Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53546/22

10 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энтузиаст" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.10.2017, юридический адрес: 143956, Московская область, Балашиха город, Вишняковское (Никольско-Архангельский мк 

<

...>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Балашихинская областная больница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.04.1993, юридический адрес: 143912, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 41)

о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Балашиха" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Балашихинская областная больница" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп.

В дальнейшем, определением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2022 произведено процессуальное правопреемство по делу № А41-53546/22, истец заменен с Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Балашиха" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец).  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖИЛСЕРВИС БАЛАШИХА» с 17.04.2015 г. осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным в городе Балашиха по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от «05» марта 2010 г., ООО «ЖИЛСЕРВИС БАЛАШИХА» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 5, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> (Протокол № 34 общего собрания собственников помещений).

Сведения об управлении указанными многоквартирными домами ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС БАЛАШИХА» внесены решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области.

На праве оперативного управления ответчику принадлежит нежилое помещения, расположенное по адресу: 

- Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>, помещение № I, площадью  242,5   кв.м., оперативное управление зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № 50-50-15/018/2008-365 от 23.04.2008 г, кадастровый номер 50:15:0000000:16149. 

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за содержание нежилого помещения за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязательства потребителем по оплате услуг управляющей организации по оплате за содержание нежилого помещения  послужило основанием для обращения Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Балашиха" (Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энтузиаст" – новый истец) в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

При обращении в арбитражный суд, Обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис Балашиха" соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В отношении спорного объекта, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энтузиаст"  является исполнителем коммунальных услуг.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г. следует, что, так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно позиции истца, у ответчика имеется задолженность за содержание нежилого помещения, оказаны истцом за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп., которая ответчиком не оплачена.

Рассматривая исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энтузиаст" на предмет обоснованности, арбитражный суд исходит из следующего. 

В силу принципа состязательно и ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательств, опровергающих факт оказания в спорный период истцом услуг, ответчик арбитражному суду не представил.

Доводы ответчика о том, что с ним договоры на обслуживание помещения не заключены, что истцом не выставлялись платежные документы, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, отклоняются арбитражным судом, поскольку данная обязанность установлена действующим законодательством.

При этом при наличии названного нежилого помещения в управлении ответчика последний не предпринимал каких-либо действий для осуществления оплаты образовавшейся задолженности.

Ответчиком, в ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства, подтверждающие внесение платы за оказанные управляющей организацией услуги за содержание нежилого помещения в спорный период. 

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование о взыскании с платы за содержание нежилого помещения за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.       

Документы, опровергающие факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлены, как и не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания иным лицом спорных услуг (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Балашихинская областная больница" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энтузиаст" задолженность за содержание нежилого помещения за период с мая 2019 по декабрь 2021 в размере 222 488 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 368 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская