ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-269521/19-41-2139

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 № 33-Д-1049/18 и ответчика ФИО3 по доверенности от 30.10.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Дэвен-Групп» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 10 941 234 руб. 97 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 10 941 234 руб. 97 коп., в том числе 10 250 948 руб. 65 коп. в виде арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 16.03.2007 № 01-00225/07, начисленной за период с 01.01.2017 по 05.04.2018, и 690 286 руб. 32 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 10.01.2017 по 05.04.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 16.03.2007 № 01-00225/07 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени в размере 690 286 руб. 32 коп. 

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2015 по делу № А40-15491/2015 признано недействительным уведомление Департамента от 23.12.2013 № 33-А-175422/13-(0)-0 об установлении арендной платы по договору аренды на период с 01.07.2014, решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 по делу № А40-41306/2016 признано недействительным уведомление Департамента от 25.12.2015 № 33-6-36157/15-(0)-0 об установлении арендной платы по договору аренды на 2015 год, решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2016 по делу № А40-249651/2016 признано недействительным уведомление Департамента от 25.12.2015 № 33-6-36160/15-(0)-0 об установлении арендной платы по договору аренды на 2016 год. 

Ответчик считает, что недействительным являются и уведомления Департамента от 19.12.2016 № 33-6-98072/16-(0)-1, 33-6-98072/16-(0)-2 об установлении арендной платы по договору аренды на 2017 год, поскольку договор не предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, соглашения об изменении размера арендной платы на 2017-2018 гг. сторонами не заключались, в связи с чем ответчик считает, что правомерно уплачивал арендную плату в спорном периоде в размере, согласованном в расчете арендной платы от 03.07.2013, а именно по ставке 3 500 руб.  за 1 кв. м в год без учета НДС.  

Кроме того, 05.04.2018 сторонами заключен договор купли-продажи арендовавшихся ответчиком помещений, в связи с чем основания для начисления арендной платы после указанной даты отсутствуют.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 16.03.2007 № 01-00225/07, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 663, 3 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.01.2007 по 01.01.2012.

В соответствии с п. 5.1.3 договора арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Согласно п. 5.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором.

Разделом 6 договора установлено, что за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена. За указанный в разделе 1 договора объект аренды величина годовой арендной устанавливается в размере 5 897 990 руб., включая НДС.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, а в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом Российской Федерации – Минэкономразвития России, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет города Москвы, а п. 7.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.3 договора все изменения в договор оформляются сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений, в том числе при принятии Правительством Москвы нормативного акта об изменении порядка начисления арендной платы.

Дополнительным соглашением от 22.12.2011, заключенным сторонами, срок аренды продлен по 30.06.2015.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 05.04.2018 истец начислил арендную плату в размере 13 356 778 руб. 69 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 3 095 400 руб., задолженность ответчика по расчет истца составляет 10 250 948 руб. 65 коп., по пеням – 690 286 руб. 32 коп.

Претензиями  от 04.07.2019 № 33-6-286554/19-(0)-1, 33-6-286554/19-(0)-2  ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени. 

При этом за указанный период арендная плата начислялась истцом в размере 880 666 руб. 73 коп. в месяц, по ставке в размере 15 932 руб. 46 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС, о применении которой с 01.01.2017 истец уведомил ответчика уведомлениями от 19.12.2016 № 33-98072/16-(0)-1, 33-98072/16-(0)-2. 

Ответчик уплачивал арендную плату в размере 193 462 руб. 50 коп. в месяц, то есть применял льготную, минимальную ставку в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при применении п. 3 ст. 614 Кодекса судам предписано исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, а фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия, в связи с чем в названном пункте информационного письма указано на правомерность отказа в иске арендатору, который обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции.

Таким образом, с учетом информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 корректировка арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды, на процент индексации не является изменением размера арендной платы, предусмотренным  п. 3 ст. 614 ГК Российской Федерации, 

Кроме того, п. 6.2 договора аренды стороны договорились о том, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, а в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом Российской Федерации – Минэкономразвития России, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В п. 6.3 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Таким образом, условия договора аренды предусматривают, что для уплаты арендной платы по ставке, согласованной сторонами в договоре аренды или дополнительных соглашениях к нему, умноженной на коэффициент-дефлятор, ни изменения, ни дополнения договора не требуется. 

