АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168846/2024-6-1286

25 октября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 20 сентября 2024 года  Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОДИНАМИКА"  (115184, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТАТАРСКАЯ, Д. 35, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ  ЗАВОД "МАЯК" ((105318, Г.МОСКВА, УЛ ИБРАГИМОВА, Д. 31, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 136 345 руб. 50 коп., неустойки в размере 124 483 руб.  35 коп. по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2019 № 171-2019  

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕХНОДИНАМИКА" (далее - истец) обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД "МАЯК" (далее - Ответчик) о взыскании  задолженности в размере 136 345 руб. 50 коп., неустойки в размере 124 483 руб. 35 коп. по  договору аренды нежилого помещения от 31.12.2019 № 171-2019.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке  упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 171-2019 от 31.12.2019г.  

В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель передает  арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: 1 этаж, часть комнаты № 1 для использования под  производство, склад.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 26.11.2019г.,  подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды объекта составляет 11 месяцев.  Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, применяется к  отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и  действует до 26.10.2020 включительно.  

Согласно п. 2.2.4 договора, за владение и пользование помещением арендатор  обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в  соответствии с условиями раздела 3 договора.  

В соответствии с п. 3.1.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 34  317 руб., в том числе НДС (20 %).  

По условиями п. 3.4 договора, ежемесячная арендная плата включает в себя плату за  пользование объектом и коммунальные услуги.  

Уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа  расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора (п. 3.2  договора).  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных  платежей по состоянию на 4 квартал 2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем,  образовалась задолженность в размере 136 345 руб. 50 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.06.2024г., с требованием  оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за  указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 136 345 руб. 50 коп. в соответствии  со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей  предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый  день просрочки.  

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено о взыскании неустойки за  период 03.07.2021г. по 02.07.2024г. на сумму 124 483 руб. 35 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим  форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п. 5.2 договора неустойку суд рассматривает как меру  ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.  

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным. 

 Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства.  

 Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате  неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя  доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается  на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности,  в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера  договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях,  если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь  получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке  соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать,  что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то,  что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более  выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК  РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым  физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а  также о показателях инфляции за соответствующий период.  

 Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

 В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся  разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки  последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину,  достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной  учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании  соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях,  когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование  денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит,  коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных  

обстоятельствах проценты.  

Учитывая значительный размер неустойки, суд считает возможным применить  положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить взыскиваемую  неустойку по договору аренды до 82 988 руб. 90 коп., что отвечает требованиям разумности  и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения  ответчиком обязательств по договору.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных  договором платежей в установленный рок, заявленное истцом требование о взыскании пени  (неустойки) в установленном судом размере 82 988 руб. 90 коп., с учетом снижения на  основании ст. 333 ГК РФ, является обоснованным, соразмерным и подлежит  удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК  РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  "МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД "МАЯК" ((105318, Г.МОСКВА, УЛ ИБРАГИМОВА,  Д. 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: 

<

***>) в  пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОДИНАМИКА" (115184, Г.МОСКВА, УЛ.  БОЛЬШАЯ ТАТАРСКАЯ, Д. 35, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  12.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 136 345 руб. 50 коп., неустойку в  размере 82 988 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  8 206 руб. 00 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова