АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

17.08.2022                                                                                           Дело № А62-7060/2021

Резолютивная часть решения оглашена 12.08.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 17.08.2022

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПОТРЕЙД" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 56679 руб., неустойки 119025,90 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПОТРЕЙД" (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за май 2020 года в размере 51000 руб. и стоимости дополнительных услуг за апрель 2020 года в размере 5679 руб., а также пени, начисленных за период с 21.04.2020 по 16.11.2020, в сумме 119025,90 руб.

Как следует из материалов дела, 01.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 4ТЦ о предоставлении павильона в Торговом центре "Глобус" на территории Тогрово-Ярмачного Комплекса "Гагаринский рынок" (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование павильон № 4 в Торговом центре "Глобус", общей площадью 200 м2 (далее – имущество), а арендатор использует его в соответствии с условиями договора для швейного производства.

Имущество предоставляется с 01.12.2019 по 31.10.2020 (пункт 1.4 договора).

Плата за предоставление имущества начисляется арендодателем с 01.01.2020; платежи за дополнительно оплачиваемые услуги (электроэнергия, теплоснабжение) осуществляются ежемесячно по счету, выставляемому арендодателем (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2019).

Оплата аренды производится в срок до 20 числа текущего месяца; оплата оказанных дополнительно оплачиваемых услуг производится арендатором по счету выставленному арендодателем помесячно, платежным поручением на расчетный счет арендодателя; срок оплаты – до конца текущего месяца (пункт 2.3 договора).

По акту приема передачи № 1 от 09.12.2019 имущество передано арендатору.

Дополнительными соглашениями к договору от 20.03.2020 и от 20.04.2020 арендная плата за май 2020 года определена в размере 51000 руб.

Истцом в материалы дела представлен счет на оплату № 255 от 21.04.2020: аренда по договору за май 2020 года 51000 руб. и за дополнительные услуги за апрель 2020 года 5679 руб.;

В связи с несвоевременной и неполной уплатой арендных платежей в адрес ответчика, указанному им в договоре, направлялась претензия от 16.11.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку задолженность арендатором не погашена, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал в удовлетворении заявленных требований; считает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора, в связи с чем исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения; договор расторгнут и помещение передано истцу, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды от 15.03.2021 и исключает удовлетворение заявленных требований.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

По смыслу положений статей 309, 310, 312 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства лежит на должнике. Должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Представленный в материалы дела счет на задолженность в размере 56679 руб. (из них: по арендной плате за май 2020 года в размере 51000 руб. и за дополнительные услуги (электроэнергия, теплоснабжение) за апрель 2020 года в размере 5679 руб.) не оспорен ответчиком, доказательств оплаты этой задолженности в материалы дела не представлено (ответчику конкретно в определении суда от 21.07.2022).

Довод ответчика об оставлении данного искового заявления без рассмотрения отклоняется судом.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 и пунктом 7 части 1 статьи 126 АПК РФ истец при обращении с иском обязан указать сведения о соблюдении претензионного или иного досудебного порядка и приложить подтверждающие документы, за исключением случаев, если соблюдение такого порядка не предусмотрено законом.

В претензионном письме от 16.11.2020 истец предлагал ответчику в семидневный срок с момента получения претензии перечислить задолженность. Данное письмо направлено ответчику по адресу: 

<

...>, корп., кв.17, указанному арендатором в договоре и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пунктом 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку претензия истцом была направлена по адресу указанному самим Предпринимателем в договоре, то досудебный порядок в данном случае считается соблюденным.

Довод ответчика о том, что в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2021 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора с учетом периода взыскиваемой задолженности (апрель, май 2020 года).

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за май 2020 года в размере 51000 руб. и за дополнительные услуги (электроэнергия, теплоснабжение) за апрель 2020 года подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных и дополнительных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка в сумме 119025,90 руб., начисленная за период с 21.04.2020 по 16.11.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 2.4 договора  и  предусматривает, что в случае нарушения сроков оплаты в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора арендодатель начисляет пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Возражений в отношении расчета и размера договорной неустойки, а также о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Вместе с тем оценив условия договора, суд признает расчет неустойки не верным.

С учетом положений пункта 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2019) и счета на оплату № 255 от 21.04.2020 суд полагает правомерным начисление неустойки на сумму долга 51000 руб. за период с 21.04.2020 по 30.04.2020 и на сумму долга 56679 руб. за период с 01.05.2020 по 16.11.2020.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 21.04 по 16.11.2020, в сумме 118458 руб.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПОТРЕЙД" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 175137 руб., в том числе: долг в размере 56679 руб. (из них: по арендной плате за май 2020 года в размере 51000 руб. и за дополнительные услуги (электроэнергия, теплоснабжение) за апрель 2020 года в размере 5679 руб.) и пени, начисленные на указанный долг за период с 21.04 по 16.11.2020, в сумме 118458 руб., а также 6246 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                                     Е.Г. Бажанова