В дополнительном соглашении от 16.05.2011 стороны согласовали рыночную ставку арендной платы на период с 01.06.2011 по 31.12.2011 в размере 9 892 руб. 80 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС и размер коэффициента-дефлятора (1, 1).

В дополнительном соглашении от 03.07.2013 стороны согласовали рыночную ставку арендной платы на период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 10 882 руб. 08 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС, то есть в размере рыночной  ставки 2011 года, умноженной на коэффициент-дефлятор в размере 1, 1 (9 892 руб. 80 коп. х 1, 1 = 10 882 руб. 08 коп.).

Впоследствии дополнительные соглашения к договору сторонами не заключались, однако ни по закону, ни по условиям договора для корректировки ставки арендной платы на процент индексации (коэффициент-дефлятор) заключения дополнительных соглашений и не требуется.

С учетом коэффициента-дефлятора  в размере 1, 1, согласованном сторонами в дополнительных соглашениях, ставка арендной платы составит:

в 2014 году – 11 970 руб. 29 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (10 882 руб. 08 коп. х 1, 1);

в 2015 году – 13 167 руб. 32 коп.  за 1 кв. м в год без учета НДС (11 970 руб. 29 коп. х 1, 1);

в 2016 году – 14 484 руб. 05 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (13 167 руб. 32 коп. х 1, 1);

в 2017 году – 15 932 руб. 45 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (14 484 руб. 05 коп. х 1,1);

в 2018 году – 17 525 руб. 70 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (15 932 руб. 45 коп. х 1, 1).

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 05.04.2018 составит, таким образом, 13 635 655 руб. 54 коп.:

15 932 руб. 45 коп. х 663, 3 кв. м + 17 525 руб. 70 коп. х 663, 3 кв. м / 12 х 3 + 17 525 руб. 70 коп. х 663, 3 кв. м /12/30 х 5. 

Поскольку ответчик уплатил только 3 095 400 руб., задолженность составляет 10 540 255 руб. 54 коп.

Однако фактически истец начислял арендную плату в 2018 году по ставке 2017 года, в связи с чем за указанный период размер арендной платы составил 13 356 778 руб. 69 коп., с учетом оплат в сумме 3 095 400 руб. задолженность составила 10 941 234 руб. 97 коп.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по рыночной ставке, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 03.07.2013, с применением коэффициента-дефлятора в размере 1, 1, также согласованного в этом дополнительном соглашении,  доказал отсутствие необходимости  внесения изменений и (или) дополнений в договор аренды, заключения дополнительного соглашения о размере арендной платы на 2017-2018 гг.

Поскольку доказательства уплаты арендной платы в сумме, о взыскании которой просит истец, ответчик не представил, иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Довод ответчика о том, что в дополнительном соглашении к договору рыночная ставка арендной платы им не согласовывалась, в соглашении сторонами согласовано только применение льготной, минимальной ставки арендной платы, судом отклоняется.

Во-первых, на представленном суду дополнительном соглашении какие-либо отметки о том, что ответчик согласовывает отдельные условия соглашения, отсутствуют. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что протокол разногласий к дополнительному соглашению им не подавался.

Следовательно, суд считает доказанным тот факт, что при подписании дополнительного соглашения от 03.07.2013 сторонами достигнуто согласие по всем его условиям, в том числе по размеру рыночной ставки арендной платы и по размеру коэффициента-дефлятора.

Во-вторых, в дополнительном соглашении сторонами сделана ссылка на постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП и 809-ПП и указано, что льготная, минимальная ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС установлена на период с 01.01.2013 по 31.12.2013.

Дополнительные соглашения о применении указанной льготной, минимальной ставки арендной платы на период после 31.12.2013 сторонами  не заключались.

Постановление Правительства Москвы  от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» устанавливает, что  по действующим и вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений с видами использования согласно приложению к постановлению, передаваемых в аренду на льготных условиях, за исключением перечисленных в этом пункте случаев,  устанавливаются следующие ставки арендной платы (льготные ставки):

минимальные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического развития города Москвы на соответствующий финансовый год;

фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы;

расчетные ставки, определяемые от величины рыночной ставки арендной платы, установленной по заключению независимого оценщика, с применением понижающего корректирующего коэффициента, устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.

