Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                     Дело №А72-10269/2022 

23.09.2022

Резолютивная часть решения принята 15.09.2022. 

Мотивированное  решение изготовлено 23.09.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 68 101 руб. 78 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» о взыскании 66 447 руб. - задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.05.2020 за период с 01 мая 2020г. по 31 января 2022г.;  1654,39 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 22.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

15.09.2022  по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении  исковых требований.

19.09.2022 от истца в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

В процессе рассмотрения спора от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Судом ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных ч.5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено ходатайство об истребовании у истца следующих документов: техническую документацию, которая в силу прямого указания закона УК должны иметь на дом, поступивший к ней на обслуживание, а в случае отсутствия каких- либо документов - восстановить их; документы, подтверждающиеся направление собственникам нежилых помещений проекты вопросов и приглашение на собрание; проектно-сметную документацию; список состава общего имущества; план земельного участка с отметкой лица, выдавшего его с границей эксплуатационной ответственности;  акты выполненных работ за весь период обслуживания дома истцом предусмотренного образца согласно приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 26 октября 2015 года N 761/пр; договора на теплоснабжение и электроснабжение с приложениями по адресу ул. Аблукова, 19 с актами разграничениями.

Ходатайство истца об истребовании доказательств оставлено судом без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований для истребования данных доказательств в порядке ст.ст.65, 67 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 08.11.2019 ООО «Управляющая компания Свободный выбор» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, с 01.05.2020.

ООО «Телесистемы и связь» до 20.01.2021 являлось собственником нежилых помещений общей площадью 134,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>: площадью 37,1 кв.м (кадастровый номер 73:24:030205:2190), площадью 97,5 кв.м (кадастровый номер 73:24:030205:2428); с  20.01.2021  ООО «Телесистемы и связь» является собственником нежилого помещения площадью 97,5 кв.м  (кадастровый номер 73:24:030205:2428).

В адрес ответчика был направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от «01» мая 2020 года с приложениями, протоколом №1 от 08.11.2019г. (Сопроводительное письмо исх. №606-20св от 26.06.2020). 

ООО «Телесистемы и связь» ни ответного письма, ни подписанного договора в адрес истца не возвратило.

Отсутствие письменного договора непосредственно между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества. Указанная правовая позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 01.02.2019 N 306-ЭС18-24107 по делу N А17-7123/2018.

ООО «УК СВ» управляет спорным многоквартирным домом на основании Договора управления от 18.11.2019, согласно п.1.2. которого Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом».

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с ответчика основной долг в 66 447 руб. 39 коп. за период с 01.05.2020 по 31.01.2022.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 08.11.2019 установлен размер платы с 01.05.2020 в размере 26,79 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 22,79 руб. с кв.м., текущий ремонт - 2,00 руб. с кв.м., вознаграждение председателя совета дома- 2,00 руб. с кв.м.)

По договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.05.2020 установлен размер платы с 01.05.2020  размере 26,35 руб. за кв.м. (исключены услуги «Услуги паспортного стола» - 0,44 руб. за 1 кв.м.)

Следовательно, ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2020 г. рассчитывалась следующим образом:

134,6 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 26,35 руб. (тариф) = 3 546,71 руб. (сумма ежемесячного платежа).

С 20.01.2021 (в связи с прекращением права собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер: 73:24:030205:2190) ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывалась следующим образом (Дополнительное соглашение №2): 97,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 26,35 руб. (тариф) = 2 569,13 руб. (сумма ежемесячного платежа).

Протоколом №034/з общего очередного собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 26.04.2021 установлен размер платы с 01.05.2021 в размере 27,51 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 23,51 руб. с кв.м., текущий ремонт - 2,00 руб. с кв.м., Вознаграждение председателя совета дома- 2,00 руб. с кв.м).

Согласно Дополнительному соглашению №1 к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.05.2020 установлен размер платы с 01.05.2021 в размере 27,07 руб. за кв.м. (исключены услуги «Услуги паспортного стола» - 0,44 руб. за 1 кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2021 рассчитана истцом  следующим образом: 97,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 27,07 руб. (тариф) = 2 639,33 руб. (сумма ежемесячного платежа).

Таким образом по расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 66 447 руб. 39 коп. за период с 01.05.2020 по 31.01.2022.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества.

Расчет истца судом проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.2.6.1. Договора управления многоквартирным домом от 18.11.2019 Собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить платы за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что его помещения являются самостоятельными, отдельными от многоквартирного дома, уже был предметом рассмотрения по делу №А72-13797/2020 по иску прежней управляющей компании к собственнику помещений в том же пристрое к  МКД по адресу : 

<

...> – ООО «Волна и К» (директором общества также являлся ФИО1). судом в рамках указанного дела была проведена строительно-техническая экспертиза по результатам которой было установлено, что помещения, принадлежащие ООО «Волга и К», находятся  в пристрое, который является частью  многоквартирного жилого дома, находящегося по  адресу: 

<

...>. В здании, расположенном по адресу: 

<

...> (МКД) внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерное и санитарно-гигиеническое оборудование, предназначены для  одновременного обслуживания многоквартирного дома и нежилых помещений ответчика.

 Вследствие изложенного, суд в решении по делу №А72-13797/2020 пришел к выводу о том, что встроено-пристроенное помещение и жилой дом имеют признаки единства, и нежилое помещение не может существовать и эксплуатироваться как самостоятельное здание, в связи с чем ответчик должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в составе спорных расходов по предъявленному иску.

Выводы суда по указанному делу имеют значение и для рассмотрения настоящего спора.

Неосведомленность ответчика по настоящему делу о составе общего имущества, времени и месте проведения общих собраний не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора и не исключает обязанности ответчика нести установленные законом расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по внесению  платы за ремонт и содержание общего имущества подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика 1 654 руб. 39 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 31.03.2022. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика. Конртррасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства  по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законно, обосновано и подлежит удовлетворению

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств у истца оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» 66 447 руб. 39 коп. – плата за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилых помещений площадью 37,1 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2020 по 31.01.2022, 1 654 руб. 39 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 и 2 724 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                           И.В. Рыбалко