АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5567/2024

г. Чебоксары

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.11.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, 428003, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...> Ю, д. 20, помещ. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания МогутСтрой", 167005, 

<

...>, кв. 502А, ОРГН 1231100000141, ИНН 

<

***>

о взыскании 175 578 руб. 82 коп., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 4 сроком действия до 31.12.2024,

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания МогутСтрой" (далее - ответчик) о взыскании 175 578 руб. 82 коп. долга по арендной плате по договору аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 20.04.2023 № 3/23, в том числе: 156 361 руб. 51 коп. долга, 19 217 руб. 31 коп. пеней за период с 05.05.2023 по 19.04.2024.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.07.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.08.2024 арбитражный суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 20.04.2023 № 3/23 (далее – договор аренды) по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование государственное имущество Чувашской Республики, закрепленное на праве хозяйственного ведения – площадка с твердым покрытием № 10, общей площадью 252 кв.м., с инвентарным номером 999_7_141, расположенная по адресу: 

<

...>, для использования по назначению. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды передача объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого объекта), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Из пункта 1.3 договора аренды следует, что срок аренды устанавливается с 20 апреля 2023 года по 19 апреля 2024 года включительно, и составляет 1 год.

Годовой размер арендной платы составляет 337 478 руб. 40 коп. или 28 123 руб. 20 коп. в месяц без учеба НДС. К стоимости арендной платы ежемесячно прибавляется налог на добавленную стоимость в размере 20 процентов. В случае изменения ставки налога на добавленную стоимость, годовой размере аренды платы подлежит изменения с учетом новой ставки налога на добавленную стоимость. Арендная плата должна быть произведена до 10 числа текущего месяца, за который вносится (пункт 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды за каждый день просрочки арендатора по оплате арендной платы и других платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки. 

По акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 20.04.2023 в соответствии с договором аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование: площадку с твердым покрытием № 10, с инвентарным номером 999_7_141, площадью 252 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (далее – объект).

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачен образовавшийся долг по договору аренды.

Претензией от 21.05.2024 № 1750 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду объекта. Факт нахождения объекта в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд считает его арифметически верным, обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и подтвержденным  представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты долга по арендной плате за период с ноября 2023 года по 19 апреля 2024 года в размере 156 361 руб. 51 коп. ответчик не представил.

Ответчик не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования о взыскании долга по арендной плате. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 156 361 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пеней за период с 05.05.2023 по 19.04.2024 в размере 19 217 руб. 31 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В пункте 63 Постановления № 7 разъяснено, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1.1 договора аренды стороны установили, что за каждый день просрочки арендатора по оплате арендной платы и других платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчеты неустойки истца, суд установил, что истец неверно указал дату с которой начисляются пени, а именно 05.05.2023.

В соответствии со статьями 190, 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, соответственно при расчете неустойки начало периода просрочки приходится на 06.05.2023.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика          пеней подлежит удовлетворению за период с 06.05.2023 по 19.04.2024 в размере 18 882 руб. 35 коп.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 255 руб. относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания МогутСтрой" (ИНН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 156 361 (сто пятьдесят шесть тысяч триста шестьдесят один) руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с ноября 2023 года по 19 апреля 2024 года, 18 882 (восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 35 коп. пеней за период с 06.05.2023 по 19.04.2024, 6 255 (шесть тысяч двести пятьдесят пять) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов