Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82438/23

21 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.10.2015, юридический адрес: 141420, Московская обл., Химки г., мкр. Сходня, 2-й мичуринский туп., д. 1, помещ. 20.1)

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (далее – ответчик) с требованиями  о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 09.01.2023 № 01 за период с 1-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2023 года в размере 6 215 345 руб. 83 коп., пени за период с 16.03.2023 по 10.09.2023 в размере 406 671 руб. 52 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 6 215 345 руб. 83 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.  

В рамках дела № А41-82417/2023 истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка от 21.11.2022 № 794 за период с мая 2023 года по август 2023 года в размере 1 482 887 руб. 17 коп., пени за период с 16.05.2023 по 10.09.2023 в размере 45 862 руб. 80 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 1 482 887 руб. 17 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.  

В рамках дела № А41-82419/2023 истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка от 13.09.2022 № 603 за период с апреля 2023 года по август 2023 года в размере 1 859 088 руб. 99 коп., пени за период с 16.04.2023 по 10.09.2023 в размере 80 051 руб. 51 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 1 859 088 руб. 99 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.  

Определением суда от 27.11.2023 настоящее дело объединено с делами № А41-82417/2023 и № А41-82419/2023, единый номер присвоен № А41-82438/23.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 09.01.2023 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 01 (далее – договор аренды от 09.01.2023 № 01), по условиям которого ответчику в аренду сроком на 13 лет и 2 месяца по 09.03.2036 по акту приема-передачи передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:10:0010302:190 площадью 9441 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северная промзона.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение 1 к договору), размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 2 к договору (п. 3.2, 3.3 договора аренды от 09.01.2023 № 01).

При этом согласно п. 3.9 договора аренды от 09.01.2023 № 01 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующим за годом, в котором заключён Договор аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.4 договора аренды от 09.01.2023 № 01).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды от 09.01.2023 № 01).

Задолженность ответчика по договору аренды от 09.01.2023 № 01 за период с 1-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2023 года составляет в размере 6 215 345 руб. 83 коп., пени за период с 16.03.2023 по 10.09.2023 составляют в размере 406 671 руб. 52 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени по договору аренды от 09.01.2023 № 01 послужило основанием для направления в его адрес претензии от 28.07.2023 № 153исх-16298/3.1-6. Факт направления претензии подтверждается списком почтовых отправлений от 31.07.2023 № 131 с отметкой Почты России. 

Также 21.11.2022 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 794 (далее – договор аренды от 21.22.2022 № 794), по условиям которого ответчику в аренду сроком на 13 лет и 2 месяца по 21.01.2036 по акту приема-передачи передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:10:0010302:171 площадью 9012 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение 1 к договору), размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 2 к договору (п. 3.2, 3.3 договора аренды от 21.22.2022 № 794).

При этом согласно п. 3.9 договора аренды от 21.22.2022 № 794 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующим за годом, в котором заключён Договор аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.4 договора аренды от 21.22.2022 № 794 и расчет арендной платы за земельный участок).  

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды от 21.22.2022 № 794). 

Задолженность ответчика по договору аренды от 21.22.2022 № 794 за период с мая 2023 года по август 2023 года составляет в размере 1 482 887 руб. 17 коп., пени за период с 16.05.2023 по 10.09.2023 составляют в размере 45 862 руб. 80 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени по договору аренды от 21.22.2022 № 794 послужило основанием для направления в его адрес претензии от 28.07.2023 № 153исх-16298/3.1-6. Факт направления претензии подтверждается списком почтовых отправлений от 31.07.2023 № 131 с отметкой Почты России.

Также 13.09.2022 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 603 (далее – договор аренды от 13.09.2022 № 603), по условиям которого ответчику в аренду сроком на 13 лет и 2 месяца по 13.11.2035 по акту приема-передачи передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:178 площадью 8961 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северная промзона. 

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение 1 к договору), размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 2 к договору (п. 3.2, 3.3 договора аренды от 13.09.2022 № 603).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.4 договора аренды от 13.09.2022 № 603 и расчет арендной платы за земельный участок).  

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды от 13.09.2022 № 603).  

Задолженность ответчика по договору аренды от 13.09.2022 № 603 за период с апреля 2023 года по август 2023 года составила в размере 1 859 088 руб. 99 коп., пени за период с 16.04.2023 по 10.09.2023 составили в размере 80 051 руб. 51 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени по договору аренды от 21.22.2022 № 794 послужило основанием для направления в его адрес претензии от 28.07.2023 № 153исх-16298/3.1-6. Факт направления претензии подтверждается списком почтовых отправлений от 31.07.2023 № 131 с отметкой Почты России.  

