﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 ноября 2021 года

Дело №

А56-78988/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Евразийское финансовое объединение» – Любимова В.А. (доверенность от 28.10.2021), от Акционерного коммерческого банка «Еврофинанс Моснарбанк» - Соломка Н.А. (доверенность от 21.12.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Евразийское финансовое объединение» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 по делу № А56-78988/2020, 

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «Еврофинанс Моснарбанк» (акционерное общество) (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью «Евразийское финансовое объединение» (далее - Общество) о взыскании 3 624 591 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 10.07.2020, в том числе 67 183 руб. 85 коп. по возмещению коммунальных услуг за март 2020 года, а также 5 968 852 руб. 61 коп. неустойки по состоянию 10.02.2021 по договору аренды нежилого помещения от 26.12.2019.

Решением суда первой инстанции от 24.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.07.2021, требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в размере 3 624 591 руб. 95 коп., пени в размере 1 490 424 руб. 00 коп., в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, взыскать с Общества только признанную им часть исковых требований.

В отзыве на кассационную жалобу Банк просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Банка, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Банком (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 26.12.2019 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает в порядке и на условиях, согласованных договором, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом, втором и третьем этажах здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, дом 20, литера А, общая площадь переданного арендатору помещения составляет 678,17 кв. м.

Договор заключен сроком на 3 (три) года и распространяет свое действие на период с 26 декабря 2019 года по 25 декабря 2022 года (обе даты включительно).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора размер месячной арендной платы состоит из двух сумм:

- постоянной величины, указанной в пункте 4.1.3 договора, то есть платы за пользование помещением;

- переменной величины, которая определяется путем сложения сумм, указанных в пункте 4.1.5 договора и представляет собой платежи за коммунальные услуги, потребленные арендатором.

Плата за пользование помещением составляет 691 733 руб. 40 коп. в месяц (пункт 4.1.3 договора).

Согласно пункту 4.1.4 договора арендатор уплачивает плату за пользование помещением за соответствующую часть первого календарного месяца аренды (неполный календарный месяц) в размере, пропорциональном периоду от даты подписания договора до окончания первого календарного месяца аренды по договору, в течение 3 (трех) рабочих дней с такого момента. За каждый последующий месяц аренды (полный календарный месяц) плата за пользование помещением по договору уплачивается арендатором в срок не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора платежи за потребленные арендатором коммунальные услуги осуществляются арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета с приложением копий подтверждающих документов от соответствующих эксплуатирующих, коммунальных и иных подобных организаций.

В силу пункта 4.2.2 договора обеспечительный платеж в сумме 691 733 руб. 40 коп. обеспечивает исполнение обязательств арендатора по оплате арендодателю арендной платы и предусмотренных договором штрафов (пеней) при нарушении арендатором договора, а также по возмещению арендодателю нанесенных виновными действиями арендатора убытков.

Согласно пункту 4.2.3 договора арендодатель вправе в любое время, предварительно направив письменное уведомление арендатору, удержать из обеспечительного платежа путем вычета из суммы такого платежа в пользу арендодателя денежных средств, которые необходимы для возмещения арендодателю задолженности арендатора по каким-либо платежам, пеням, штрафам согласно договору или какого-либо ущерба, причиненного арендатором помещению или зданию, иному имуществу арендодателя или третьих лиц.

При этом, согласно пункту 4.2.4 договора в случае осуществления арендодателем какого-либо вычета из сумм обеспечительного платежа согласно договору, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего письменного требования и/или счета выплатить последнему денежные средства, необходимые для восстановления размера обеспечительного платежа до размера, существовавшего до момента осуществления арендодателем указанного в настоящем пункте вычета.

Положения пункта 10.3 договора позволяют расторгнуть договор по инициативе арендатора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от исполнения при направлении письменного уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае невозможности использовать помещение по его целевому назначению в соответствии с условиями договора.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендатора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от исполнения договора в любое время в течение всего срока действия настоящего договора путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты досрочного прекращения договора.

В силу пункта 8.2 договора за невыполнение любых денежных обязательств по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента исполнения обязательства.

Письмом от 10.04.2020 исх. №12-04/20, направленным Банку по электронной почте 10.04.2020, Общество уведомило арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора с 10.05.2020, ссылаясь на сложную финансовую ситуацию в связи с принятием ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции. 

В свою очередь Банк письмом от 14.05.2020 сообщил Обществу, что договор аренды может быть расторгнут с 10.05.2020 только по соглашению сторон и выразил готовность заключить с арендатором соответствующее соглашение. При этом Банк указал, что договор не может быть прекращен на основании пункта 10.3, поскольку арендатор не лишен возможности использовать помещение; в соответствии с пунктом 10.4 договор может быть прекращен в результате одностороннего отказа арендодателя от его исполнения не ранее, чем через 3 месяца с даты такого отказа.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом принятых на себя  договорных обязательств, а также на оставление без удовлетворения претензии от 22.06.2020 исх. № 02-15/0421 об оплате задолженности по арендным платежам, Банк обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, применив к начисленной истцом неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), признал исковые требования Банка подлежащими частичному удовлетворению.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя заявленные Банком исковые требования суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды может считаться прекращенным лишь по истечение трех месяцев с момента заявления Обществом об отказе от его исполнения (пункт 10.4 договора). Такое заявление было сделанного Обществом 10.04.2020, соответственно, договор следует считать прекращенным 10.07.2020. 

При этом суды обоснованно отклонили довод Общества о прекращении договора на основании пункта 10.3, поскольку невозможность фактического использовать помещение по его целевому назначению отсутствовала, введенные ограничительные меры не исключали использование арендованного помещения, арендодатель доступ в помещения не ограничивал. 

Кассационная инстанция также считает правильными выводы судов о том, что введенные ограничительные меры в данном случае не являются для Общества обстоятельствами непреодолимой силы, препятствовавшими надлежащему исполнению обязательств из договора аренды.  

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что суды пришли к правильному выводу о наличии у Общества обязанности вносить арендную плату за помещения до момента прекращения договора. 

В кассационной жалобе Общество ссылается на то, что предусмотренная договором неустойка начиная с 22.03.2020 не может с него взыскиваться в связи с запретом, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». 

Между тем мораторий на взыскание штрафных санкций, установленный указанным постановлением, применяется к арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к числу которых Общество не относится. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 по делу № А56-78988/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Евразийское финансовое объединение» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина