А41-24621/23

04 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2023 года27 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ" на решение Арбитражного суда Московской области от 10.07.2023 по делу № А41-24621/23 по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАРЦ" к ООО "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ"  о взыскании денежных средств,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАРЦ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору купли - продажи недвижимого имущества от 20.10.2021 в сумме 6 756 760 руб. 13 коп., с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2023 года заявленные требования удовлетворены. 

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК КВАРЦ" (Продавец) и ООО "РЕНИКС-АЛЬФА" (Покупатель, ООО "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ") заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: 2 74_14198205 

- Здание управления, общей площадью 249,7 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:17, 

- здание котельной, общей площадью 80,2 кв.м., кадастровый номер 75:16:24010:18,

 - здание – общежитие, общей площадью 255,7 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:19, 

- здание гаража, общей площадью 485,3 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:20,

 - здание главной вентиляционной установки, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:21, 

- здание – столовая, общей площадью 187,6 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:22, 

- здание – обогатительная фабрика, общей площадью 1 197 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:43, 

- здание – АБК, общей площадью 314 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:44. 

Согласно пункту 2.1. договора стоимость передаваемых по договору объектов недвижимости составляет 9 000 000 руб. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора цена договора, указанная в пункте 2.1. договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке: 2 000 000 руб. в течение 3х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;

 7 000 000 руб. Покупатель уплачивает в течение1 года равными долями. Первый платеж по погашению оставшейся суммы по договору должен быть произведен не позднее 30 календарных дней после государственно регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателю. Последний платеж не позднее 08.12.2022. До полной оплаты объекты недвижимого имущества будут находится в залоге у продавца (пункт 2.2.3. договора).

 В соответствии с пунктом 3.1. договора передача объектов недвижимости осуществляется по акту приема-передачи. 

Истцом указано, что ответчиком произведена оплата по договору на общую сумму 2 100 000 руб. 

Поскольку ответчик обязательства по оплате в установленные договором сроки и в размере не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

 Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 статьи 12 Кодекса права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом

 Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.10.2021, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом (параграфа 1 главы 30 ГК РФ), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Истцом указано, что задолженность с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 6 900 000 руб. 

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на факт того, что не все платежи были учтены истцом при расчете заявленных требований. 

Между тем, судом первой инстанции установлено, что в материалы дела представлены платежные поручения №235 от 16.02.2022 на сумму 500 000 руб., №667 от 21.04.2022 на сумму 500 000 руб., №1125 от 21.06.2022 на сумму 100 000 руб., №1857 от 16.09.2022 на сумму 500 000 руб. (л.д.32-34), №669 от 07.04.2023 на сумму 250 000 руб., №799 от 13.04.2023 на сумму 250 000 руб.(л.д.52-53), №1190 от 30.06.2023 на сумму 143 239 руб. 87 коп. 

Таким образом, истцом при подаче уточненного искового заявления, все произведенные ответчиком платежи были учтены при расчете истца. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате, равно как и доказательств, обосновывающих отказ от оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, ответчиком в суд не представлено.

Довод жалобы о том, что регистрация перехода права была осуществлена позже, что дает право ответчику продлить сроки платежа согласно условиям договора, апелляционным судом отклоняется, поскольку  согласно п. 2.1. договора последний платеж в счет стоимости имущества  должен быть осуществлен покупателем не позднее 08.12.2022. 

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений по существу спора, не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, не опровергают фактических установленных по делу обстоятельств, а также сделанных судом выводов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.07.2023 по делу№ А41-24621/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

Е.А. Бархатова

 С.В. Боровикова