1245/2024-30495(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18289/2023

г. Хабаровск

16 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 февраля 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>) к Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского  муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 682860, 

<

...>) о взыскании  274 777 руб. 27 коп.  

при участии в заседании: от ответчика - ФИО2, по доверенности от 25.11.2023 г., диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Определением от 09.11.2023 арбитражный суд принял исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» к Комитету по  приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального  района Хабаровского края о взыскании задолженности за оказанные услуги по  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 6 по ул. Портовая п. Ванино  за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в сумме 199 456 руб. 39 коп., пени в сумме 75 320  руб. 88 коп., возбудил производство по делу № А73-18289/2023.  

Определением от 17.01.2024 судебное заседание отложено на 13.02.2024. 

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с  исключением из расчета периода действия моратория, указал, что просит взыскать  задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества МКД № 6 по ул. Портовая п. Ванино за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в  сумме 199 456 руб. 39 коп., пени в сумме 49 610 руб. 07 коп.  

Уточнение размера исковых требований судом принято.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие истца.  

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддержал  доводы отзыва, возражений на уточненный расчет исковых требований не высказал.  

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

ООО «УК Факел» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...> на  основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.09.2017.  

В вышеуказанном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 175,7  кв. м., находящееся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского  края. Содержание и управление муниципальным имуществом осуществляет Комитет по  приватизации и управлением имуществом администрации Ванинского муниципального  района Хабаровского края, (далее – Комитет, ответчик).  

Договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого  помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД между ООО «УК  Факел» и Комитетом заключен не был.  

Ответчиком оплата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества не производилась, в результате чего за период с 01.10.2020 по 30.09.2023  образовалась задолженность в размере 199 456 руб. 39 коп.  

28.09.2023 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 480 от 26.09.2023 с  требованием об оплате задолженности и счет на оплату № 680 от 30.09.2023.  

Требование претензии оставлено Комитетом без удовлетворения, что явилось истцу  основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).  

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  

помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника. Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрено, что плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт  внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  

водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет  собственных средств (пункт 30 Правил N 491).  

Требования истца мотивированы тем, что ООО «УК Факел» является управляющей  организацией спорного МКД, выполняет услуги по содержанию и ремонту общего  имущества МКД.  

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном  настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один  год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер обязательных  платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего  имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного  специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами  указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников  жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного  специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами  управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на  соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Ванинский  муниципальный район является собственником нежилого помещения, общей площадью  175,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

Таким образом, факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного  нежилого помещения подтверждается материалами дела и Комитетом не опровергнут.  

С учетом указанного, истцом произведен расчет стоимости оказанных услуг по  содержанию общего имущества МКД, составивший за период с 01.10.2020 по 30.09.2023  199 456 руб. 39 коп.  

Ответчиком по существу калькуляция задолженности, произведенная истцом, не  оспорена, контррасчет не представлен.  

Возражая против иска, ответчик, ссылаясь на порядок требований к оформлению  протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных приказом  Министерства строительства РФ от 28.01.2019 № 44/пр., указал на отсутствие в протоколе  общего собрания собственников МКД № 2 от 01.09.2017 подписи председателя собрания,  в связи с чем протокол общего собрания является не действительным, а также на  отсутствие заключенного между сторонами договора управления.  

Судом отклоняются доводы Комитета в связи со следующим. 

Как следует из пояснений истца, в МКД № 6 по ул. Портовая р.п. Ванино с  01.08.2017 по 01.09.2017 проходило общее собрание собственников помещений МКД в  заочной форме голосования. Общее собрание собственников помещений МКД было  проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, действующего на  момент проведения данного собрания: кворум имелся, решение по вопросам повестки дня  было принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в  голосовании собственников помещений многоквартирного дома.  

Инициатором проведения общего собрания собственников МКД по ул. Портовая д. 6  р.п. Ванино являлось ООО «УК Факел».  

Пунктом 4 по вопросу повестки дня большинством голосов собственников  помещений МКД принято решение об утверждении состава общего имущества МКД и  перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Приложения   № 1 и № 2 Договора управления).  

Пунктом 5 по вопросу повестки дня большинством голосов собственников  помещений МКД было принято решение: «В случае, если собственники не собрали  собрание и не утвердили плату за содержание, текущий ремонт общего имущества и  вывоз мусора (ГКО) на следующий год, то управляющая компания самостоятельно, без  согласования с собственниками определяет размер платы:  

- с учетом инфляции, но не более предельного индекса роста цен на ЖКУ,  утвержденного Правительством РФ или Министерством регионального развития. Если  такового нет, то на процент роста индекса потребительских цен, опубликованного  Министерством экономического развития.».  

Председателем общего собрания собственников МКД № 6 по ул. Портовая п. Ванино  большинством голосов была избрана ФИО3, являющаяся собственником жилого  помещения № 97, которая не возражала о выборе ее кандидатуры в качестве председателя  собрания, но в последствии, отказалась от своей подписи в протоколе общего собрания  без объяснения причин.  

По факту отказа председателя собрания ФИО3 от подписи составлен акт   № 1 от 01.09.2017, подписанный собственниками жилых помещений МКД.  

Отсутствие подписи председателя собрания собственников в протоколе не является  основанием для признания решения общего собрания недействительным.  

В судебном порядке собственниками помещений МКД № 6 по ул. Портовая в  соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, частью 1 статьи 181.3 ГК РФ протокол не  обжалован.  

Кроме того, Приказ Министерства строительства жилищно-коммунального  хозяйства РФ от 28.01.2019г № 44 пр. не содержит норм, регулирующих порядок  подписания протокола общего собрания в случае отказа председателя, секретаря от  подписей в протоколах общих собраний.  

Ранее действующий Приказ Министерства строительства жилищно-коммунального  хозяйства РФ от 25.12.2015г № 937 пр., на момент проведения общего собрания  собственников, также не содержал норм, регулирующих порядок подписания протокола  общего собрания в случае отказа председателя, секретаря от подписей в протоколах  общих собраний.  

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным  домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с  использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается  договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При  этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью  процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме,  выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник  помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору  управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других  собственников помещений в данном доме  

Таким образом, на основании решения общего собрания между собственниками  помещений МКД, выступающими в качестве одной стороны и управляющей компанией  01.09.2017 был заключен единый договор управления.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга ответчик не представил.  

С учетом изложенного требование о взыскании основного долга в размере 199 456  руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  01.10.2020 по 01.04.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 49 610 руб. 07 коп. (с  учетом уточнения).  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  

установленного срока оплаты если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за оказанные  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период  подтверждается материалами дела и установлен в ходе судебного разбирательства,  ответчиком не оспорен.  

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени в сумме 49 610 руб. 07 коп.  является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в  соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу из федерального  бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации  Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 199  456 руб. 39 коп., неустойку в размере 49 610 руб. 07 коп., всего 249 066 руб. 46 коп., а  также расходы на государственную пошлину в размере 7 981 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 514 руб. 54 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Никитина О.П.