Арбитражный суд Московской области

              107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34850/18

16 октября 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 09 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-34850/18 по исковому заявлению ООО "ТОМСТРОЙ" к ООО "АВТОРЕСУРС" о расторжении договора, взыскании 

третье лицо - ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего Саитгареева Р.Ф.

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОМСТРОЙ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АВТОРЕСУРС" (далее – ответчик) о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.06.2017  № 14-8А , от 20.03.2017 № 31-5Б, взыскании неустойки в размере                      674 785 руб. 05 коп.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Третье лицо, в представленных письменных пояснениях поддержало правовую позицию истца.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  16.06.2017 года между ООО «ТомСтрой» и ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» заключен договор № 14-8А участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик (ООО «ТомСтрой») обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 8 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Жилино-1, Первая очередь строительства, дом №8 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру со строительным номером 1, расположенную на 2 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику 4 930 900,00 (Четыре миллиона девятьсот тридцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с п. 3.1. цена Договора составляет 4 930 900,00 (Четыре миллиона девятьсот тридцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, которые оплачиваются за счет собственных средств Участника долевого строительства не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» свои обязательства по внесению денежных средств не исполнил.

11.07.2017 между ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» и ООО «АВТОРЕСУРС» заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» передало, а ООО «АВТОРЕСУРС» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого и стало стороной по договору № 14-8А участия в долевом строительстве от 16.06.2017.

После заключения данного договора оплата по договору № 14-8А участия в долевом строительстве от 16.06.2017 года не производилась.

20.03.2017 года между ООО «ТомСтрой» и ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» был заключен договор № 31-5Б участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик (ООО «ТомСтрой») обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 5 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Жилино-1, Первая очередь строительства, дом №5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру со строительным номером 89, расположенную на 2 этаже Объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику 4 256 630,00 (Четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 00 копеек и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с п. 3.1. цена Договора составляет 4 256 630 (Четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 00 копеек, которые оплачиваются за счет собственных средств Участника долевого строительства не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» свои обязательства по внесению денежных средств не исполнил. 

25.05.2017 между ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» и ООО «АВТОРЕСУРС» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «СМУ «МОНОЛИТСТРОЙ» передал, а ООО «АВТОРЕСУРС» принял на себя в полном объеме права и обязанности первого и стал стороной по договору № 31-5Б участия в долевом строительстве от 20.03.2017 года.

После заключения данного договора оплата по договору № 31-5Б участия в долевом строительстве от 20.03.2017 года не производилась.

Досудебную претензию ООО «ТомСтрой» направило письмом в адрес ООО «АВТОРЕСУРС» с предложением погасить долг, уведомив, что в случае отсутствия оплаты ООО «ТомСтрой» расторгнет Договор в одностороннем внесудебном порядке (почтовый идентификатор 11519120104438, 11519120104445). Письмо возвращено оператором связи по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным. Оплата не произведена

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Ответчик в материалы дела не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по спорным договорам долевого участия, что в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения спорного договора в той части, по которой не исполнены обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.06.2017  № 14-8А , от 20.03.2017 № 31-5Б.

Истцом также заявлено о  взыскании неустойки  по договору долевого участия от 16.06.2017             № 14-8А за период с 11.07.2017 по 17.09.2017 в размере  294 703 руб. 46 коп., неустойки по договору долевого участия от 20.03.2017 № 31-5Б за период с 07.04.2017 по 01.05.2017 в размере                             380 081 руб. 59 коп., рассчитанные на основании пунктов 7.2 договоров.

В соответствии с п. 7.2. договора долевого участия 14-8А от 16.06.2017 года, договора долевого участия №31-5Б от 20.03.2017 года, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона при нарушении сроков внесения Цены Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае, если на день расчета неустойки Федеральным законом такая неустойка не будет предусмотрена и/или ее установление может быть осуществлено Застройщиком и/или Сторонами, то Участник долевого строительства будет обязан по требованию Застройщика оплатить последнему неустойку в размере 0,3 % (Ноль целых и три десятых процента) от неоплаченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки. При этом из сумм платежей, осуществляемых Участником долевого строительства Застройщик вправе, в первую очередь, начислить и удержать подлежащую уплате сумму неустойки, а остальную часть засчитать в счет оплаты суммы долевого участия.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия от 16.06.2017 № 14-8А за период с 11.07.2017 по 17.09.2017 в размере  294 703 руб. 46 коп., неустойки по договору долевого участия от 20.03.2017 № 31-5Б за период с 07.04.2017 по 01.05.2017 в размере  380 081 руб. 59 коп., всего 674 785 руб. 05 коп. в полном объеме.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Законом. Сведения о прекращении договора долевого участия в той части, в которой оно осуществлено судом посредством вынесения решения о его расторжении подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 16.06.2017  № 14-8А , от 20.03.2017            № 31-5Б.

Взыскать с  ООО «АВТОРЕСУРС» в пользу ООО «ТомСтрой» неустойку в размере                      674 785 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 28 498 руб.

Возвратить ООО «ТомСтрой» из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 2 998 руб., уплаченную платежным поручением от 05.06.2018 № 847.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева