ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-14706/2021

23 января 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Брежневой О.Ю.

судей Аристовой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13198/2022) ФИО2 на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 сентября 2022 года по делу № А75-14706/2021 (судья Сурова А.В.), вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, 

установил:

ФИО4 (далее – ФИО4, должник) обратился 17.09.2021 в Арбитражный суд ХантыМансийского автономного округа – Югры с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.09.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу № А75-14706/2021, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19.01.2022 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29.01.2022 № 16.

Финансовый управляющий ФИО3 (далее – заявитель) обратился 18.08.2022 в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника: 

- ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:8921.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.09.2022 ходатайство финансового управляющего ФИО3 удовлетворено, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4 в редакции, представленной финансовым управляющим; установлена начальная продажная цена реализуемого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:8921, в размере 1 404 000 руб.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, бывшая супруга должника ФИО2 (далее – ФИО2, податель жалобы) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить.

В обоснование указано, что является сособственником спорного имущества, где проживает с сыном, иного жилого помещения не имеет, реализация ½ доли в квартире нарушит их права и свободы.

ФИО4, финансовый управляющий ФИО3 в представленных отзывах на апелляционную жалобу опровергают изложенные в ней доводы, просят оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.09.2022 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. 

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано. 

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве). 

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. 

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, в качестве общего порядка реализации имущества должника-гражданина в деле о банкротстве Закон о банкротстве предусматривает его реализацию на торгах. При этом реализация соответствующего имущества в ином порядке и иным способом может быть осуществлена исключительно в случае утверждения такого порядка и способа решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда в ситуации, когда торги не способны выявить действительную стоимость предмета продажи, обеспечить конкурентное повышение цены или являются заведомо убыточными для конкурсной массы. 

В рассматриваемом случае финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества в отношении ФИО4 выявлено имущество, а именно - ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:8921

Во исполнение требований закона финансовый управляющий представил в суд первой инстанции Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, об установлении начальной цены продажи имущества в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4, не являющегося предметом залога

Должник: ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кандалакша Мурманской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, паспорт серия 67 05 номер 552475 выдан 3 Городским отделом милиции УВД г. Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области 14.01.2006, адрес регистрации: 628615, ХМАО - Югра, 

<

...>) 

Финансовый управляющий: ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, 628520, ХМАО-Югра, 

<

...>), член Союза «УрСО АУ» (адрес: 620014, Свердловская область, Екатеринбург, Вайнера, 13, литер Е, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве:

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Номер дела:

А75-14706/2021

Дата принятия судебного акта о признании должника несостоятельным (банкротом):

19 января 2022 года

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (Далее «Закон»), а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения при реализации имущества должников (граждан), находящихся в процедуре банкротства. 

1.2. Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кандалакша Мурманской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, паспорт серия 67 05 номер 552475 выдан 3 Городским отделом милиции УВД г. Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области 14.01.2006, адрес регистрации: 628615, ХМАО - Югра, 

<

...>), в ходе процедуры реализации имущества гражданина, введенной решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 19 января 2022 г. по делу № А75-14706/2021. 

1.3. На продажу в соответствии с настоящим Положением выставляется следующее имущество должника:

№ п/п

Наименование имущества:

Начальная цена продажи имущества Должника, руб.

Обременение

1.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, по адресу: ХантыМансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:8921

1 404 000

 

1.4. Настоящее положение регулирует порядок продажи имущества Должника, не являющегося предметом залога. Начальная цена определена финансовым управляющим на основании проведённой оценки сравнительным подходом. 

1.5. Имущество, указанное в п.1.3. настоящего положения, подлежит продаже посредством проведения торгов в электронной форме. 

1.6. Организатором торгов выступает финансовый управляющий, утвержденный в деле о банкротстве Должника. 

1.7. Для проведения торгов организатор использует электронную торговую площадку ЭТИ «ЮГРА» (сайт в сети «Интернет» https://etpugra.ru/). 

2. ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА (ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ) 

2.1. Имущество, указанное в п.1.3. настоящего положения, подлежит продаже посредством проведения торгов в электронной форме путем проведения аукциона с открытой формой подачи предложений о цене в соответствии со пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, пунктом 1 статьи 213.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ 

2.2. Организатор торгов осуществляет подготовку и публикацию сообщения о проведении торгов путем размещения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке, без опубликования в официальном издании - «Газете «Коммерсантъ». Информационное сообщение должно быть опубликовано и размещено в соответствии с требованиями ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

2.3. Подробная информация о характеристиках Имущества Должника и порядке ознакомления с ним размещаются на электронной торговой площадке. 

3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ 

3.1. Предоставление заявок на участие в открытых торгах осуществляется в соответствии со ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

4 ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ 

4.1 Торги проводятся в соответствии с Законом о банкротстве (в том числе в соответствии с п.п. 13, 14 статьи 110, п.3 статьи 111). 

4.2. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой предложения по цене Имущества. 

4.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». 

4.4. «Шаг аукциона» признается равным 5% процентам от начальной продажной цены Имущества. 

4.5. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о проведении торгов. 

4.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. 

4.7. Задаток для участия в аукционе составляет 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества Должника 

5. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ 

5.1. Подведение результатов торгов осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве (в том числе в соответствии с п.п. 15-17 статьи 110). 

5.2. В случае признания Торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества. 

5.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, и настоящим Порядком. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах. 

6. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

6.1. В случае если повторные торги по продаже Имущества Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения. 

6.2. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. 

6.3. Начальная цена продажи Имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах. 

6.4. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) устанавливается в процентном соотношении от начальной продажной цены имущества Должника на повторных торгах и составляет 5 (пять)%. Снижение начальной продажной цены производится каждые 5 (пять) календарных дней. 

6.5. Продажа имущества Должника посредством публичного предложения проводятся Финансовым управляющим. 

6.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, снижение начальной цены продажи Имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в п. 6.4. настоящего Порядка. 

6.7. Имущество Должника не может быть продано по цене ниже цены отсечения, которая составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах. 

6.8. При продаже Имущества путем публичного предложения задаток устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены, в соответствующий период торгов, в котором подается заявка. 

6.9. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

6.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

7. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА 

7.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий от имени должника с победителем торгов (в случае продажи имущества на торгах). 

Обязательными условиями договора купли-продажи являются: 

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; 

- цена продажи имущества; 

- порядок и срок передачи имущества покупателю; 

- условия, в соответствии с которыми имущество приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи имущества путем проведения торгов в форме конкурса); 

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. 

7.2. Финансовый управляющий обеспечивает передачу имущества и имеющиеся документы в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты имущества покупателем. 

Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 дней со дня заключения этого договора. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской с основного счета Должника, который указывается в договоре купли-продажи имущества. 

7.3. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю в установленном законом порядке. 

8. ВОЗВРАТ И УДЕРЖАНИЕ ЗАДАТКОВ 

8.1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

8.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего его подписать, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

8.3. В случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества, при условии расторжения с ним договора купли-продажи имущества, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками. 

9. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

9.1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

На основании пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу с соблюдением ранее указанных сроков. 

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. 

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. 

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора в письменной форме. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение 30 календарных дней с даты направления в его адрес предложения, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. 

Таким образом, в случае утверждения настоящего Положения финансовый управляющий подтверждает проведение открытых торгов для установления реальной рыночной стоимости имущества, проинформировать участников долевой собственности (сособственников) об установленной цене по итогу проведенных торгов доли должника ФИО4 путем направления в его адрес предложения покупки о приобретении имущества по цене, предложенной победителем торгов, с указанием такой цены для возможности воспользоваться правом преимущественной покупки. В случае не поступления в течение 30 календарных дней с момента опубликования указанных сведений в адрес финансового управляющего заявок от сособственников на приобретение имущества и предложения заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи будет заключен с победителем торгов. 

9.2. Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 (ред. от 28.10.2020) «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что в описательной части обжалуемого определения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3, изложено не в полном виде, что, вместе с тем основанием для отмены судебного акта не является, поскольку утвержденная судом редакция Положения имеется в материалах настоящего дела.

Возражая против удовлетворения ходатайства финансового управляющего, ФИО2 заявляет о том, что проживает в спорной квартире совместно с сыном и реализацией ½ доли в спорной квартире может повлечь нарушение ее конституционных прав на неприкосновенность жилища.

Аналогичные доводы изложены в апелляционной жалобе. 

Между тем, как правомерно отметил суд первой инстанции, в представленном финансовым управляющим Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (раздел 9 Положения) среди прочего для сособственника имущества предусмотрен особый порядок преимущественного права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается постороннему лицу (участнику торгов) на каждом этапе проведения торгов. 

Также арбитражным судом учтено, что сын ФИО2 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является совершеннолетним, согласно неопровергнутым пояснениям должника, изложенным в отзыве, у ФИО5 в собственности имеется комната в общежитии. 

Учитывая изложенное, факт нарушения прав ФИО2 представленным финансовым управляющим Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, редакция которого утверждена обжалуемым определением, из материалов обособленного спора не следует.

Как указано финансовым управляющим и не опровергнуто подателем жалобы, согласно Решения Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры Тюменской области от 21.10.2019 по гражданскому делу № 2-2954/2019 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в собственность ФИО2 передана ½ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,1 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:5517; ½ долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение владеет должник, проживает и имеет постоянную регистрацию.

При этом ФИО2 05.04.2022 реализовала принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,1 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:11:0102011:5517 гражданину РФ ФИО6, не имеющему родственных связей с должником.

В этой связи, по мнению финансового управляющего, ссылка апеллянта на нарушение обжалуемым определением прав и свобод ФИО2, является несостоятельной.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно выработанным в судебной практике правовым подходам баланс интересов долевых сособственников может соблюден путем определения цены доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение (недвижимое имущество) по результатам открытых торгов; после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343).

По результату выяснения и оценки фактических обстоятельств данного обособленного спора согласно статье 71 АПК РФ апелляционная коллегия считает, что утвержденное судом первой инстанции Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4 отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта.

Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 сентября 2022 года по делу № А75-14706/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

Е.В. Аристова

 О.В. Зорина