АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52082/2023

26 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Максиняевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Народная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении к передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «РЭД-СЕРВИС» (ИНН: 

<

***>). 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.03.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 14.03.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Управляющая компания Народная» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» об Обязать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ» передать ООО «УК НАРОДНАЯ» в течение 3 (трёх) рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса на многоквартирный дом №14 в посёлке Медный города Екатеринбурга, а именно:

по пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

1) Документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп., «б»);

2) Акт(-ы) осмотра общего имущества МКД, за период с 26.07.2018 по 05.06.2023 (согласно подп. «в»);

3) Акт(-ы) проверки вентиляционных каналов, за период с 26.07.2018 по 31.05.2023 (согласно подп. «в»);

4) Протокол(-ы) измерения вентиляции, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

5) Технический(-ие) отчёт(-ы) испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.), за периоды с 26.07.2018 по 31.08.2020 и с 02.09.2020 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»)\

6) Акт(-ы) промывки внутренних отопительных систем, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

7) Акт(-ы) опрессовки, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

8) Акт(-ы) проверки готовности к отопительному периоду, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в(1)»)\

9) Паспорт(-а) готовности к отопительному периоду, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в(1)»)\

- по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

10) Выписка из ЕГРН с планом земельного участка и расположением на нём объектов недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка) (согласно подп. «а»);

11) Схема из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Экспликация земельного участка под МКД с инженерными коммуникациями) (согласно подп. «д»);

12) Договоры об использовании общего имущества, в том числе с Интернет-провайдером(-и) (согласно подп. «д(2)»);

-по пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

13) Журнал(-ы) учёта заявок населения за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно п.1.5.3);

2. В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» в пользу ООО «УК Народная» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Ответчик представил возражения относительно исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Народная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, пос.Медный д.14.

Ранее, вышеуказанный МКД находился под управлением ответчика. Как указал истец, со стороны ООО «Управляющая жилищная компания», прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Екатеринбург, пос.Медный д.14 не осуществлена передача технической и иной документации по управлению данным МКД.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416).

Пунктом 21  Правил №416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на управляющую организацию, прекратившую управление многоквартирным домом, возложена обязанность восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами №491, подпунктом "а" пункта 4 Правил №416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами №491. 

Пунктом 24 Правил №491 установлен перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Вместе с тем, суду не представлено данных свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства по передаче определенных документов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика восстановить проектную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Екатеринбург, пос.Медный д.14.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым  установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части требования об устранении имеющихся нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  ООО «Управляющая компания Народная» удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая жилищная компания» передать ООО «УК Народная» в течение 30 дней, с момента вступления в законную силу решения суда, по акту приёма-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №14 в посёлке Медный города Екатеринбурга, а именно:

по пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

1) Документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп., «б»);

2) Акт(-ы) осмотра общего имущества МКД, за период с 26.07.2018 по 05.06.2023 (согласно подп. «в»);

3) Акт(-ы) проверки вентиляционных каналов, за период с 26.07.2018 по 31.05.2023 (согласно подп. «в»);

4) Протокол(-ы) измерения вентиляции, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

5) Технический(-ие) отчёт(-ы) испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.), за периоды с 26.07.2018 по 31.08.2020 и с 02.09.2020 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»)\

6) Акт(-ы) промывки внутренних отопительных систем, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

7) Акт(-ы) опрессовки, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в»);

8) Акт(-ы) проверки готовности к отопительному периоду, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в(1)»)\

9) Паспорт(-а) готовности к отопительному периоду, за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно подп. «в(1)»)\

- по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

10) Выписка из ЕГРН с планом земельного участка и расположением на нём объектов недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка) (согласно подп. «а»);

11) Схема из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Экспликация земельного участка под МКД с инженерными коммуникациями) (согласно подп. «д»);

12) Договоры об использовании общего имущества, в том числе с Интернет-провайдером(-и) (согласно подп. «д(2)»);

-по пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

13) Журнал(-ы) учёта заявок населения за период с 26.07.2018 по 26.07.2023 (согласно п.1.5.3);

2. В случае неисполнения судебного акта в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» в пользу ООО «УК Народная» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

3 Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания»  в пользу ООО УК «Народная»  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов