ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65 / 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-25243/2023

30 июля 2024 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2024  Полный текст постановления изготовлен 30.07.2024.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Белякова Е.Н., Богуновой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Худяковой И.А.,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  товарищества собственников недвижимости «ПРЕСТИЖ»  

на решение Арбитражного суда Нижегородской области  от 09.04.2024 по делу № А43-25243/2023,  

по иску акционерного общества «Нижегородский водоканал» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

к Товариществу собственников недвижимости «ПРЕСТИЖ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

третье лицо,- акционерное общество «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте  Первого арбитражного апелляционного суда,  

установил:

акционерное общество «Нижегородский водоканал» (далее - АО  «Нижегородский водоканал», Водоканал, истец) обратилось в Арбитражный  суд Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу  собственников недвижимости «Престиж» (далее - ТСН «Престиж»,  Товарищество, ответчик) о взыскании 144192 руб. 78 коп. долга, 2126 руб.  17 коп. пени по 25.08.2023 и далее по день фактической оплаты в  

соответствии с ч. 6.3 ст. 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ  «О водоснабжении и водоотведении».  

Исковые требования основаны на статьях 309, 539, 544  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  оплате полученного коммунального ресурса.  

Решением от 09.04.2024 Арбитражный суд Нижегородской области  исковые требования удовлетворил.  

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в  Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение суда отменить на основании статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что  индивидуальные тепловые пункты (ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333),  расположенные по адресу: 

<

...>, не являются общим имуществом собственников помещений  многоквартирного дома, в котором расположены ИТП. Исполнителем  коммунальной услуги по горячему водоснабжению является РСО,  поскольку с собственниками помещений заключены прямые договоры  горячего водоснабжения. Товарищество не является исполнителем услуги  холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения  многоквартирного дома.  

Заявитель указывает на отсутствие расчетов истца в подтверждение  суммы задолженности.  

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и  времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела,  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного  судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, управление многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...>,  осуществляет товарищество собственников недвижимости «Престиж»  (далее - товарищество, ТСН «Престиж»).  

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности  сторон по ул. Сергея Есенина, д.35 от 21.04.2020 № 30507 АО  «Теплоэнерго» осуществляло обслуживание ИТП-3-312, ИТП-3-329, ИТП-3- 333.  

АО «Теплоэнерго» в адрес АО «Нижегородский водоканал»  направило уведомление от 07.12.2021 № исх-17714 о прекращении с  01.01.2022 обслуживания и эксплуатации не принадлежащих АО  «Теплоэнерго» индивидуальных тепловых пунктов (в том числе ИТП-3-312,  ИТП-3-229, ИТП-3-333, распложенных в многоквартирном доме № 35 по  улице Сергея Есенина) и об исключении с 01.01.2022 данных объектов из  единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.03.2021   № 1018.  

Индивидуальные тепловые пункты, расположенные по адресу: 

<

...>, исключены с 01.01.2022  из единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от  01.03.2021 № 1018, заключенного между АО «Нижегородский водоканал» и  АО «Теплоэнерго», что следует из дополнительного соглашения к договору  от 30.09.2022.  

Акционерным обществом «Нижегородский водоканал» 27.10.2022  исх. № 21-5/5-5-1-3-18633/2022 в адрес ответчика направлен проект  договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 в отношении  объекта «Индивидуальный тепловой пункт», расположенный по адресу:  

<

...>. Проект договора  получен ответчиком 07.11.2022, что подтверждается почтовым  уведомлением.  

ТСЖ «Престиж» письмами от 30.11.2022 № 55, 56 возвратило проект  договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 без подписания.  

Акционерным обществом «Нижегородский водоканал» 26.12.2022  исх. № 21 -5/5-5-1-3-22990/2022 в адрес ответчика повторно направлен  проект договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 в  отношении объекта «Индивидуальный тепловой пункт», расположенный по  адресу: 

<

...>.  

ТСН «Престиж» письмом от 27.01.2023 № 3 возвратило проект  договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 без подписания.  