П. 2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП с 01.01.2013  установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы, а п. 3 установлено, что при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,1.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (в редакции, действовавшей по состоянию на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 03.07.2013) предусматривало, что с 01.01.2013 имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв. м в год предоставлялась:

субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого предпринимательства соответствуют одному из следующих условий:

а) используют указанные объекты нежилого фонда для осуществления деятельности в области торговли (при условии получения статуса социального магазина в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28.05.2002 № 399-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных магазинов»), социального питания (при условии прохождения аккредитации в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 17.08.2004 № 568-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных предприятий питания»), бытового обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, производства, ремесленной деятельности (при условии соответствия критериям субъектов ремесленничества, имеющих приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным Законом города Москвы от 16.06.1999 № 25 «О ремесленной деятельности в городе Москве»);

б) используют труд инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов.

В 2017-2018 гг. постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП действовало в иной редакции, согласно которой имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за кв. м в год предоставлялась:

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого предпринимательства соответствуют одному из следующих условий:

а) используют указанные объекты нежилого фонда для осуществления деятельности в области торговли товарами продовольственных групп, социального питания,  бытового обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, производства, ремесленной деятельности (при условии соответствия критериям субъектов ремесленничества, имеющих приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным Законом города Москвы от 16.06.1999 № 25 «О ремесленной деятельности в городе Москве»);

б) используют труд инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов.

При этом согласно п. 1(1) постановления в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления льготной, минимальной ставки арендной платы в порядке, предусмотренном п. 2.1 постановления, который устанавливает, что имущественная поддержка в виде установления такой ставки арендной платы оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления льготной, минимальной ставки арендной платы.

Ответчик является арендатором помещения свыше 300 кв. м, заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления ему имущественной поддержки в виде установления льготной, минимальной ставки арендной платы, решение Комиссии о предоставлении ответчику имущественной поддержки в виде установления такой ставки арендной платы в 2017-2018 гг. суду не представлены, в связи с чем в спорном периоде законные основания для уплаты арендной платы по ставке в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС не имелось, тем более что в 2017-2918 гг. размер льготной, минимальной ставки составлял 4 500 руб. за 1 кв. м в год.

Довод ответчика о том, что 06.04.2018 сторонами заключен договор купли-продажи арендовавшихся помещений, судом отклоняется.

Во-первых, в рамках данного дела истец заявляет требования о взыскании арендной платы, начисленной по состоянию на 05.04.2018, и неустойки, начисленной по состоянию на 05.04.2018 за нарушение сроков ее уплаты.

Во-вторых, из п. 18 договора и охранного обязательства, утв. приказом Мосгорнаследия от 28.03.2018 № 244, следует, что помещения находятся в здании, которое является объектом культурного наследия «Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало XX в (в основе главный дом и флигели городских усадеб ФИО4, ФИО5, ФИО6, 1770-1790 гг.)», внесенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. 

В соответствии с ч.. 3 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные этим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 1 ст. 29 которого (в редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ) предусматривает, что объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 04.05.2016 № 309-ЭС16-3218, от 03.07.2017 № 305-КГ17-7550 прямо указано,  что реализация права преимущественного выкупа, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, возможна лишь в отношении имущества, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ и при соблюдении предусмотренных им ограничений, в связи с чем приватизация объектов культурного наследия с 22.01.2015 возможна только теми способами, которые перечислены в п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ).

Таким образом, помещения в здании – объекте культурного наследия, внесенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, после 22.01.2015 в силу прямого указания закона не могли приватизироваться иначе как в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, или путем продаже на конкурсе, или путем внесения помещений в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, и не могли отчуждаться ответчику в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.  

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329-330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Дэвен-Групп»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы 10 941 234 руб. 97 коп., в том числе 10 250 948 руб. 65 коп. арендной платы и 690 286 руб. 32 коп. неустойки;

Взыскать с ООО «Дэвен-Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину 77 706 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова