АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29 августа 2025 года Дело № А42-7512/2024 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Захаровой М.В.,  

при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области ФИО1 (доверенность от 27.11.2023 № 06-3559),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа города Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 по делу № А42-7512/2024,   

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Оленегорский горно-обогатительный комбинат», адрес: 184530, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – АО «Оленегорский комбинат», общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области, адрес: 184530, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – комитет), о взыскании 1 317 483 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за период с 03.09.2020 по 31.03.2022 (с учетом уточнения).  

Решением суда от 22.11.2024 с комитета в пользу АО «Оленегорский комбинат» взыскано 1 317 483 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 решение оставлено без изменения.  

Комитет в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и отказать в иске.  

Податель жалобы, указывает на то, что обществу было достоверно  

известно о сроках действия договора аренды земельного участка от 26.08.2010 № 87/10-юр, о дате расторжения данного договора и заключении нового договора аренды того же земельного участка от 07.07.2021 № 13/21-юр.  

Податель жалобы ссылается на то, что отсутствует факт неосновательного обогащения, истцом в материалы дела не представлены доказательства неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата.  

Податель жалобы полагает, что в любом случае проценты за пользование чужыми денежными средствами могли быть начислены лишь с даты получения комитетом от общества заявок на зачет платежей от 12.07.2022 и 21.07.2022, а не с даты поступления платежей; указывает на то, что комитетом выполнены установленные сроки, следовательно, период для начисления процентов за пользование чужыми денежными средствами отсутствует; считает, что суды неверно установили дату (03.09.2020), с которой подлежат начислению проценты, которую суды определили как дату первого платежа.  

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. 

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.  

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.  

АО «Оленегорский комбинат» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, комитет (арендодатель) и АО «Оленегорский комбинат» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.07.2021 № 13/21-ЮР, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 777 310 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010103:124, расположенный по адресу: Мурманская обл., городской округ г. Оленегорск, г. Оленегорск, территория Промплощадка Оленегорского ГОКа, имеющий вид разрешенного использования: «промзона», с целью использования под промышленную зону, на срок с 23.08.2020 по 22.08.2030.  

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации города Оленегорска от 17.05.2021 № 344 за пользование земельным участком из состава земель населенных пунктов, и составляет в год сумму, указанную в расчете, который является приложением к договору, а именно: в 2020 году – 3 784 953 руб. 15 коп. в квартал; в 2021 году – 3 784 953 руб. 15 коп. в квартал в период с 01.01.2021 по 08.06.2021; начиная с 09.06.2021 – 3 483 555 руб. 73 коп. в квартал.  

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал – до 1 марта, за 2 квартал – до 1 июля, за 3 квартал – до 1 сентября, за 4 квартал – до 1 декабря текущего года.  

С учетом условий пункта 2.2 договора первой датой платежа является 01.09.2021 (первое число последнего месяца квартала, наступившего после заключения договора).  

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Указанный договор заключен в связи с истечением срока действия ранее  

заключенного сторонами договора аренды от 26.08.2010 № 87/10-юр.  

Общество перечислило комитету арендную плату за пользование земельным участком в размере 15 488 769 руб. 39 коп. платежными поручениями от 03.09.2020 № 15591, от 03.12.2020 № 21178, от 26.02.2021  

 № 3255, от 08.07.2021 № 11293. 

В назначении платежа в названных платежных поручениях указано: «плата за аренду земельного участка по договору аренды 87/10-юр от 26.08.2010».  

Общество направило в адрес комитета заявления от 12.07.2022 № 248 и от 21.07.2022 № 252 с просьбой зачесть 11 688 676 руб. 40 коп. и 3 800 092 руб. 99 коп., перечисленных платежными поручениями от 03.09.2020 № 15591, от 03.12.2020 № 21178, от 26.02.2021 № 3255, от 08.07.2021 № 11293, в счёт арендных платежей по договору аренды от 07.07.2021 № 13/21-ЮР. Комитет в день получения указанных заявлений зачёл денежные суммы, перечисленные указанными платежными поручениями в счёт платежей по договору аренды от 07.07.2021 № 13/21-ЮР.  

 Комитет, указывая на неисполнение комбинатом обязанности по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от 07.07.2021 № 13/21-ЮР, начислил 5 249 538 руб. 51 коп. неустойки за период с 02.09.2021 по 31.03.2022 и обратился в арбитражный суд с соответствующим иском по другому делу. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 09.03.2023 по делу № А42-7519/2022 с общества в пользу комитета взыскано 1 838 118 руб. 01 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 07.07.2021 № 13/21-Ю.  

АО «Оленегорский комбинат» направил в адрес комитета претензию от 25.01.2024 № 703-00-24/44-6 с требованием уплатить проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с 03.09.2020 по 11.07.2022, а впоследствии, ссылаясь на то, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в связи с пользованием в период с 03.09.2020 по 11.07.2022 денежными средствами, перечисленными обществом комитету по платежным поручениям от 03.09.2020 № 15591, от 03.12.2020 № 21178, от 26.02.2021 № 3255, от 08.07.2021 № 11293, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.  

Кассационная инстанция полагает, что судебные акты следует отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что суды установили фактические обстоятельства настоящего дела, однако неправильно применили нормы материального права.  

Суды установили, что до заключения договора от 07.07.2021 № 13/21-ЮР аренды земельного участка с кадастровым номером 51:12:0010103:124 сторонами был заключен договор аренды этого же земельного участка от 26.08.2010 № 87/10-юр сроком действия с 22.08.2010 по 22.08.2020, по истечении которого комбинат продолжил пользоваться арендованным земельным участком и в соответствии с пунктом 5.4 названного договора вносить арендную плату.  

Новый договор аренды был заключен 07.07.2021, при этом в соответствии с пунктом 1.3 договора стороны распространили его действие на правоотношения сторон за предшествующий заключению договора период с 23.08.2020.  

Применительно к пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны в данном случае вправе были установить, что условия заключенного ими договора применяются  

к их отношениям, возникшим до заключения договора.  

Таким образом, общество после прекращения договора аренды от 26.08.2010, продолжая использовать земельный участок, вносило арендную плату за пользование земельным участком.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  

В связи с отсутствием оснований для использования земельного участка без внесения платы, или для внесения платы в виде земельного налога, произведённая обществом оплата пользования земельным участком в размере установленной арендной платы, не может быть признана неосновательным обогащением ответчика в силу положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, не имеется оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 1107 ГК РФ).  

Таким образом, в связи с отсутствием факта неосновательного обогащения ответчика за счёт истца отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).  

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а исковые требования оставлению без удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 по делу № А42-7512/2024 отменить.  

В иске отказать. 

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи Ю.С. Баженова М. В. Захарова