Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград Дело № А12-9519/2023 «04» июля 2023 года 

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2023 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «ЮгДом-групп» (400119, г.Волгоград, ул.25-летия Октября, д.1, стр.2,  оф.101Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Волгограда (400066,  г.Волгоград, ул.им. Володарского, д.5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании 175 541,87 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 13.06.2022г., от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮгДом-групп» обратилось в  Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации  Волгограда о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в суме  175 541 руб. 87 коп.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела  извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации  судебных актов на сайте.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не  явившихся лиц.  

Ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований по  доводам и основаниям, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив  фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

ООО «ЮгДом-групп» являясь управляющей организацией, осуществляет  управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 10 по  ул.Шауляйская в городе Волгограде на основании договора управления от 02.06.2021.  

На основании выписок из единого государственного реестра недвижимости,  городскому округу город-герой Волгоград принадлежат помещения: площадью 34,7 кв.м,  

102,3 кв.м., 247,8 кв.м, 217,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 10 по  ул.Шауляйская в городе Волгограде.  

В период управления по спорными многоквартирными домам применялся тариф за  содержание и ремонт помещения, указанный в договоре управления, а именно 19,30  рублей за 1 кв.м., а также соответствующие тарифы по оплате коммунальной услуги  холодного водоснабжения и электроснабжения.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на  содержание жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанным адресам, у  последнего возникла задолженность за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года в  общей сумме 175 541 руб. 87 коп.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе  и вследствие неосновательного обогащения.  

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или  иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).  

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей  собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности  (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности на это имущество.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений, вне зависимости от их фактического использования,  

На основании изложенного доводы ответчика об отсутствии оснований для  возложения на него обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме судом отклоняются.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано  определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это  плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного  квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести  расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» (далее постановление Пленума ВС РФ № 22) при разрешении споров,  связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме,  следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится  только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и  пункте 1 статьи 290 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в  том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми  и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным  участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав  общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных  ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с  

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание  архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать  комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).  

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).  

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на  управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год.  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на  площадь помещения и соответствующее число месяцев.  

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в  содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по  экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).  

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период  принадлежали спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность нести  расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного  дома.  

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию  умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее  число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика перед ООО  «ЮгДом-групп», суд находит его верным.  

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом  надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование  истца о взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 6 266 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ЮгДом-групп» задолженность в сумме 175 541 руб. 87 коп., а также  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 266 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья С.А.Шутов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.02.2023 9:19:00Кому выдана Шутов Сергей Александрович