Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А41-64876/18

14 декабря 2018 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" к ООО "Жилой Квартал" о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены расторгнутого договора участия в долевом строительстве № ПН-МЛ-16-352-ДДУ-8/4-251 от 24.10.2016 за период с 17.11.2016 по 20.12.2017  в размере 385 741,80 руб., 50 %  штрафа 

третье лицо – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "Жилой Квартал" (ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 385741,80 руб., штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 192870,90 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, 09.10.2018 вынесена резолютивная часть решения о частичном удовлетворении иска.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Суд в соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение по делу.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Жилой квартал" (Застройщик) и ФИО1  (участник долевого строительства) был  заключен  Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПН-МЛ-16-352-ДДУ-8/4-251 от 24.10.2016, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) Жилой дом  по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, деревня Голубое и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее 30.06.2017 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный  в пункте 1.6 Договора, а именно: однокомнатную  квартиру, условный номер квартиры 251, номер на площадке 3. проектная площадь 30,20 кв. м., расположенную на 11 этаже, в корпусе 11,   а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и сроки предусмотренные договором, а также принять объекты долевого строительства в предусмотренный договором срок. 

Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительстве в размере 19 50 355,26 руб., в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Однако, как следует из искового заявления, фактически ответчиком объект долевого строительства участнику  долевого строительства в указанный срок передан не был.

29.11.2017 ФИО1 в адрес ответчика заказным письмом направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № ПН-МЛ-16-352-ДДУ-8/4-251 от 24.10.2016, потребовал произвести возврат денежных средств в размере 1 950 355,26 руб.

20.12.2017 на счет ФИО1 поступила денежная сумма в размере                             1 950 355,26 руб. от ответчика.

29.12.2017 между ФИО1 (цедент) и ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА"  (цессионарий) заключен договор уступки требования законной неустойки № 055, согласно которому цедент переедает, а цессионарий принимает права (требования)  в отношении ООО «Жилой квартал», возникшее у цедента  в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПН-МЛ-16-352-ДДУ-8/4-251 от 24.10.2016, в части получения (взыскания) от должника процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 385 741,80 руб. за период с 17.11.2016 по 20.12.2017,  в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 192 870,90 руб.

22.02.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о переходе права требования, в связи с нарушением условий договора  участия в долевом строительстве, а также претензионное письмо с требованием об уплате процентов и штрафа.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате процентов добровольно выполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из ч. 6 ст. 9 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 Закона об участии в долевом строительстве срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств на депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве МКД расторгнут между ответчиком и третьим лицом в одностороннем порядке по требованию третьего лица, что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве МКД и Федеральному закону « № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», 20 декабря 2017 года ответчиком возвращена третьему лицу денежная сумма в размере 1950355,26 руб., перечисленная ранее платежами: 17.11.2016 – 1 365 250 руб., 12.12.2016 – 195 036 руб., 10.01.2017 – 195 036 руб. и   08.02.2017 – 195 036 руб.

Согласно представленным истцом расчетам, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с 17.11.2016 (дата поступления ответчику первых денежных средств от третьего лица) по 20.12.2017 (дата возврата указанных денежных средств). Размер процентов за указанный период составил 385741,80 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Между тем, из отзыва ответчика следует и судом установлено, что 09.06.2018 судом принято решение по делу № А41-26594/18 об отказе во взыскании                                       с ООО «Жилой квартал» в пользу ООО ЮЦ «Адепт права» процентов  за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены расторгнутого договора участия в долевом строительстве № ПН-МЛ-16-352-ДДУ-8/4-251 от 24.10.2016 в размере 1212,48 рублей за период с 17.11.2016 по 20.12.2017.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

При данных обстоятельствах, в части требований о взыскании процентов в размере 1 212,48 руб. производство по делу подлежит прекращению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 384 529,32 руб.

Также суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», который составил 50% от удовлетворенной судом суммы процентов – 192 264,66 рублей. В данной части требование истца о взыскании штрафа также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные требования суд удовлетворяет частично.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Жилой Квартал" в пользу ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" проценты за пользование денежными средствами в размере 384 529,32 руб., штраф в размере 192 264,66 руб.

Взыскать с ООО "Жилой Квартал" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 536 руб.

В части требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1 212,48 руб. за период с 17.11.2016 по 20.12.2017 производство по делу прекратить.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья О.В. Анисимова