В отсутствие заключенного в письменной форме договора истец с  апреля по июнь 2023 года поставил холодную воду на нужды горячего  водоснабжения многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...>. Товариществу выставлены к  оплате счета-фактуры на общую сумму 144192 руб. 78 коп.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.07.2023 № ТСЖ- 237873 с требованием в добровольном порядке произвести оплату  задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения, что  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о  договоре энергоснабжения (статьи 539 –547) Гражданского кодекса  Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом,  

иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства  (пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).По  договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный  договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации  находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением  энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом  количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского  кодекса Российской Федерации).В соответствии с правилами гражданского  законодательства о форме сделок, договоры юридических лиц между собой  должны заключаться в простой письменной форме (подпункт 1 пункта 1  статьи 161, пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской  Федерации).Договор в письменной форме может быть заключен путем  составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем  обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными  документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по  каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ  исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Письменная форма сделки также считается соблюденной, если  письменное предложение заключить договор принято в порядке,  предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской  Федерации (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской  Федерации).Таким образом, закон предусматривает три способа  соблюдения письменной формы договора как двусторонней сделки:  составление одного подписанного сторонами документа, обмен  документами и акцепт оферты на заключение договора путем совершения  конклюдентных действий (пункты 1, 9, 13 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых  вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о заключении и толковании договора»).  

Отсутствие договора на холодное водоснабжение, заключенного между  ресурсоснабжающей организацией и потребителем, не освобождает  последнего от оплаты фактически потребленного через присоединенную  сеть ресурса (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пункт 2 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор  

практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и  расторжением договоров»).  

Судом установлено, что индивидуальные тепловые пункты (ИТП-3- 312, ИТП-3-229, ИТП-3-333, распложенные в многоквартирном доме № 35  по улице Сергея Есенина), предназначены для его обслуживания,  эксплуатации и благоустройства, в частности для приготовления горячей  воды в отсутствие централизованной системы горячего водоснабжения.  Следовательно, ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333 отвечают критериям,  предусмотренным в статье 290 ГК РФ и в статье 36 ЖК РФ, входят в состав  общего имущества многоквартирного дома.  

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 354  от 06.05.2011 (далее – Правила № 354). Правилами № 354 регулируются  отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и  пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями  и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы,  связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей  коммунальных услуг. МКД не имеет подключения к централизованной  системе горячего водоснабжения и оборудован спорными ИТП.  Собственники обеспечиваются горячей водой посредством нагрева в ИТП  холодной воды, поставленной Компанией.  

Порядок внесения потребителем платы за коммунальную услугу по  горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего  водоснабжения) определяется в соответствии с пунктом 54 Правил № 354.  Указанным нормативным положением не урегулированы отношения по  предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения  ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку отдельных  видов коммунальных ресурсов в многоквартирном доме с  нецентрализованной системой горячего водоснабжения, поскольку  коммунальная услуга по горячему водоснабжению в таком  многоквартирном доме не может предоставляться этой ресурсоснабжающей  организацией самостоятельно.  

Согласно подпункту «б» пункта 4 Правил № 354 при отсутствии  централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой  потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем  производства и предоставления коммунальной услуги по горячему  водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем,  включающих оборудование, входящее в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого  оборудования).  

Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в  качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку  

которой в многоквартирный дом осуществляет организация,  осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку  которой осуществляет теплоснабжающая организация. Однако организация,  осуществляющая холодное водоснабжение в многоквартирный дом, также  как и теплоснабжающая организация, поставляющая тепловую энергию для  приготовления горячей воды, не может быть признана в соответствии с  Правилами № 354 исполнителем коммунальной услуги по горячему  водоснабжению.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия  населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите  прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к  надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни  и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических  лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность  пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4)  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

В силу частей 1, 2 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, пункта 2 Правил № 354, а также пункта 2 Правил, обязательных  при заключении управляющей организацией или товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, Товарищество  является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом,  на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений  всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья  либо жилищные кооперативы или иные специализированные  потребительские кооперативы, осуществляющие управление  многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в  соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157  Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и  горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение  (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление  

(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии  печного отопления).  

