Арбитражный суд Мурманской области

ул.Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7676/2017

город Мурманск

13 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2018.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Раселс» (юридический адрес: ул. Сафонова, д.15, корп. А, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: ул. Домостроительная, д. 14/2, 

<

...>) к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Мурманской области                            (ул. Папанина, д. 17, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                                 ИНН 

<

***>), третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (ул. Зеленая, д. 76, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ул. Баумана, д. 10, оф. 45, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>), Комитет по жилищной политике Администрации 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании, при участии представителей: от истца – по доверенности ФИО2, ответчика – по доверенности ФИО3, ФИО4, от Комитета – по доверенности ФИО5, от ООО «Солнечный берег» не участвовал, ООО «Жилкомсервис» - по доверенности Обыденная Л.В. (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Раселс» (далее – истец, Общество, ООО «Раселс») обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному казенному учреждению «База материально-технического и военного снабжения Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Мурманской области» (далее – Учреждение) о взыскании переданной ООО «Солнечный берег» по договору уступки права требования № 1У от 06.09.2017 задолженности за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 2 902,7 кв.м услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск за период с марта по декабрь 2016 года в размере 425 826 руб. 10 коп. и неустойки за период с 21.05.2016 по 06.09.2017 в размере 88 941 руб. 97 коп., всего 514 768 руб. 07 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (далее – Цедент, ООО «Солнечный берег»).

Учреждение представило отзыв на иск, в котором, не оспаривая нахождения спорного помещения в оперативном управлении, с заявленными требованиями не согласилось. Сославшись на выписку из ЕГРП, указало, что право оперативного управления у Учреждения возникло с 06.03.2017, в связи с чем, полагает неправомерным требование истца по взысканию задолженности в спорный период. 

Определением суда от 06.12.2017, по ходатайству истца произведена замена ответчика на надлежащего - Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Мурманской области (далее – ответчик, Управление, УФСИН по Мурманской области). 

ООО «Раселс» заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором, указав, что в спорный период времени подлежит применению тариф в размере 30 руб. 47 коп. за кв.м (без учета стоимости услуг – вывоз твердых бытовых отходов в размере 3 руб. 28 коп., за 1 кв.м, входящих тариф 33 руб. 75 коп.), просит взыскать с УФСИН России по Мурманской области задолженность за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 2 902,7 кв.м услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск за период с марта по декабрь 2016 года в размере 884 452 руб. 70 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение иска приятно судом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором, с заявленными требованиями не согласился. В обоснование своих доводов, указал, что государственный контракт на содержание и ремонт общего имущества дома № 17 по ул. Папанина,  г. Мурманск в 2016 году с управляющей организацией не заключился, в связи с чем, соответствующие денежные средства из бюджета на указанные цели не выделялись. 

Определениями суда от 27.12.2017 и от 19.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – ООО «Жилкомсервис») осуществляющее оказание услуг по содержанию и ремонту спорного здания на основании договора подряда № А-1/2014 от 01.10.2014, заключенного с управляющей организацией, Комитет по жилищной политике Администрации города Мурманска (далее – Комитет), являвшегося организатором конкурса, по результатам которого, с                             ООО "Солнечный берег" заключен договор управления спорным МКД.  

В дополнение к ранее изложенной правовой позиции, ответчиком представлено дополнение к отзыву, в котором Управление указало, что в спорный период времени платежно-расчетные документы Цедентом в адрес УФСИН по Мурманской области не направились, соответствующие счета и акты, направлены управляющей организацией только 17.01.2018, о чем свидетельствует письмо                вх. № 49 от 17.01.2018. Кроме того, указал, что работы, указанные в перечне услуг по содержанию и ремонту МКД № 17 по ул. Папанина, производились должностными лицами Управления, выполняющих свои обязательства по трудовому договору, а также сторонними организациями, с которыми заключались соответствующие договоры на выполнение определенного вида работ. В подтверждение самостоятельного осуществления функций по содержанию и ремонту, ответчиком представлены должностные инструкции сотрудников, договоры, заключенные напрямую с подрядными организациями, а также соответствующие платежно-расчетные документы, свидетельствующие об исполнении Управлением обязательств в рамках указанных договоров. 

ООО «Солнечный берег» во исполнение определения суда от 27.12.2017 представлены доказательства исполнения обязательств перед исполнителем услуг (работ) по содержанию и ремонту - ООО «Жилкомсервис», задолженность, по взысканию которой, передана цессионарию по договору № 1У от 06.09.2017, с учетом дополнительного соглашения.

ООО «Жилкомсервис» представило отзыв на иск, в котором, со ссылкой на заключенный с ООО «Солнечный берег» Договор подряда № П-1/2014 от 01.10.2014, представило сведения относительно произведенных оплат в рамках указанного договора (акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2016).

13.03.2018 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором, указав на отсутствие в спорном МКД газового оборудования (техническая ошибка в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД пункт 21, Приложение № 4 к Договору), ООО «Раселс» просит взыскать с ответчика задолженность в размере 860 940 руб. 90 коп.

Уточнение иска в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Комитетом представлен отзыв с указанием доводов об обоснованности заявленных требований, а также направлено дополнение к отзыву, в котором, третье лицо со ссылкой на положения пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, указало, что объектом конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД является общее имущество собственников помещений в МКД, на право управления которым, проводится конкурс, при этом требования указанного Постановления не предусматривают возможность заключения договора управления исключительно на жилые помещения. 

ООО «Солнечный берег», будучи извещенным надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, каких-либо возражений, ходатайств не заявило.

 С учетом обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие              ООО «Солнечный берег».

30.03.2018 в судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.04.2018.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали позиции, изложенные в уточненном иске и в отзывах с дополнениями. Представитель истца устно пояснил, что оплата услуг, составляющих определенную конкурсной документацией стоимость договора в размере 53176,50руб., произведена в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 29.02.2016 по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск, оформленного протоколом от 20.02.2016, между собственниками указанного МКД (приложение № 1 к договору) и ООО «Солнечный берег» (Управляющая организация) заключен Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор), предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг Собственнику (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1.3 Договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору.

В силу пункта 4.1 Договора, цена Договора определяется суммой годовой платы обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в год, приведенной в приложении № 4 к настоящему Договору и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

Срок действия Договора определен в пункте 9.1 Договора, в соответствии с которым, Договор заключается сроком на 2 года и действует с 01.03.2016.    

Приложения № 2 (акт о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД по ул. Папанина, д. 17, являющегося объектом конкурса) и № 4 (перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД) в полном объеме дублирует сведения, содержащиеся в конкурсной документации.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП                         № 90-15644452 от 04.03.2016 нежилое помещение площадью 2 902,7 кв.м (инвентарный номер 2494, лит. А), расположенное по адресу: ул. Папанина, д. 17,   г. Мурманск, в спорный период принадлежало УФСИН по Мурманской области на праве оперативного управления.

Согласно уточненному расчету к иску, в заявленный период                              ООО «Солнечный берег» оказало услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества указанного дома на сумму 860 940 руб. 90 коп. рассчитанную истцом следующим образом: площадь принадлежащего ответчику помещения –                2 902,7 кв.м* тариф 29,66 руб. (утвержденный конкурсной документацией тариф за 1 кв.м: 33,75 руб. – стоимость услуг по вывозу ТБО: 3,28 руб. – стоимость услуг по содержанию газового оборудования – 0,81 руб.) * 10 мес. (период взыскания март -декабрь 2016 года). 

06.09.2017 между ООО «Солнечный берег» (Цедент) и ООО «Раселс» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав (Цессии) № 1У (далее – Договор уступки права), по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме к Учреждению (далее – Должник) по оплате задолженности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором у Должника находится нежилое помещение: общей площадью 2902,7 кв.м, в том числе требование о взыскании задолженности (пункт 1.1 Договора уступки права).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора уступки права сумма уступаемого права в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора требования составляет 514 768 руб. 07 коп., из которых: 425 826 руб. 10 коп. – по управлению и содержанию в технически исправленном состоянии общего имущества с 01.03.2016 по 31.12.2016; 88 941 руб. 97 коп. пени.

Пунктом 1.3 Договора уступки права определено, что право требования задолженности переходит к Цессионарию с момента подписания акта приема-передачи.

За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 411 814,45 руб. (пункт 3.1). 

06.11.2017 между Цедентом и Цессионарием заключено Дополнительное соглашение к Договору № 1У от 06.09.2017, в соответствии с которым стороны определили внести изменения в пункты 1.1, 1.2, 3.1 Договора, изложив их условия в следующей редакции:

«1.1 Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования задолженности в  судебном порядке с УФСИН по Мурманской области (Должник) с 01.03.2016 по 31.12.2016 по договору управления МКД от 29.02.2016 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных слуг, за нежилое помещение общей площадью 2902,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.2 Сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора требования составляет 884 425 руб. 70 коп.

3.1 За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 751 784,80 руб.». 

Об уступки права требования в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 70 от 10.11.2017, содержащее сведения о размере уступаемого права. 

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 330 от 17.10.2017 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

С момента государственной регистрации права оперативного управления ответчик становится титульным владельцем нежилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении (часть 4.1 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – Правила), которые устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

 Согласно пункту 2 Правил под предметом конкурса понимается - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса; "объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

В соответствии с пунктом 32 Правил, информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт).

Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В извещении о проведении конкурса указывается, в том числе характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг (пункты 37, 38 Правил).

Согласно пункту 44 Правил, организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обеспечивают размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.

Как следует из материалов дела, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru), организатором торгов – Комитетом по жилищной политике Администрации города Мурманска 18.01.2016 опубликовано извещение о проведении торгов                             № 180116/2713995/04 на право заключения договора управления многоквартирным домом по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск. 

Одновременно с извещением организатором торгов, опубликована конкурсная документация к открытому конкурсу по отбору управляющей организации для управления МКД по ул. Папанина, д. 17 (далее – Конкурсная документация), согласно пункту 1.4 которой, предметом конкурса является право заключения договора управления МКД по ул. Папанина, д. № 17 в г. Мурманске (лот № 15); объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в МКД, на право управления которым, проводится конкурс (пункт 1.5).

В пункте 19 акта о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД по ул.Папанина, д. 17, являющегося объектом конкурса (приложение № 1 к Конкурсной документации) указаны сведения о площади МКД:  

а) МКД с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 3 132,29 кв.м;

б) жилых помещений 131,3 кв.м (общая площадь квартир 168,4 кв.м);

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в МКД) 2 902,7 кв.м;

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в МКД) 37,1 кв.м;

В пункте 31 данного акта указано, что уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) составляет 26,5 кв.м. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД 1 579 кв.м (пункт 24).

Решением конкурсной комиссии, оформленным протоколом от 20.02.2016, принятым по итогам рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД по лоту № 15 Октябрьского округа (ул. Папанина, д. 17) ООО «Солнечный берег» признано единственным участником закупки, по результатам которой, последним с собственниками МКД по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск, заключен Договор управления многоквартирным домом от 29.02.2016, сроком действия на два года.

Принимая участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации на право управления МКД, участник конкурса, ознакомился с представленными организатором торгов условиями конкурса, в частности об объекте и о цене закупки. 

В силу пункта 55 Правил, представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

Учитывая специфику заключения договора управления МКД путем проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации, последняя принимая участие в закупке, условия которой определяются уполномоченным органом самоуправления, не вправе определять стоимость услуг по своему усмотрению.

При этом, из положений подпункта 5 пункта 38 Правил следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Приложение № 3 Конкурсной документации, содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, стоимость которых определена организатором торгов в размере 33,75 руб. на 1 кв.м общей площади, при этом размер годовой платы составляет 53 176 руб. 50 коп. 

Результаты проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул. Папанина, д. 17, г.Мурманск, никем не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем, являются обязательными для исполнения.

В силу части 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445                ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора управления МКД от 29.02.2016 ООО «Солнечный берег» обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением №4 к Договору, которым установлена годовая стоимость оказываемых услуг в размере 53 176 руб. 50 коп. В силу пункта 4.1 Договора, цена Договора определяется суммой годовой платы обязательных работ и услуг содержанию и ремонту общего имущества МКД в год, приведенной в приложении № 4 к настоящему Договору и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

Из представленного технического паспорта МКД по ул. Папанина, д. 17, г.Мурманск, следует, что нежилые помещения площадью 2 902,7 кв.м (принадлежащие в спорный период ответчику), расположенные на 1,2,3,4,5 этажах с инвентарным номером 2494 имеют отдельный вход (центральный вход со стороны проезжей части). Вход в жилые помещения, расположенные на втором этаже в правом крыле здания, составляющие 131,3 кв.м жилой площади, осуществляется через отдельный вход - подъезд со стороны дворовой территории.

Согласно конкурсной документации и условий заключенного по результатам проведения такого конкурса договора управления ООО "Солнечный берег" приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, при этом в состав общего имущества дома входит лишь площадь нежилых помещений - 37,1 кв.м, в том числе межквартирные лестничные площадки - 26,5 кв.м.

Нежилые помещения, входящие в состав общего имущества являются лестничными площадками ведущими к жилым помещениям на втором этаже и коридорами, расположенными около данных помещений. 

Из представленного истцом договора, заключенного управляющей организацией на оказание дератизационных и дезинсекционных услуг от 18.09.2014 № Ц 291/14 с дополнительным соглашением от 14.03.2016 следует, что подлежащая дератизации по адресу ул. Папанина, д. 17 площадь составляет 26,2кв.м. 

Представленными истцом, в подтверждение факта оказания услуг стоимость которых заявлена ко взысканию, в материалы дела документами, подтверждается оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно в рамках договора управления согласно перечня обязательных работ с фиксированной годовой стоимостью.

Учитывая, что в рассматриваемом случае, с учетом особенностей здания, площади нежилых помещений входящих в состав общего имущества дома, стоимость работ/услуг по договору управления, перечисленных в перечне  обязательных работ, определена организатором конкурса в сумме 53 176,50 руб. в год, управляющая компания не имеет права предъявлять иную сумму ко взысканию. 

Ответчик, являясь титульным владельцем нежилого помещения площадью 2902,7 кв.м обязан нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД по ул. Папанина, д. 17, г. Мурманск, на условиях Договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, в размере определенной конкурсной документации стоимости годового обслуживания МКД – 53 176 руб. 50 коп. соразмерно доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании задолженность в части суммы, являющейся ценой договора, отсутствует. 

Какие-либо дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (приложение № 4 конкурсной документации) управляющей компанией не оказывались.

Ссылки истца на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.10.2016 по делу № А42-4364/2016 не состоятельны, поскольку в рамках указанного дела рассматривался период оказания услуг управляющей компанией до заключения договора управления по результатам проведенного конкурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Учитывая отсутствие задолженности ответчика перед управляющей организацией за услуги оказанные по договору управления, передача Цессионарию несуществующей задолженности в заявленном размере является неправомерным.

Кроме того, доказательств того, что уступка права требования произошла в материальном плане истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Раселс» требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с уточнением исковых требований, государственная пошлина в размере 662 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

В остальной части понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы, на основании положений статьи 110 АПК РФ остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью "Раселс" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 99 от 22.11.2017 государственную пошлину в размере 662 руб.

Решение может быть обжаловано месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд.

Судья                                         Карачева А.Е.