АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«23» ноября 2020 года.    Дело № А53-18082/2020

Резолютивная часть решения объявлена   «18» ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен            «23» ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Алюр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился;

от ответчика представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алюр» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.01.2016, а именно на следующее имущество:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/090/2007-122, принадлежащее залогодателю по праву общей долевой собственности;

- 109/657 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м., адрес: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Морская, д. 48а, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:11, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в сумме 500 721,60 рубль.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.01.2016, а именно на следующее имущество:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:1148,

- 109/657 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м., адрес: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Морская, д. 48а, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:11 в сумме 500 721,60 рубль в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

Уточнения заявлены в связи с изменением кадастрового номера доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, 

<

...>, и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Кроме того, истец посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении заявленного требования в отсутствие представителя.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается обратным уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.  

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» (поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Алюр» (покупатель) 24 января 2013 года заключён договор на поставку продукции № 71, по условиям которого поставщик принял на себя обязательство поставить покупателю или указанному им грузополучателю материалы, а покупатель обязался принять и оплатить эту продукцию в порядке и сроки, предусмотренные данным договором (п. 1.1 договора).

Поставка продукции может осуществляться отдельными партиями на основании заявки покупателя и соответствующего счета поставщика, либо в соответствии с условиями спецификаций, подписанных сторонами и являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора. В случае отсутствия письменных заявок покупателя и спецификаций, неотъемлемой частью договора в части согласования условий договора о наименовании, ассортименте, количестве, цене продукции является товарные накладные (ТОРГ-12) (п. 1.2. договора).

Во исполнение указанного договора поставщик поставил продукцию, а покупатель в свою очередь ее принял, но не оплатил.

В обеспечение обязательств по договору поставки между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.01.2016, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж: 1,2. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/090/2007-122, принадлежащую залогодателю по праву общей долевой собственности; 

- 109/657 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер:61:48:0030505:11, принадлежащую Залогодателю по праву общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1.2. договора залога залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (покупателя) вправе в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) залогодателем (покупателем) своих обязательств по договору на поставку продукции, дополнительных соглашений и приложений к нему, получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю (покупателю) из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю (поставщику) основной суммы долга по договору №71 от 24.01.2013, на поставку продукции, в том числе обеспечивает обязательства залогодателя по оплате поставленной продукции по договору на поставку продукции исполнение которых просрочено к дате подписания настоящего договора, так и будущих поставок по основному договору, так же обеспечивает уплату процентов за пользование коммерческим кредитом, в соответствии с условиями названного Договора на поставку продукции. 

Помимо этого, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4. договора существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (основного обязательства) определяются договором №71 на поставку продукции от 24.01.2013, заключенным между залогодателем (покупателем) и залогодержателем (поставщиком) в городе Волгодонске, в редакции протокола разногласий от 24.01.2013и дополнительным соглашением от 31.12.2014, дополнительным соглашением от 12.01.2016.

По основному договору залогодатель общество с ограниченной ответственностью «Алюр» выступает - покупателем, а залогодержатель - общество с ограниченной ответственностью «Регонпромсервис» - поставщиком.

Сумма договора поставки составляет 6 500 000 рублей и определяется на товарных накладных (по ф. ТОРГ 12).

В соответствии с основным договором общество с ограниченной ответственностью «Алюр» обязан полностью оплатить поставленный товар по договору на поставку продукции - не позднее 10 апреля 2016г.

Однако в нарушение условий договора поставки должником поставленный товар в полном объеме не оплачен.

В связи с этим, решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.12.2016, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» с общества с ограниченной ответственностью «Алюр» взыскана задолженность по договору поставки продукции №71 от 24.01.2013 в размере 5 656 311,04 рублей, пени, а также проценты за пользование коммерческим кредитом.

По состоянию на 22.06.2020 ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность, сумма не исполненного требования составляет 500 721,60 рублей.

Исполнительный лист на взыскание указанной задолженности находится в отделении судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району с 25.10.2019, однако до настоящего времени денежные средства в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» не поступили.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой  обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.6 договора об ипотеке (залога недвижимости) от 12 января 2016 года предмет залога оценивается сторонами в размере 5 500 000 рублей. 

Государственная регистрация договора залога произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном порядке. 

Определением суда от 02 сентября 220 года по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы по делу поручено обществу с ограниченной ответственностью  «ДонАуди», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Какова  рыночная стоимость следующего имущества:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж: 1,2. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/090/2007-122,

- 109/657 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:11?»

В материалы дела представлено заключение эксперта №ЭО-15/20 от 24.09.2020 согласно которого рыночная стоимость следующего имущества:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж: 1,2. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/090/2007-122,

- 109/657 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:11 по состоянию на 24.09.2020 составляет 3 310 000 рублей.

Указанное имущество предоставлено в обеспечение обязательств  общества с ограниченной ответственностью «Алюр» по договору поставки продукции №71 от 24.01.2013.

При этом  размер задолженности общества с ограниченной ответственностью «Алюр» установлен в рамках настоящего дела и составляет 500 721,60 рубль.

В связи с тем, что имущество, задолженное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.01.2016 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Алюр», требование истца обоснованно предъявлены в рамках отдельного спора.

 За проведение судебной экспертизы истец на депозитный счет суда внес 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1335 от 25.08.2020 .

Стоимость судебной экспертизы составила 15 000 рублей, что подтверждено счетом на оплату общества с ограниченной ответственностью «ДонАуди».

В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 1196 от 18.06.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять уточнение исковых требований .

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Алюр» и переданное в залог обществу с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис»  по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.01.2016, в пределах суммы долга 500 721,60 рубль, следующее имущество:

- 366/436 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 436 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:1148,

- 109/657 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 7759 кв.м., адрес: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Морская, д. 48а, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030505:11.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алюр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» расходы по уплате судебной экспертизы  в сумме 15 000 рублей за проведение экспертизы, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяИ.П. Комурджиева