Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, 

<

...>

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3364/2025

город Псков

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2025 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Стренцель И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Домострой г. Дно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 182670, Псковская обл., м.о. Дновский, 

<

...>, помещ. 1Б)

к Администрации Дновского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 182670, Псковская обл., м.о. Дновский, 

<

...>)

о взыскании 38542 руб. 96 коп. долга,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Домострой г.Дно» (далее - Общество, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации Дновского муниципального округа (далее - Администрация) о взыскании 38542 руб. 96 коп. задолженности по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, образовавшейся за период с 01.10.2023 по 31.06.2025.

В судебном заседании истец, в связи с ошибкой в расчетах, заявил об уменьшении размера исковых требований до 28542 руб. 96 коп., подержав доводы, изложенные в иске. Протокольным определением от 03.09.2025 уменьшение размера исковых требований принято судом.

Ответчик в заседании ,с учетом произведенных истцом уточнений, исковые требования признал в полном объеме на сумму 28542 руб. 96 коп., представив соответствующее заявление. Протокольным определением от 03.09.2025 признание иска принято судом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество на основании протокола №2 от 01.08.2023 и договора управления многоквартирным домом от 01.10.2023 приняло на содержание и техническое обслуживание многоквартирный дом №4 по адресу: 

<

...> (далее - договор).

В силу пункта 2.1 договора Общество как управляющая организация обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.4 договора собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1 договора собственник или иной пользователь в рамках договора производит оплату за следующие услуги: коммунальные услуги; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. Суммы, предъявленные к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции).

Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 14 руб. 56 коп. за 1 кв. м. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в приложении №2 к настоящему договору (пункт 4.2 договора). С 2024 года плата составляет 15 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги производится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного Управляющей организацией.

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с 01.10.2023 (пункт 8.1 договора).

Администрация является собственником помещения 1001, расположенного в многоквартирном доме №4 по ул.Профсоюзная в г.Дно. 

В отношении указанного помещения между Администрацией (ссудодатель) и государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Псковской области» (ссудополучатель) 01.04.2021 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №37, в соответствии с пунктом 2.2.3 которого обязанность по несению расходов по содержанию имущества, полученного в пользование, оплате расходов, связанных с текущей эксплуатацией помещения, включая электроэнергию, теплоснабжение, энергоснабжение и водоотведение в рамках отдельных договоров, заключаемых с организацией, осуществляющими ресурсоснабжение и обслуживание помещения, возложена на ссудополучателя. 

Вопрос распределения расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме условиями указанного договора не урегулирован. 

В связи с тем, что государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Псковской области» платежи за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.10.2023 по 30.06.2025 не производились, Общество направило в адрес Администрации, как собственнику указанного выше помещения, претензию от 21.05.2025 №279 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил расчеты и скорректировал сумму долга в сторону уменьшения до 28542 руб. 96 коп., которая была признана ответчиком в заседании. Уменьшение истцом суммы исковых требований и признание иска ответчиком приняты судом.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Ответчик факт принадлежности ему помещения 1001, расположенного по адресу: 

<

...> на праве собственности, как и факт наличия задолженности по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.10.2023 по 30.06.2025 не оспорил; наличие задолженности подтвердил в заседании и признал заявленные требования в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Признание ответчиком требований в размере 28542 руб. 96 коп. долга принято судом, поскольку оно выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а потому стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела в указанной части.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, с учетом статей 67, 68, 170 АПК РФ, исковые требования следует признать обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 28542 руб. 96 коп. долга.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание результат рассмотрения спора и признание исковых требований, а также то, что истцом при обращении с иском государственная пошлина была оплачена в полном объеме, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп. (30% от уплаченной госпошлины (10000,00)) подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца; государственная пошлина в сумме 7000 руб. 00 коп. (70% от уплаченной госпошлины), подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с признанием иска ответчиком.

При техническом изготовлении текста резолютивной части решения от 03.09.2025 по настоящему делу, в первом абзаце допущена опечатка в указании вида взысканной суммы: ошибочно указано на взыскание «28542 руб. 96 коп. неустойки» вместо «28542 руб. 96 коп. долга». Принимая во внимание, что допущенная опечатка, ввиду копирования отельных абзацев, носит исключительно технический характер, устранение опечатки в указанной части соответствует представленным в дело документам и мотивировочной части решения. Поскольку указанная опечатка не изменяет существа решения, исходя из приведенной выше мотивировочной части решения и материалов дела, в соответствии со статьей 179 АПК РФ, названная опечатка подлежит исправлению. С учетом изложенного, текст резолютивной части решения от 03.09.2025 по настоящему делу следует читать в редакции резолютивной части настоящего полного текста решения от 12.09.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Администрации Дновского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Домострой г. Дно» 28542 руб. 96 коп. долга, а также 3000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Домострой г. Дно» из федерального бюджета 7000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья И.Ю.Стренцель