Обязанность управляющей организации (товарищества собственников  жилья)заключать договоры на весь объем поставляемых в многоквартирный  дом коммунальных ресурсов может быть исключена вследствие принятия  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  решения, предусмотренного в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного  кодекса Российской Федерации, о заключении собственниками помещений  договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи  162Жилищного кодекса Российской Федерации эксплуатацию  оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном  доме и используемого для приготовления горячей воды, при управлении  многоквартирным домом товариществом собственников жилья  осуществляет данное лицо. В отношениях с ресурсоснабжающими  организациями, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для  приготовления горячей воды, управляющая организация(товарищество  собственников жилья)является абонентом (потребителем), а с  собственниками помещений, учитывая предписание подпункта «б» пункта  4, абзаца второго подпункта «а» пункта 9 Правил № 354, – исполнителем  коммунальной услуги (определение Верховного Суда Российской  Федерации от 26.04.2023 № 309-ЭС22-23453).  

Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2  Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4и 54 Правил № 354  следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в  многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего  водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем,  осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу  собственников помещений в многоквартирном доме внутридомового  оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и,  следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров  с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из  необходимых для приготовления горячей воды компонентов (холодную  воду или тепловую энергию), не допускается.  

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986.  

Соответствующим исполнителем на основании приведенных  нормативных положений может быть только лицо, осуществляющее  управление многоквартирным домом, в рассмотренном случае – Товарищество.  

Таким образом, действующее жилищное законодательство  предусматривает возможность перехода собственников на прямые договоры  с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго  определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов).  

При таких обстоятельствах суда первой инстанции пришел к верному  выводу о том, что Товарищество обладает статусом исполнителя  коммунальной услуги по горячему водоснабжению спорного МКД и, как  следствие, должно исполнять договор холодного водоснабжения в объемах,  необходимых для приготовления горячей воды, в силу части 12 статьи  161Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Товарищество в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представило доказательств, что иное  лицо осуществляет эксплуатацию оборудования (спорных ИТП),  используемого для нагрева холодной воды, поступающей от Компании, и  приготовления горячей воды при помощи тепловой энергии, которая  приобретается им у иного лица.  

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что  Компания не является лицом, самостоятельно производящим  коммунальную услугу по горячему водоснабжению, а также не является  лицом, осуществляющим эксплуатацию имущества собственников в МКД,  используемого для производства горячей воды (пункт 4Правил № 354), суд  первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Компания не  может предъявить потребителям плату за холодную воду на нагрев в  качестве компонента коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а  также не вправе заключить с потребителями договоры, содержащие  положения о предоставлении коммунальной услуги по горячему  водоснабжению.  

Суд первой инстанции верно указал, что в рассматриваемом случае  включение Компанией в расчет задолженности Товарищества стоимости  холодной воды, которая используется для приготовления горячей воды, в  том числе на индивидуальные нужды собственников, не противоречит  пункту 54 Правил № 354, по смыслу которого плату потребителям должно  предъявлять лицо, осуществляющее самостоятельное приготовление  горячей воды.  

Аналогичная позиция изложена в постановлении Волго-Вятского  округа от 15.07.2024 по делу № А43-16732/2023.  

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд, руководствуясь  статьями 329, 330 ГК РФ, пунктом 6.4 статьи 13, 14 Федерального закона от  07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пунктом 65  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», установив факт нарушения Товариществом обязательств по  оплате услуг водоснабжения, проверив расчет неустойки, и в отсутствие  контррасчета, пришел к правильному выводу о наличии оснований для  взыскания с ответчика 2126 руб. 17 коп. пеней по 25.08.2023 и далее по  день фактической оплаты долга.  

Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были  бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение  для вынесения судебного акта по существу.  

Каких-либо обстоятельств, основанных на доказательственной базе и  существенно влияющих на оценку спорных правоотношений и результат  разрешения заявленных требований, в апелляционной инстанции не  установлено.  

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении  обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и  материального права применены судом верно, с учетом конкретных  обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся  доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в  толковании и применении норм права.  

 Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине за  рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.04.2024  по делу № А43-25243/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу  товарищества собственников недвижимости «ПРЕСТИЖ» –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня  его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой  инстанции, принявший решение.  

Председательствующий судья Е.Н. Фединская Судьи Е.Н. Беляков  Е.А. Богунова