Поскольку задолженность по договорам аренды добровольно не погашена, а претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по договору аренды от 09.01.2023 № 01 за период с 1-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2023 года составляет в размере 6 215 345 руб. 83 коп., пени за период с 16.03.2023 по 10.09.2023 составляют в размере 406 671 руб. 52 коп.  

Задолженность ответчика по договору аренды от 21.22.2022 № 794 за период с мая 2023 года по август 2023 года составляет в размере 1 482 887 руб. 17 коп., пени за период с 16.05.2023 по 10.09.2023 составляют в размере 45 862 руб. 80 коп.  

Задолженность ответчика по договору аренды от 13.09.2022 № 603 за период с апреля 2023 года по август 2023 года составила в размере 1 859 088 руб. 99 коп., пени за период с 16.04.2023 по 10.09.2023 составили в размере 80 051 руб. 51 коп.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доводы ответчика о том, что земельные участки предоставленные в аренду не возможно было использовать по целевому назначению ввиду отсутствия к ним доступа, не принимаются судом, поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено в суд ни одного доказательства подтверждающего данный довод.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017) арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, эти законоположения направлены на защиту интересов добросовестной стороны договора в случае не предоставления другой стороной предусмотренного договором обязательства. При этом п. 1 ст. 612 ГК РФ подлежит применению в системной связи с пунктом 2 этой же статьи, обеспечивая тем самым необходимый баланс интересов сторон договора аренды (Определение от 28.01.2016 N 167-О).

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно сложившейся судебной практике (например, Постановление ФАС Московского округа от 27.11.2013 по делу N А40-147351/12) именно арендатор обязан доказать, что на момент заключения договора он не знал и не мог знать о недостатках имущества.

Как следует из материалов дела, договоры аренды были заключены по результатам торгов, между сторонами были подписаны акты приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:190, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:178.

 То есть на протяжении всего периода проведения аукциона и при подписании акта приема-передачи истец не был лишен возможности осмотреть земельные участки и определить наличие подъездных путей к объектам аренды, либо возможности их обустройства.

Указанное, в частности, влияет на аукционную цену.

Доказательств того, что на момент участия в торгах, заключения договора Общество не знало и не мог знать о недостатках  арендуемого земельного участка ответчиком не представлено.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.09.2022 № 603 за период с апреля 2023 года по август 2023 года в размере 1 859 088 руб. 99 коп., по договору аренды от 21.11.2022 № 794 за период с мая 2023 года по август 2023 года в размере 1 482 887 руб. 17 коп. и по договору аренды от 09.01.2023 № 01 за период с 1-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2023 года в размере 6 215 345 руб. 83 коп. подлежит взысканию.     

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору аренды от 09.01.2023 № 01 за период с 16.04.2023 по 10.09.2023 в размере 80 051 руб. 51 коп., по договору аренды от 21.11.2022 № 794 за период с 16.05.2023 по 10.09.2023 в размере 45 862 руб. 80 коп., по договору аренды от 13.09.2022 № 603 за период с 16.03.2023 по 10.09.2023 в размере 406 671 руб. 52 коп., а также пени в размере 0,05% от суммы задолженности начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.       

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком доказательства оплаты долга не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Расчет начисления пеней, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени так же подлежит удовлетворению. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

 Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

На основании изложенного, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ..

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 09.01.2023 № 01 за период с 1-го квартала 2023 года по 2-й квартал 2023 года в размере 6 215 345 руб. 83 коп., пени за период с 16.03.2023 по 10.09.2023 в размере 406 671 руб. 52 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 6 215 345 руб. 83 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 21.11.2022 № 794 за период с мая 2023 года по август 2023 года в размере 1 482 887 руб. 17 коп., пени за период с 16.05.2023 по 10.09.2023 в размере 45 862 руб. 80 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 1 482 887 руб. 17 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 13.09.2022 № 603 за период с апреля 2023 года по август 2023 года в размере 1 859 088 руб. 99 коп., пени за период с 16.04.2023 по 10.09.2023 в размере 80 051 руб. 51 коп., пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 1 859 088 руб. 99 коп. начиная с 11.09.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 450 руб. 00 коп.       

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская