ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-240265/18-7-1890

г. Москва

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть объявлена 13.10.2020г.

Полный текст решения изготовлен 09.11.2020г. 

В составе: судьи Огородниковой М.С.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

 Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЭКСПОТРЕЙД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: АО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего «АСВ»

третьи лица: ФИО2, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АЛЬБА АЛЬЯНС" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ), ФИО3, ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ», Департамент городского имущества города Москвы, Финансовый управляющий ФИО2

об осуществлении государственной регистрации уступки прав требований во договору залога № 47/2013 от 06.03.2013 с АО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" на ООО «Экспотрейд» в отношении предмета залога, об осуществлении государственной регистрации смены залогодержателя по договору залога № 47/2013 от 06.03.2013 с АО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" на ООО «Экспотрейд» в отношении предмета залога,

при участии: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 10.12.2019г. 

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица (ФИО2) – не явился, извещен.

от третьего лица (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве) – не явился, извещен.

от третьего лица (Коммерческий банк "АЛЬБА АЛЬЯНС" (Общество с ограниченной ответственностью) – не явился, извещен.

от третьего лица (ФИО3) – не явился, извещен.

от третьего лица ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ» - не явился, извещен,

от третьего лица (Департамент городского имущества города Москвы) – не явился, извещен.

от третьего лица Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5 решение от 11.09.2020г.

УСТАНОВИЛ:

10.10.2018 г. ООО "ЭКСПОТРЕЙД" обратилось в суд к КБ "УНИФИН" АО в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов»                          с требованиями:

       1. Осуществить государственную регистрацию уступки прав требования по Договору залога № 47/2013 от 06 марта 2013 года с Акционерного общества Коммерческий банк "Универсальные финансы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в лице конкурсного управляющего «АСВ» на Общество                                с ограниченной ответственностью "Экспотрейд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении предмета залога:квартира, общей площадью 127,1 кв.м., условный номер: 2-2755517, кадастровый номер:77:01:0001037:1229, адрес объекта: 

<

...>.

     2. Осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя по Договору залога № 47/2013 от 06 марта 2013 года с Акционерного обществаКоммерческий банк "Универсальные финансы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в лице конкурсного управляющего «АСВ» на Общество                     с ограниченной ответственностью "Экспотрейд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении предмета залога: квартира, общей площадью 127,1 кв.м., условный номер: 2-2755517, кадастровый номер:77:01:0001037:1229, адрес объекта: 

<

...>.

       К  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены,  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АЛЬБА АЛЬЯНС"(ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ),  ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ», Департамент городского имущества города Москвы, Финансовый управляющий ФИО2 ФИО5

Представители ответчика и третьих лиц (ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Коммерческий банк "АЛЬБА АЛЬЯНС" (Общество с ограниченной ответственностью), ФИО3, ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ», Департамент городского имущества города Москвы) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. 

Истец подержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица (Финансовый управляющий ФИО2) дал пояснения суду.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, 06 марта 2013 года между Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «Универсальные финансы» («КБ «Унифин» ЗАО) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Первоначальный Залогодержатель») и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), был заключен Договор залога № 47/2013 (далее – Договор залога) в обеспечение исполнения обязательств ФИО6 (далее – Заемщик/Должник) перед Залогодержателем по Кредитному договору № 

<

***> от 06 марта 2013 года (далее – Кредитный договор), заключенному в городе Москве между Первоначальным Залогодержателем и Заемщиком. 

В соответствии с Договором залога ФИО2 передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных Договором залога. 

В соответствии с п. 2.1. Договора залога предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно квартира, общей площадью 127,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 2-2755517, адрес объекта: 

<

...>. 

           В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) № 47/2016 от 10 февраля 2016 года (далее – Договору уступки -1)  права требования по Кредитному договору и Договору залога были переданы Первоначальным залогодержателем Коммерческому Банку «Альба Альянс» (Общество с ограниченной ответственностью), в частности согласно п. 1.5. Договора уступки-1:

           «1.5. Цедент также уступает Цессионарию права на следующее обеспечение: право на обеспечение в виде залога, оформленного Договором залога № 47/2013 от 06 марта 2013 года, заключенным между КБ «Унифин» АО и ФИО2.». 

Согласно п. 1.2. Договора уступки-1 Права (требования) в соответствии с Договором переходят от Цедента к Цессионарию в момент полной оплаты денежных средств в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора. 

В соответствии с Соглашением об уступке прав требования (цессия) от 18 апреля 2016 года по Кредитному договору № 

<

***> от 06 марта 2013 года (далее – Договору уступки-2)  права требования по Кредитному соглашению и Договору залога в полном объеме были переданы от КБ «Альба Альянс» (ООО) в адрес ООО «Экспотрейд» (Истец).

Так согласно п. 1.1.  Договора уступки-2 ООО «КБ «Альба Альянс» на условиях Договора уступки-2 уступило Истцу, а Истец принял в полном объеме, указанном в п. 1.1. и 1.3. Договора уступки-2 принадлежащие ООО КБ «Альба Альянс» права требования к ФИО6 по Кредитному соглашению, а также другие права, связанные с правами требования по указанному Кредитному соглашению, в том числе права по заключенному между Первоначальным залогодержателем и ФИО2 Договору залога.

          20.11.17. Истец направил Ответчику требованием явиться в МФЦ  Мещанское для регистрации замены залогодержателя, что подтверждает Кассовый чек почтового отправления.

              29.03.2018г.  Истец направил Ответчику требованием явиться в  МФЦ  Мещанское для регистрации замены залогодержателя, что подтверждает Кассовый чек почтового отправления.

              02.04.2018г. Истец направил Ответчику требованием явиться МФЦ  Мещанское для регистрации замены залогодержателя, что подтверждает Кассовый чек почтового отправления.

              23.04.2018 г. ООО «Экспотрейд»  направил в адрес Ответчика    проект трёхстороннего Соглашения  об уступке прав требований между Истцом, Ответчиком и КБ «Альба Альянс» (РПО № 11907217027539) и требованием явиться для регистрации замены залогодержателя.

            08.06.2018г. Истец направил Ответчику требованием явиться в МФЦ  Мещанское для регистрации замены залогодержателя, что подтверждает Кассовый чек почтового отправления.

             14.08.2018г. Истец направил Ответчику требованием явиться в МФЦ  Мещанское для регистрации замены залогодержателя, что подтверждает Кассовый чек почтового отправления.

             07.09.2018г. Ответчик направил Ответ № 144/106137 на запросы истца  от 24.08.2018г., где подтвердил факт уступки прав требования по Кредитному договору 

<

***> от 11.02.2016г. КБ «Альба Альянс».

            10.10.2018 г. ООО "ЭКСПОТРЕЙД" обратилось в суд к КБ "УНИФИН" АО в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов.

             17.01.2020г. Финансовый управляющий ФИО2 предоставил копию свидетельства о смерти  ФИО2, в котором указанно, что она умерла 14.09.2019г.

           Однако, предложения истца об обеспечении явки проведения государственной регистрации перехода права залога, договора уступки прав (требований) – оставлены без внимания.

        Ответчик  не передал Истцу документы необходимые для государственной регистрации перехода прав залогодержателя, а именно: 

 1.Нотариально заверенную копию Доверенности № 688  от 03.04.2018 выданную заместителем Генерального директора АСВ, подтверждающие полномочия Конкурсного управляющего КБ «Унифин»;

2.Заверенную судом  Копию Решения Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2016г. по делу № А40-35812/16 Истец не являться стороной дела № А40-35812/16 о банкротстве КБ УНИФИН, подтверждающие полномочия Конкурсного управляющего КБ «Унифин»;

3.   оригинала Договора уступки прав требований по  Кредитному договору 

<

***> от 06 марта 2013 года по обеспеченному ипотекой обязательству от 10.02.2016г. 

       Считая, что уклонение от государственной регистрации смены залогодержателя по Договору залога лишает законной возможности истцу реализовать свои права, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные

доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ (в редакции на дату перехода к Истцу прав

требования), Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.».

          В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату перехода к Истцу прав требования), далее - «Закон об ипотеке»: 

1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или  по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

 Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

- договор уступки прав;

- документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ                   «О государственной регистрации недвижимости», Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав. 

Таким образом осуществить государственную регистрацию уступки прав по Договору залога, в том числе смену залогодержателя по Договору залога, не представляется возможным без непосредственного участия КБ "УНИФИН" АО, который уклоняется от исполнения своих обязательств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих   в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском     о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

   Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

             В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (далее - Постановление N 10) разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки. Таким образом, при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующей записи об ипотеке, права прежнего залогодержателя переходят к новому кредитору вместе (одновременно) с переходом права по основному обязательству, в связи с чем, с этого момента прежний залогодержатель не может считаться обладателем данного права и, соответственно, лицом, которое вправе им распоряжаться.

Новый залогодержатель вправе потребовать от регистрирующего органа внесения изменений в регистрационную запись в части указания его в качестве нового залогодержателя по договору об ипотеке при предоставлении документов, подтверждающему переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

        Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2019                                          и на Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2019 по делу № А41-40429/2019  был доказан, факт уклонения Ответчика в аналогичной  ситуации с Истцом, только по другому договору уступки.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Госпошлина подлежит взысканию в полном объеме с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

Руководствуясь ст.ст. 65, 67, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Осуществить государственную регистрацию уступки прав требования по Договору залога № 47/2013 от 06 марта 2013 года с Акционерного общества Коммерческий банк "Универсальные финансы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего «АСВ» на Общество с ограниченной ответственностью "Экспотрейд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении предмета залога: квартира, общей площадью 127,1 кв.м., условный номер: 2-2755517, кадастровый номер: 77:01:0001037:1229, адрес объекта: 

<

...>.

2. Осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя по Договору залога № 47/2013 от 06 марта 2013 года с Акционерного общества Коммерческий банк "Универсальные финансы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего «АСВ» на Общество с ограниченной ответственностью "Экспотрейд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении предмета залога: квартира, общей площадью 127,1 кв.м., условный номер: 2-2755517, кадастровый номер: 77:01:0001037:1229, адрес объекта: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

СУДЬЯ:М.С. Огородникова